1樓：最強大腦花
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
公攤面積的定義、政策及計算方法
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2023年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
2樓：匿名使用者
一般分攤面積28-35之間。
一層兩戶兩電梯，分攤面積大很正常。
3樓：匿名使用者
對於小高層國家沒有公攤面積比例的具體規定,所以也就沒有大於22%的是否符合規定的問題,但是現在分攤一般來說都是按物權法來進行的,原來國家標準有分攤的內容,但是現在也不用了,而開發商在新的專案中,也不做那麼大的分攤了,因為分攤大了誰也不愛買的,從我的經驗來看一般141平方公尺的房子最多分攤30平方公尺也就可以了,在大的話就有些高了,現在國家實行的是你買房子與開發商簽合同,在合同中有分攤的說明,你同意這樣分你就買,你不同意你可以不買,所以現在沒有什麼分攤的問題了,具體到141平方公尺正常的分攤是多少,還是要取決於你們的房子公共設施的大小,如果樓梯與電梯都大的話分攤的就多,相應如果小的話分攤的就小,最主要的還是這二項.你所說的是一梯二戶分攤的可能有一點大.
多層，小高層和高層公攤面積大概都是多少
小高層房屋公攤面積一般是多少
4樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數,也就是房屋的得房率得房率標準如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤係數為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積)÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數
房屋公攤面積 小高層的公攤面積多大較合適
房產中的公攤面積怎麼算？所有業主共用的面積都是公攤面積，但是開發商自主經營的地下停車場以及出租的地上停車場不是公攤面積的範圍。公攤面積多少，可以從圖紙以及買賣合同等能查到！房產中的公攤面積怎麼算？計算 的公攤面積範圍。的公攤面積是所有業主共用的面積，一般包括樓內的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警...
公攤面積怎麼計算，什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積？
建設部 公攤面積計算出台標準 附全文 自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊 樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有乙個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的 關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購...
公攤面積多少是合法的，公攤面積多少算是合理呢？
1 國家建設部有專門的法律條文規定公攤面積的定義 範圍和計算方法。各個地方 一般也有相應的地方法規條文。2 但是，由於計算的專業性造成該項措施的落實只能由各地房屋 登記 交易中心指定或認可的專業測繪機構 如某某測繪院等 進行測量 計算確定。也就是說我們自己量的 算的不算數。3 一般是由開發商委託中心...