1樓：喜氣洋洋
已經過戶了，貸
款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔專說不賣，無論你同屬不同意，這個買賣行為已經擁有法律效果。我們當初買二手時也差點被忽悠了。放心。
房子在你和銀行手中。你將來還了貸款，房子歸你，你將來還不了貸款，房子歸銀行。其他人，無關。
2樓：
現在房子已經與原房主沒有任何關
系了，如果他強行換鑰匙，攆裝修工人你可以走專法律形式告他。屬不用怕，現在你是有理的。
還有要看你們當初簽合同時，是不是首付後交房，如果是，你就更不用理他了。如果是收到尾款後交房，那你需要等等，尾款到賬後才可以搬進去。但無論如何，現在房子是你的，他項權證是銀行的，與原房東及中介均無任何關係
3樓：手機使用者
都過戶了，害怕什麼。房東著急讓他自己去找銀行。
我買的二手房現在已經過戶了，可是銀行尾款還是沒有下來怎麼解決
4樓：先打王炸
房屋買賣合同是有法律效用的，合同簽定以貸款形式支付，肯定是把你的銀行卡作為接收尾款賬戶，因此你的權益是有保障的，銀行不可能更改。至於銀行遲遲不放款，很可能是現在全國都在對房產打壓，加上之前房貸增產過快，有的銀行貸款額度已經用完或者接近用完，所以需要調劑資金來補充，時間會遲些，但已經審批通過的貸款還是會放的，所以你就放心耐心點等待就可以了，至於放款進度，你可以直接問銀行的客服人員。
5樓：小孟知識匯
因為某些原因，房東現在要毀約，我貸款已下來，去房管局辦了過戶，還未拿到房產證，跪求給為給個處理建議！可能各地政策不同，我所在地，過戶過程中，如果只是已簽過戶提交，房管所未進進審核通過，是可以撤銷的。
網友給我支招，這樣可行嗎？
那麼這個撤銷，如果當初你有做全權委託公證給中介，這點存在風險，但一般雙方未談好情況下，中介不會辦這樣的事。
只要提防好在你未同意情況下被撤銷過戶，那就沒事。只要等房管所過戶通過了，這套房就是你的了，想違約也沒折了。
至於有可能存在的，業主賴在房子內不交樓，這個也不是問題，你可以跟中介公司溝通，讓中介公司出面處理，提前通知業主按合同規定時間交樓，要是你有從首付款中有預留尾款未付給業主的話，那最好不過了。
在交樓前，房管所出購房合同後，你可以提前準備，讓中介協助你先把水電煤物業先過戶到你名下。你的手續辦完後，在規定時間不交樓，協商無果後。先報警，然後你可以把水電煤都先暫時關停。
能不打官司就先不打官司，麻煩，也沒到那步，你的房子被別人佔著本身就可以報警處理。
買的二手房,已經過戶了貸款抵押都做了,只是銀行還沒放尾款,如果房東反悔說不賣我不同意有什麼問題嗎？
6樓：匿名使用者
違約的話，雙方都要負責人，主要看合同上約定的時間結尾款，時間拖長了，是買家責任，最好好好協商，告訴他現在銀行放款都慢，已經審核通過了，沒有什麼大問題。
7樓：匿名使用者
超過約定的時間了嗎？
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款？
8樓：王一一
1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
一、賣房前準備工作：
1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算**房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。
2、賣房前賣方應彙總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等），在**資訊中一並列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。
二、委託中介須謹慎：
1、「全權委託」、「獨家**」要慎重
「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。
「獨家**」如果中介因某種原因不積極**房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的**機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。
如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由賣方本人持有
中介一般會以方便**為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的影印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。
同時賣方應在影印件上註明：此影印件僅供xx中介公司代為**xx房產之用，不做其他用途。
3、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
如果房子賣了，定金可以轉為佣金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等檔案不能留空白
賣方在簽署合同等檔案時一定要仔細審核檔案的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。
5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。
3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：
此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。
9樓：匿名使用者
一般不會出現不放款，不通過的。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行貸款審查通過後，買方才會交首付，賣方將房產過戶給買主，買主然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，但房東如果違約，是要付違約金的，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》第七章規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
由於買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。
10樓：運氣極佳啦
可能啊！所以一定要等對方貸款下來，或者打到你銀行卡裡才可以過戶的。
11樓：匿名使用者
可以換乙個買家進行交易，或者錢到帳後再過戶。
12樓：匿名使用者
我想問問，我在忠縣有套房要賣，我賣價是30萬，可是是
貸款的現在還剩下12萬沒有還完，我叔叔他在外地打工現在要買我的房，，可是他只有21萬，付不了全款，他想要過戶到他名下後他繼續貸款去給月供，我想問問我們的解決方法怎樣快和安全，我又能快點拿到我應該得到的錢，急急！！！ 謝謝
13樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備去他的房子貸款，你轉移？個人覺得，這是乙個較高的風險。
首先，你將房子賣給他，他是無法完全支付，所以你欠的錢。
乙個陌生人欠你很多錢，你心裡有什麼不會受到干擾？
如果你欠了陌生人一大筆的錢，你會積極尋求還錢，或其他人的家庭債務支付？
最好不這樣做。如果一定要的話，需要去調查這個人的工作單位，收入，信用及其他有關證件，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人的工作或工作不穩定，經常解雇或不工作，銳意進取，低工資，銀行信貸是不是好，我勸你不要賣。
14樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備用你過戶給他的房子去貸款麼？個人覺得這樣風險較高。
首先，你賣房子給他，他無法完全付款，這樣就欠了你錢。
乙個陌生人欠你一大筆錢，你心裡不會感到不安麼？
如果你欠了乙個陌生人一大筆錢，你會積極地去還錢，還是等人家上門催債？
最好不要這樣做。如果一定要這樣的話，要先去調查這個人的工作單位、收入、信用等相關證明，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人無工作或者工作不穩定，經常被解聘或者工作不進取，工資低，銀行信用不好等，我勸你還是別賣了。
銀行抵押貸款利率計算器，房子抵押貸款利率計算器
監理師 等額本息計算 a f i 1 i n 1 i n 1 a 月供 f 貸款總額 i 貸款利率 月利率 n 還款月數 等額本金計算方法 a1 f n f i a2 f n f f n i a3 f n f 2f n i an f n f n 1 f n ia1,a2.an 月供 f貸款總額 n還...
貸款的房子可以過戶嗎，銀行貸款的房子能否過戶
搜狐焦點 房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方 一般賣方的貸款由買方的首付來還 2.雙方到銀行簽訂貸款合同 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款 4.結清貸款後在登出他權 5.登出他權後辦理過戶手續 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行 7.銀行放...
公積金貸款沒還清的房子可以從銀行抵押貸款麼
慧友達小童鞋 滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1 借款人能夠出示房產證 2 該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60 那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20 左右這樣的，就比較容易申請到貸款 3 借款人具有完全民事行為...