1樓:匿名使用者
如果你手續齊全但他辦不了,那就別買,因為這開發商絕對有問題,不是什麼證什麼節點沒跑下來就是搞不好房子正在被他們抵押到哪,最壞的情況你買了房交了錢後開發商跑路房子被抵押拍賣你哭都沒地方哭。
買房後開發商一直不給辦房產證該怎麼辦?
2樓:精彩百曉生
在購房合同合法有效的前提下,開發商在承諾的時間內不辦理房產證,應承擔違約責任,購房者可以索賠,具體依照合同約定執行。
合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的,不同情況有不同的方式。購買期房,開發商逾期不辦房產證的,購房者可以從交房時間過後的90天開始計算,以購房總價為基數,以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標準,向開發商索賠。如果是購買的現房,則從簽訂合同時間過後的90天起算,標準與期房相同。
3樓:匿名使用者
現在通常購房了之後,都是由開發商幫助購房者辦理房產徵的。畢竟現在買了房子,沒有房產證在手的話實在沒有保障。但是在生活中,有不少的開發商不給辦房產證的情況也不在少數,那麼,遇到這類問題該怎麼辦?
當開發商不給辦房產證時,購房者該怎麼去處理呢?
北京大成(南寧)律師事務所的熊瀟敏律師做出了解答:
一、開發商不給辦房產證怎麼辦?
(一)要求賠償損失
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
(二)要求解除合同
根據《商品房買賣解釋》第19條的規定,由於出賣人原因導致**逾期一年的,買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說,如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的,那麼購房者可以要求解除購房合同,並且要求開發商賠償損失。
熊瀟敏律師補充:
二、購房者要怎麼辦理房產證?
按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》,房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請,出賣人予以配合。但是,權利人在申辦房產證時往往發現,申辦房產證的一些關鍵資料在開發商或房屋出賣人手裡,而開發商或出賣人往往怠於提供資料或根本就不具備這些資料,於是,糾紛就發生了。
為了解決這些矛盾,所以《城市房地產開發經營管理條例》作出了上述新的規定:房屋權利的登記,應由有關當事人共同申請,登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等。由於購房人購房前的房屋所有權證書在開發商或出賣人手上,因此,該規定實際上表明,開發商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。
因此,法律規定配合買房人辦理產權證是開發商的義務。如果開發商故意不予配合,您可以採取法律手段迫使他履行法律義務。
除了購房者在開發商的配合下辦理房產證外,現實中,很多開發商會在購房合同中約定,由其**房者辦理房產證並且收取一定費用。開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽乙份委託其代辦房產證、並同意入住前將契稅和公共維修**交給開發商的委託書。對開發商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法,購房者可加以拒絕。
熊瀟敏律師提醒:
綜上可知,如果是由於開發商的原因讓業主辦理不了房產證的話,那麼購房者可以要求開發商賠償損失,甚至解除購房合同。這些東西說起來簡單,但是一旦打起官司就不簡單,建議您可以委託專業的房產律師來為自己提供法律幫助。
4樓:匿名使用者
開發商房產證遲遲辦理不出
來超過1年,可以要求退房
《城市房地產管理法》規定:開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定,由於開發商的原因,購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證,購房者就可以要求退房,並且可以要求開發商承擔賠償損失。
房產證是爸爸和我的名字，我再買房算二套房嗎
只要是在同乙個戶口簿裡面的就算2套房，不管是不是同在你的名下，二套房首付必須得6成也就是24萬，印花稅不多就幾千塊，房產證是爸爸和您的名字，您再購置房產應該屬於二套房產了。具體細節到當地 住房和城鄉建設局 查詢。參考如下 中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規...
房產證丟失會有會什麼嚴重後果嗎，買房不辦房產證會有什麼嚴重後果
房產證丟失一定要找正規的報社進行宣告，否則可能會發生被盜用的法律風險。房產證遺失補辦流程 一 備件申請 1 申請人到房地局以書面形式申報產權證遺失的原因，及其房屋坐落 結構 面積 所有權 情況 現狀和產權人姓名 住址 營業情況等內容。2 提供營業證 租簿或戶口簿 3 填寫遺失房地產所有證的書面材料。...
我買房時寫的我兒子的名字，現在要辦房產證了，我要怎麼辦才能拿
不行。購房合同上是誰的名字，房產證上就得是誰的名字。因為購房合同已經在房管局備案登記了，如果想更名，必須撤銷備案登記，全部手續都得從頭來一遍。你能說服開發商這麼做就行。可以財產約定，房產證過戶到自己名下 沒辦法掌握主動權 房子已經備案到你兒子名下了 產證以後也是他的名字 辦理過戶手續，如果是商品房，...