1樓：匿名使用者
開發商的第一桶金是用來拍賣土地的。
拍得後，他就沒有錢了。
然後把土地拿去銀行那抵押，獲得第二桶金。
有些開放商的第二桶金還需要用來動遷原住民和安置動遷房。
有些則可以直接啟動工程專案。
如果沒有錢了，工程隊很多都是帶資來開工的。
反正合同押著，房地產是不動產，也不怕你跑了。
如果可以預售了，就可以從消費者手中獲得第三桶金。
用於給工程隊發工資。基礎建設的資金。
等到房子建設的差不多了。就可以有產證了。
這個時候也往往是最後關頭，資金鍊最緊張的時候。
你們全體業主的產證都得先交給銀行再次抵押。
獲得新的第四桶金。
用來打通各個有關部門。
以及等待房子全部**去處。
讓開發商能夠順利的逃脫這個專案。
等到房子全部售出。
錢也全部到手了。
他們再去還清銀行的欠款，贖回產證。
然後就可以發放給你們了。
如果中間，開發商破產了。專案爛掉了。
那麼你們會發現，你們的產證其實都在銀行手裡押著那。
阿土伯那裡是沒有你們產證的。
開發商為何喜歡拖延發房產證呢？ 5
2樓：匿名使用者
開發商的第bai一桶金是用來拍賣土du地的。
拍得後，他就沒
zhi有dao錢了。
然後把土地拿去銀行那內
抵押，獲得第二桶金。容
有些開放商的第二桶金還需要用來動遷原住民和安置動遷房。
有些則可以直接啟動工程專案。
如果沒有錢了，工程隊很多都是帶資來開工的。
反正合同押著，房地產是不動產，也不怕你跑了。
如果可以預售了，就可以從消費者手中獲得第三桶金。
用於給工程隊發工資。基礎建設的資金。
等到房子建設的差不多了。就可以有產證了。
這個時候也往往是最後關頭，資金鍊最緊張的時候。
你們全體業主的產證都得先交給銀行再次抵押。
獲得新的第四桶金。
用來打通各個有關部門。
以及等待房子全部**去處。
讓開發商能夠順利的逃脫這個專案。
等到房子全部售出。
錢也全部到手了。
他們再去還清銀行的欠款，贖回產證。
然後就可以發放給你們了。
如果中間，開發商破產了。專案爛掉了。
那麼你們會發現，你們的產證其實都在銀行手裡押著那。
阿土伯那裡是沒有你們產證的。
3樓：機器人
開玩笑 他們怎麼可能喜歡拖延？拖延時間 工作人員就一直不能完工 各種開支 都得老闆出！
為什麼有些開發商會遲遲不給辦房產證
4樓：幸運的活雷鋒
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和**方都應受此合同約束，《合同法》規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物所有權的義務。因此《商品房買賣解釋》也規定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋所有權的義務。
根據其他相關法律與行政法規的規定，對於商品房所有權的轉移，應當是以辦理房屋所有權登記手續，取得房屋所有權證書為認定標準。
開發商承擔責任形式為：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《解釋》19條，由於出賣人原因導致**逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。
5樓：飛天小妞妞
原因很多，概括說來是開發商手續不全，譬如，規劃不合格，沒有竣工驗收備案，或者有房屋抵押貸款等！可以去當地的房管局諮詢一下，問這家開發商有沒有到房管局遞交資料辦理大房產證！
6樓：夢宣宣
1....開發商手續不全
2...房屋抵押貸款
3...規劃不合格，沒有竣工驗收備案
7樓：匿名使用者
你說清楚些，具體情況？遲遲什麼意思？合同約定多久？約定時間到了嗎？過了多久？開發商怎麼解釋的？
開發商拖延辦理產權證，我們能怎麼辦？ 100
8樓：幸運的活雷鋒
首先，關bai於房屋預售合同中交付du房產證的時間，如果zhi有明確約
定，那dao麼便應該按照內
約定施行;如果容沒有明確約定，那麼一般來說，應該是自交房後90天內，開發商就必須將房產證交予購房者。
其次，如果在規定時間內，購房者沒有拿到房產證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產證的具體期限，常有開發商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦於沒有依據。
現在有不少的購房者拖了幾年後才來要求對房產商延期辦理房產證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經過了訴訟時效期，如此一來，業主的權益就無法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付時，開發商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。
此後過了一定的期限，房產商還是沒有辦理完善產權證，購房者可以要求退房。
如果已經入住房屋，卻沒有在規定時限內拿到產權證的業主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。
9樓：北京刑事律師劉高鋒
開發商嚴重損害了你們的權益。
房屋沒有辦理產權證，房屋就不屬於您個人的專財產，如果該處房產涉屬及到其他債務糾紛，則該房屋很有可能被拍賣或者折價給抵押權人。
我的建議是訴訟。
您說的執行難是一方面，如果訴訟，則法院將房屋判決歸您所有，則該房屋就是屬於您個人所有，不會被開發商二賣或者多買。（這是物權法的明確規定）
因為您的發那個屋處於高度的風險當中，建議以訴訟確認房屋的所有權人，保證您的權利不受損害。祝好！
10樓：
您好：可以看你們之間的房屋買賣合同中是如何約定的，若開發商拖延辦理產權證構成違約，那麼依法可以追究開發商的違約責任，建議當面諮詢律師。
希望我的回答能夠幫助到您！
11樓：匿名使用者
你沒bai有辦法，地方上的du開發商黑著呢，我就是搞施zhi工的dao
，開發商接觸的很多，專
你走法律手續根屬本行不通，就算勝訴人家通過關係也能擺平，唯一的方法是以暴制暴，看誰關係硬，我們單位曾被開發商欠過工程款不給，結果我們老總關係硬就把款生要過來了
12樓：匿名使用者
我的也還沒拿到，錢都交一年多了。他們說是建行什麼東西比較慢
房產證拖延不辦可能有哪幾種原因
13樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
辦理新房房產證開發商需要提供什麼手續
1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書 4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份 5 專項維修資金專用收據 6 契稅完稅或減免稅憑證 7 購房者身份證明 影印件核對原件 8 房屋共有的提交共有協議 9 銀行的提前還貸證明。新房房產證辦理流...
商品房房產證怎麼辦理，開發商遲延辦理房產證怎麼辦
1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊 進行查詢。2 到管理部門領取並填...
交房後開發商跑了房產證沒辦怎麼辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理 1 在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。2 如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。3 若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 ...