1樓：匿名使用者
城中村一半都屬於集體 改造的房子不能辦房產證
2樓：鑽誠投資擔保****
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案
5、繳納公共維修**、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
城中村改造的房子能辦房產證嗎？
3樓：全安夢
城中村專案在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。
城中村和棚戶區改造正處於推進規範管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產權證。
各區改造專案安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。
如果開發商在有關部門辦理了土地「轉性」(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買後可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種「事實婚姻」狀況。安置房在手續齊全的情況下可以辦理房產證。
個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權證分為兩步，第一步初始登記，依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉移登記，依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋所有權證。
擴充套件知識：
同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證不齊由於在建設、審批過程中缺乏**相關部門的有效監管，在資金控制、建築質量、交房時間、後期物業管理、房產證辦理等方面均存在諸多隱患,簽訂的房屋買賣合同將是無效的，不會受到法律保護，合同中的承諾如果不能兌現，消費者將無從保護自己的權益，所以購買五證齊全的專案承擔風險相對較小。
4樓：像天使一樣
如果你運氣好的話，有些村里的房子是可以改市證的
5樓：
五證不齊是不行的
另外,你是折遷戶嗎,我協議嗎
城中村改造產權是什麼性質？
6樓：匿名使用者
小產權性質。
原因：在國有土地上建設的房屋才可以辦理房產證,像這種城中村改造的房子是在農村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購買的,而且也不受法律的保護,這就是所謂的小產權.將來是拿不到房本的,
城中村是：當前我國城市中普遍存在的社會、經濟現象,在一定程度上阻礙了城市的良性發展,也不利於全社會的穩定與和諧。
7樓：牆上的毛毛草
在國有土地上建設的房屋才可以辦理房產證,像這種城中村改造的房子是在農村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購買的,而且也不受法律的保護,這就是所謂的小產權.將來是拿不到房本的,還是要慎重考慮.
8樓：匿名使用者
你是農村戶口可以購買，產權屬於集體性質（鄉鎮產權）。
城中村改造的房子沒房產證敢買嗎？
9樓：博主狩坊
沒有房產證的房子屬於小產權，不受法律保護，不能買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。農村自建房不屬於小產權，土地為集體所有，但不得轉讓。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
10樓：匿名使用者
不是沒有房產證，而是辦了證5年之後才可以買賣。只要將買賣協議簽署好，做好公正，到時過戶就行了
西安城中村改造的房子能買嗎？會不會拿不到房產證？
11樓：匿名使用者
只要列為西安市**城中村改造名單，而且有**批文進行改造的，可以購買，可以辦理房產證。
12樓：龍族闊少
您好您說的西安城中村改造的房子屬於城市建設方面，對於**規劃的地段領取房產證應該不是問題，而一些違規的房子則沒有房產證，你說的具體位置不是很明朗，我只能說這麼多，根據國家的政策來說，你的情況一般可以拿到房產證，應該不是大問題，有什麼不明白的可以繼續問我，希望我的回答可以幫助到你~
13樓：匿名使用者
看是不是**檔案批准的城中村改造專案，西安有83個專案。
但是即使是正規改造的城中村，大多因為其資金力量薄弱，建設進度慢，甚至爛尾，房產證辦下來較慢。
要慎重考慮，改造的細節。
城中村改造遇到雙證房子（國有土地證和房產證）怎麼辦
14樓：房屋拆遷那些事兒
請問你作為提問方你是作為拆遷方已經提問的，還是作為被拆遷人進行提問的。
如果你是拆遷方，遇到了雙證房子，那麼你就應該對人家進行公平合理合法的補償，因為人家對房屋有完全的使用權和所有權。
如果你是被拆遷人，遇到這種情況，那你的補償標準就應當高於，其他缺少證件房屋的補償。
15樓：匿名使用者
不怎麼辦，房產本來就應該有雙證
有房產證房子能過戶嗎，沒有房產證的房子如何過戶？
你好，如果有房產證，是可以過戶的，不過要很多手續。沒有房產證的房子如何過戶？沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記...
貸款買的房子能拿到房產證嗎，貸款買房房產證什麼時候能拿到
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況 1.新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦...
無房產證的房子可以交易嗎，無房產證的房子可以交易嗎
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。現在有很多 集資房 就是大家一起出錢在私人土地上蓋的房子，不好辦房產證的，辦房產證要轉成公家土地，比較難辦。無房產證的房子雙方簽好轉讓合同是可以轉讓的，如果是本地人可以考慮買...