1樓:我才是無名小將
1、以劃撥方式取bai得的國有土地使用權需要du轉讓的,應當報有批准權的zhi人民**dao批准(一般為土地所在的市、縣人民**)。准予轉讓的,應當由受讓方辦理出讓手續,繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地**的40%。
2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限:其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定,在土地出讓合同中約定的,不一定都是70年。
3、劃撥土地補辦出讓手續的,出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
劃撥土地怎樣變更成出讓土地
2樓:小兔
如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請,與國土局簽訂土地出讓合同;
普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以;
個人的轉讓國土局直接有這個程式,找一個土地評估中介機構,評估出你的土地**,然後按規定補交土地出讓金。
拓展資料:
一、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的,應當報有批准權的人民**批准(一般為土地所在的市、縣人民**)。准予轉讓的,應當由受讓方辦理出讓手續,繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地**的40%。
二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限:其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定,在土地出讓合同中約定的,不一定都是70年。
三、劃撥土地補辦出讓手續的,出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
3樓:蓋風林映雪
這個是需要客戶到當地的土地部門辦理土地出讓金的繳納。
4樓:aoi聖
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵:
(1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益,表現為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
(2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後,在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。
土地使用權出讓程式:
由於土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓,所以出讓的程式也各不相同。
協議出讓土地使用權的程式是:
(1)用地者向**申請取得出讓土地使用權。
(2)用地申請經**同意後,用地者與**協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件,雙方就有關內容達成一致後,草簽土地使用權出讓合同。
(3)土地使用權出讓合同草簽完畢後,持有關材料,按審批管理的規定報有批准許可權的**批准出讓土地使用權。
(4)土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款,**按合同約定提供土地使用權。
(5)辦理土地登記的有關手續。
招標出讓土地使用權的程式是:
(1)準備招標檔案,如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。
(2)釋出招標公告。
(3)有意受讓人辦理競標手續。
(4)**確定中標人並簽訂出讓合同。
(5)中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。
拍賣土地使用權的程式是:
(1)準備拍賣檔案。
(2)釋出拍賣公告。
(3)有意受讓人索取有關檔案,辦理競投手續。
(4)在指定地點、時間競投。
(5)簽訂出讓合同。
(6)支付土地出讓金,辦理土地登記手續。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式:(1)經縣級以上人民**依法批准,土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。
這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准,二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。(2)經縣級以上人民**依法批准後,土地使用者無償取得的土地使用權。
這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准,二是土地使用者取得土地使用權是無償的,也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
對轉讓國有劃撥土地使用權的立法精神。國家禁止國有劃撥土地使用權人在未取得出讓土地使用權證書的情況下逕行轉讓。也就是說,國有劃撥土地使用權人應當先行與市、縣人民**的土地管理部門簽訂土地出讓合同,取得國有土地使用權,否則其簽訂的轉讓國有劃撥土地使用權合同應為無效。
最高人民法院的司法解釋結合社會現狀和審判實際,從儘量尊重當事人雙方的意思表示,不輕易確認合同無效,以促進合同加速履行和社會資源的有效利用的目的出發,對當事人在向人民法院起訴前,已符合法律、行政法規規定的條件,又不存在合同法第52條規定的無效情形,就應當認定合同有效。簡單來說,雙方簽訂的原為無效的協議,在國家土地管理部門作出了辦理出讓手續或直接劃撥等具有批准或認可意思表示的行政行為之後,人民法院在審理時不作無效認定。結合該司法解釋,人民法院對當事人因轉讓國有劃撥土地糾紛的處理原則如下:
(1)土地使用權人未經有批准權的人民**批准,與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的,應當認定合同無效。(2)雙方簽訂轉讓合同後,至起訴前經有批准權的人民**批准並與土地使用權人辦理土地使用權出讓手續的,應當認定合同有效。因為此時土地使用權人已經獲得國有土地使用權,其有權依照法定程式轉讓國有土地使用權。
(3)雙方簽訂轉讓合同後,至起訴前經有批准權的人民**同意轉讓,並由受讓方辦理土地使用權出讓手續的,土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。受讓方向國家土地管理部門交納土地出讓金,從國家土地管理部門獲得出讓土地使用權。受讓方不是非基於原轉讓合同獲得土地使用權,但是仍然應當依據協議對原土地使用權人予以補償。
(4)雙方簽訂轉讓合同後,至起訴前經有批准權的人民**決定不辦理土地使用權出讓手續,並將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的,土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。受讓人亦非基於原轉讓合同獲得土地使用權,但是仍然應當依據協議對原土地使用權人予以補償。
土地劃撥如何轉出讓?
5樓:華律網
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民**批准,不得轉讓。 根據《中華版人民共和國權城市房地產管理法》第三十九條規定:“以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照***規定,報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”
6樓:法妞問答律師**諮詢
劃撥土地如何轉為抄出讓土地
1、以襲劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的,應當報有批准權的人民**批准(一般為土地所在的市、縣人民**)。准予轉讓的,應當由受讓方辦理出讓手續,繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地**的40%。
2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限:其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定,在土地出讓合同中約定的,不一定都是70年。
3、劃撥土地補辦出讓手續的,出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
國有劃撥土地證如何轉為國有出讓土地證?
7樓:於昌斌的
國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證方法如下:
1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請;
2、個人的轉讓國土局直接有這個程式,找一個土地評估中介機構,評估出你的土地**,然後按規定補交土地出讓金,與國土局簽訂土地出讓合同;
3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。
國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據以下四種情況核收:
1、是房改房上市根據***相關規定按辦理時的標定地價10%計收;
2、是歷史遺留問題依據按廣府發〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收;
3、是己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發〔2011〕10號計收;
4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。
8樓:降妖
1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請;
2、個人的轉讓國土局直接有這個程式 ,找一個土地評估中介機構,評估出你的土地**,然後按規定補交土地出讓金,與國土局簽訂土地出讓合同;
3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。
9樓:匿名使用者
沒有所謂的“轉”。土地管理部門要麼拿出儲備的土地,要麼收回原有劃撥的地塊(例如不符合產業規劃的國企搬遷,或者廢止了的軍事用地),按新調整的土地用途,公開招標拍賣使用權。
提出這問題的人,想直接從原劃撥土地的使用者手裡直接拿地,然後交點錢,就算是“出讓地塊”了?走捷徑、鑽空子,沒門。
國有劃撥土地證如何轉為國有出讓土地證
1 如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請 2 個人的轉讓國土局直接有這個程式 找乙個土地評估中介機構，評估出你的土地 然後按規定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同 3 普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。沒有所謂的 轉 ...
土地劃撥和出讓的區別，劃撥土地和出讓土地的區別
土地使用權定義 土地出讓的定義 出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。2.出...
劃撥土地房產證能否抵押貸款，國有劃撥土地房產證能抵押貸款嗎
完全可以。中華人民共和國城市房地產管理法 第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局 關於土地使用權抵押登記有關問題的通知 第二項,關於土地使用權抵押的地...