1樓：匿名使用者
1、國家建設部有專門的法律條文規定公攤面積的定義、範圍和計算方法。各個地方**一般也有相應的地方法規條文。
2、但是，由於計算的專業性造成該項措施的落實只能由各地房屋（登記）交易中心指定或認可的專業測繪機構（如某某測繪院等）進行測量、計算確定。也就是說我們自己量的、算的不算數。
3、一般是由開發商委託中心認可的機構，並繳費進行測量、計算確認。
4、所以，公攤面積是多少，我們是沒有發言權的，只要不太離譜(如:某專案80平的房子40平公攤就太過份了)，我們只有認可，除非你願意出錢（好像是每平公尺幾塊錢）委託該機構重新測量、並且該機構接受委託、並且你與該機構關係足夠鐵、並且你在法院、房屋交易中心有足夠鐵的關係、並且。。。。。。。
唉，還是算了吧。有這關係和功夫，直接找開發商做做工作不就行了。
你說是不是？
2樓：匿名使用者
多層住宅樓，公攤係數在10％－15％之間；
小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；
高層住宅，公攤係數在20%－25％左右
之前籤協議的時候就應該問問或者檢視他們的圖紙 省著讓開發商鑽空子
公攤面積多少算是合理呢？
3樓：愚人談娛樂
1、多層住宅
多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類房子的正常公攤率為7～12％，公攤面積的主要組成部分有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
2、小高層
小高層住宅一般指7～11層的建築型別，不同小區的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關係。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10％～15％；帶電梯的小高層公攤在15％～20％。
3、高層住宅
高層住宅指的是12－33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建築的公攤面積都比較大，一般公攤率為14％～24％。
4、別墅
別墅的型別較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅是幾乎沒有公攤面積的，而聯排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅型別，其公攤率都應該在1％～8％之間。
4樓：好好住
我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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5樓：匿名使用者
高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。
多層的：使用面積＝建築面積x0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積x0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。
有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
資料：房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽台面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
6樓：匿名使用者
具體公攤面積的多少並無法律規定。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部2023年9月8日建房1995號發布，自2023年12月1日起開始施行 。
全文第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積的組成
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
7樓：二哈探世界
房子的公攤面積多大，才算得上合理呢？
8樓：宰父可欣傅媼
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25%以下比較合理。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤係數為（15%——22%）
9樓：賓容鮮麗珠
般情況住宅類商品房公攤面積致10%-25%左右;層住宅公攤面積約10%-15%;高層住宅般20%內比較合理水平;30層住宅電梯數量增公攤通都25%左右酒店式公寓等高階住宅廈內公用面積偏公攤能40%建築形式般塔樓攤面積要於板樓攤面積實踐塔樓攤係數般18%-26%間板樓攤係數則14%-16%間
10樓：
公攤面積=套內建築面積*公攤係數，一般這種20層樓80%得房率是底線了，這套房明顯偏低，有問題。
11樓：雙曲線沒有愛情
多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。
公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
12樓：搜狐焦點
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
公攤面積多少合理
13樓：愚人談娛樂
通多層住宅，如果沒有裝置用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間;帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間;高層住宅比較高，一般在14%-24%，為數不多的高層或者小高層，公攤面積控制在20%左右，別墅的公攤面積為1%-8%，國家對公攤面積沒有明確規定它的控制範圍具體在哪個區間。
7層以下的公攤率
普通多層住宅一般是在6層左右的，其公攤面積包括外牆水平投影，樓梯和樓梯間等，一般佔房屋建築面積的13%到18%;一般層高在2.8公尺左右,室內淨高在2.65到2.
7公尺之間;但是室內層高如果超過4.7公尺以上的要按照兩層計算室內面積。
7-11層的公攤率
小高層一般在7層-9層之間，公攤面積看樓盤的情況，不同的樓盤公攤也會不同，如果沒有裝置用房或者底層商鋪的，公攤係數在15%-20%之間，同時按規定7層以上必須配電梯。12-33層的公攤率
高層的公攤面積會較大，一般在25-33層之間，因為高層電梯和電梯前室占用了空間，還有安全通道占用空間，「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都占用了空間，所以公攤面積比較大。
別墅類的公攤率
別墅的公攤面積為1%-8%，獨立別墅一般不會有公攤面積，只有部分聯體別墅才有。別墅的公攤面積是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，不符合此條件的建築不能算公攤面積。
房子公攤面積有規定嗎是多少
14樓：蝸牛淘房
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
小高層公攤面積，小高層房屋公攤面積一般是多少
建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 影響公攤面積的因素 1 戶型 同一棟樓裡一梯一戶 一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2 套內面積 正如你所說，房子大就多點，...
什麼是公攤面積，什麼是公攤面積？有什麼用？
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井 垃圾道 變電室 管道井 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用...
公攤面積怎麼計算，什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積？
建設部 公攤面積計算出台標準 附全文 自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊 樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有乙個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的 關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購...