1樓：別讓建築傷了心
建設部：公攤面積計算出台標準(附全文)
自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有乙個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，並降低開發商對消費者進行欺詐的可能。
據了解，在房屋權屬證書附圖中，要註明房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。但是，由於現行的《房產測量規範》中，缺少對部分內容的明文規定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，儘管注意到了這一問題，但由於沒有相應的標準，只有幹吃啞巴虧。
該通知明確規定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪。《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20公尺以上（含2.
20公尺）。
同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。
《北京青年報》 2002-04-10
附:《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）
建住房[2002]74號
各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：
為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：
一、在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。
二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
（一）房屋層高
計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20公尺以上（含2.20公尺，以下同）。
（二）外牆牆體
同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。
各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。
（三）斜面結構屋頂
房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。
（四）不規則圍護物
陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。
（五）變形縫
與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
（六）非垂直牆體
對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。
房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
（七）樓梯下方空間
樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
（八）公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
（九）二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
（十）與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
（十一）室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20公尺的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執行。
各地在執行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業司。
中華人民共和國建設部
二○○二年三月二十七日
建設部** 2023年4月10日
謝謝採納
2樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
3樓：搜狐焦點
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積？
4樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
房屋公攤面積的計算公式是什麼
5樓：搜狐焦點
計算公式：
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積 牆體面積 陽台面積（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：衛全買冷松
樓上幾位說的不全對。公攤面積包括：電梯、樓梯、公共走道等主要公攤以及電梯大堂、電梯機房等銷售公攤。公寓應為有走道所以比其他商品房的使用率是要低一些。
7樓：流浪貓
建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的裝置間、值班警衛室、共用牆體。
倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。
一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至於12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。
什麼是公攤面積，什麼是公攤面積？有什麼用？
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井 垃圾道 變電室 管道井 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用...
公攤面積多少是合法的，公攤面積多少算是合理呢？
1 國家建設部有專門的法律條文規定公攤面積的定義 範圍和計算方法。各個地方 一般也有相應的地方法規條文。2 但是，由於計算的專業性造成該項措施的落實只能由各地房屋 登記 交易中心指定或認可的專業測繪機構 如某某測繪院等 進行測量 計算確定。也就是說我們自己量的 算的不算數。3 一般是由開發商委託中心...
房屋公攤面積 小高層的公攤面積多大較合適
房產中的公攤面積怎麼算？所有業主共用的面積都是公攤面積，但是開發商自主經營的地下停車場以及出租的地上停車場不是公攤面積的範圍。公攤面積多少，可以從圖紙以及買賣合同等能查到！房產中的公攤面積怎麼算？計算 的公攤面積範圍。的公攤面積是所有業主共用的面積，一般包括樓內的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警...