1樓：匿名使用者
說法一：大小本是指有共有人的房子，大本是乙個人，小本是共有人。現在的房產證規格都一樣了，只是名字和編號不同。
說法二：大本是大產權房（俗稱的大紅本），小本是使用權房（綠本或藍本）
2樓：董垚鴻
一棟建築物是有一本大的產權證，如說是商品房，就會分割成幾套房產證
3樓：匿名使用者
大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟台灣**市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。
小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是「房改房」，不重複占用兩套房子，辦好手續就可以改過來了，拿到紅本以後就可以掛牌上市了。
紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。
擴充套件資料
在房屋交易中出現了房屋權屬證書造假現象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真偽產權證有8種方法：
一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔(深紅色)，字型紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
二看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟。
三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字"房屋所有權證"字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的"某某市房產管理局"行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
五看註冊號。真證封皮反面下方的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
六看縫製。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
請問房產證是「大本還是小本」是什麼意思？
4樓：熱心網友
大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟台灣**市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。
小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是「房改房」，不重複占用兩套房子，辦好手續就可以改過來了，拿到紅本以後就可以掛牌上市了。
紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。
擴充套件資料
在房屋交易中出現了房屋權屬證書造假現象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真偽產權證有8種方法：
一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔(深紅色)，字型紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
二看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟。
三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字"房屋所有權證"字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的"某某市房產管理局"行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
五看註冊號。真證封皮反面下方的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
六看縫製。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
5樓：羨魚如是
大本就是通常人們說的大紅本，小本也就是小紅本。無論大本或大紅本都是指國家房地產管理部門發放的個人房屋的產權證，（土地是國家的，房屋產權所有人對土地只有使用權而無交易權，也就是人們說的70年或60年的使用權等等概念）可以上市交易的合法轉賣的證明；小紅本也就是土地歸農村集體所有，蓋好的房屋屬於農村或現在叫城中村的集體所有，房屋不可以轉賣，不可以上市交易，房產權屬於農村的農民個人，（也叫133土地吧），如果房屋交易後發生糾紛，法律是不保護的。
請問房子上的土地使用證所說的大本和小本有什麼區別。麻煩說的詳細點！
6樓：九月
大證指的是開發商或單位依法得到一塊土地時辦理的土地證，通常面積都是以畝為單位的。這裡講的乙個單元一本，應該是每個單元隸屬於不同的單位，而每個單位都持有一本土地證。
這種情況是在大證登出的情況下，辦理下來的，也算是大證的一種。有些時候，各單位持有的大證上面只有幾戶其單位職工的房子，上面會標註清楚幾單元幾號。
個人的土地證是大證分割後，請測繪單位測繪資料就可以申請登記到個人名下。
擴充套件資料：
***理
一、、收費標準、收費依據
1、土地登記費
①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;
②企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元;
③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，最高不超過1萬元;
④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，最高不超過200元;
⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，最高不超過35元。
另外對於民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號檔案：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服務費
依照法律、法規不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2。
對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2，雙方各承擔一半，對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。
二、《國有土地使用證》辦理程式：
1、受理申請材料
2、審核材料
3、校準登記
4、頒發證書
三、《國有土地使用證》所需材料：
商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
（一）轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份（2023年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。
（以上**先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印）。
（二）受讓方應提供的材料：
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份**讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證影印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份；）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份**讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業**影印件1份。）（上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。
）土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。
隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民**頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：
①土地使用者名稱、位址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備註。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
7樓：張建洲律師
土地沒有大本小本之說，只有房產證證有大本小本之說，
即大產權、小產權之說。大產權指在國有土地上建設的房屋，可以完全商品化；而小產權指集體土地上所建設的房屋，不能完全市場化，只能在集體成員間轉讓。
如果你說的大本小本指土地證的話，那只是**管理方式和本的形式不同，沒有其他權利上的不同。
8樓：水律師
如果你確信 你說的大本小本是土地證的話
那麼就應該是 以為年代的不同 土地使用證的款式不同所造成的最早使用的土地證 大概91年以前 是很小的紅色本 只有菸盒大小91年以後 大約兩個菸盒的大小 （慚愧 不知道應該怎麼描述具體大小)
現在用的是和房產證一樣大小的證
公房房產證和商品房房產證有什麼區別
公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改 的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面 1 購買公房的物件是有限制的，但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改 的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住...
請問房產證是有10間房是我爺爺名字土地證是我爸爸名字
這種情復況貌似比較較制少見。首先，要看為什麼房產證登記的所有權人與土地證等是不一致的，從法律上來說，應該是一致的。而且所有權的歸屬以登記部門的不動產登記簿為準，如果都是你爸的名字，當然叔叔阿姨無權繼承，但如果是你爺爺的，且你爺爺沒有留遺囑的，則他們有繼承權 你一點權力也沒有，你爺爺就是一間都不給你，...
房產證上寫購買上市房改房是什麼意思
你買的房子的前身是房改售房 房產證房屋產權 一欄寫購買房改房是什麼意思 你這房子之前不是正規商品房，是單位內部房產，之前，個人沒有產權，部分產權歸單位，而且土地屬於集體性質，是繳納土地出讓金之後，才轉變的。購買此類住房，需要原房主和單位協議，補齊差價，買下全部產權，才可以辦理商品房房產證。才可以過戶...