1樓：匿名使用者
《婚姻法》新的司法解釋：第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
2樓：
婚姻法司法解釋三第七條第二款有規定的：「由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。」
——若離婚，依照按份共有來處理分割事宜，你佔大多數，他只能得到一小部分，差不多10:1的比例。
3樓：黔中遊子姚啟倫
1、你老公方出資比例太小，不可以作為共有人，如果雙方父母出資差別不大，可以作為共有人。
2、如果有出資協議說明並經過公證，男方可以作為共有人，但意義不大。
3、出資的數目如果有依據、協議或互相間認可，如果離婚，按出資比例享受產權。
4樓：令新厹
請教：我的房子是爺爺留給我的，房產證上是我的名字，爺爺去世後，爸爸說房子他也有份，他有繼承權，他的說法成立嗎
房產證共有人是什麼意思
5樓：超潔
一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為:"按份共有"和"共同共有"兩種。
所謂"按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;"共同共有"是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
二、辦理《房屋共有權證》的條件:
(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
三、《房屋共有權證》的頒發方式：
共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書乙份。《房屋所有權證》由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是乙個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定:共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別。
四、法律依據：
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
依據《中華人民共和國物權法》的相關規定：
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
6樓：餓咯哦模具
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務，用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
房屋產權人和房產共有人的區別：
1、從廣義上來講，房產共有人也屬於房屋的產權人。依據房屋產權是否為乙個主體擁有全部產權來區分，分為「單獨所有」和「共有」，如果乙個房屋非屬於乙個主體單獨所有那麼就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所佔的份額做相應的約定，房產證會標註每個人所享有的百分之多少的份額。就處分權來講，單獨所有的房產，產權人乙個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。
房屋產權證辦理流程：
1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶雙方資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持請*****房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
7樓：穆璟褒悅可
甲將乙新增為房產證的共有人,如果沒有比例約定,則該房子屬於甲和乙的共同共有財產,即甲和乙各50%.甲過世,則甲的50%發生繼承,由甲的父母(一般都不在了吧)\配偶\兒女來繼承,乙沒有份.但如果乙的父親已先於甲過世,則乙的父親的那份由乙來代位繼承.
遺產繼承自被繼承人死亡時開始.甲過世,乙方不能即成為房產證的完全所有人,但戶主與繼承房產之間沒有必然關係.不過,乙方的份額最大,他完全可以成為戶主.
8樓：糜廣英抄燕
房產證上共有人的名字是什麼意思；就是屬房產屬共有房產權人。。。
因為房產分單獨（個人）所有，共同所有這兩類。
比如你的房產是屬婚內房產，就是屬共同所有（稱共有人）；如果你是婚前房產，就是個人所有。
房產共有人問題
9樓：
產權人和共有權人本質的區別在於產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例,在以後**中,可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利;你說的學位房,是否是學區房,學區房是看房產證主本的;物業費的收取,要看誰與物業公司簽訂的合同,但不論是誰,不交物業費的話,遇到法律訴訟,所有權利人均會受牽連。
共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先後之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要做份額公證,下來的房本會標註每個人所享有的百分之多少的份額。
房產證上的第一產權人和共有人的權利是一樣的,就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權。辦理按揭貸款要房產證共有人都簽字。理論上講在,結婚前一方購買的財產歸其個人所有。
可是你的情況不屬於此啊,兩個人共同買的,房產證上又是兩個人的名字,同樣的倆人共同財產
10樓：匿名使用者
你這個要求確實不過分，按出資比例分配產權是最公平的不過，如果是婚後買的就不用計較了，不管房產證上是誰的名字，都是共有財產
婚前買的房子，房產證上只登乙個人的，算作個人財產，婚後共同還貸基本視作個人債務。你拿的首付如果有出資證明，可以視為對方債務。
這種情況，最好是雙方寫協議共有房產並進行公證，夫妻之間好商量啊，鬧離婚傷不起啊
11樓：流淚的**貓
1。房子是婚前買的，婚後下的證，這個問題你要諮詢下專業的律師看應該怎麼處理，如果算婚前財產的話，產證是你物件的名字，那有可能算她個人的婚前財產。
2.交首付的時候，有沒有相關的證據如首付款收條或者銀行的轉賬憑據，如果有這些能證明你確實出過首付款的事實，那麼領產證的時候是可以追加你為共同持有人的。
3.同樣也需要出示相關證據表明，婚後你有負責還一半的貸款我只是從事房產相關工作，把在工作遇到的問題及解決方法告訴你，希望對你能有幫助，具體的法律規定建議你還是找乙個專業的律師諮詢一下。
12樓：汕頭人在深圳
不過份,在房產證上可以要求共有人所得的房產的百分之幾,這是公平的
13樓：匿名使用者
你如果婚前買房出錢少，那就證明你當時拿不出錢，如果女方當時都沒有跟你計較，你自己當時也沒有提出要求，你婚後又來提要求這有點不妥，如果乙個女人在你婚前沒房沒錢的情況下嫁給你，那證明她不是個貪錢享受的女人，你如果可以真心對她，用你的行動和愛來感化她，相信人心都是肉長的，她會有感覺到的，如果你們有孩子，你就更不用擔心她會把房子怎樣，因為你們有乙個共同努力的目標，那就是你們的孩子，房產證上寫誰的名字，這應該是有約定的，如果你現在出爾反爾讓人覺得你不大氣，你如果覺得不放心可以把出資比例寫清楚，就行了，但是你這樣做真的讓人覺得你們之間沒有信任可言，所以你買房首付的時候就應該說清楚，你當時不說現在說，換你你會怎樣想，說白了都是房子惹的禍，男人們自己最好能在婚前房，你才有底氣，也用不著婚後跟老婆來掰扯不清，不要因為買房時沒錢，賣後來掙房產，太沒意思傷感情，在外打拼的男人們不容易，在外打拼的女人更不容易，她要為老公冒著生命危險生兒育女，如果嫁的男人能體貼她，關心她那到也值得，如果嫁的是個渣男，除了算計和耍心眼，掙房產，那就悲慘了。人與人之間都要換位思考，懂得珍惜，不要只看到錢，房子，而看不到兩人之間曾經的感情，懂得付出才會有回報。相信你如果真心相待，好人會有好報的。
每個人最終想擁有的還是乙個溫暖的家，你家都沒有了，你有房有車有錢，你會開心嗎？，我只是說說我看到的一些這方面的事情之後的感想而已，不知對你是否有用
房產證共有人及二套房的問題
14樓：高密聖亞
一、把你母親的名字去掉（無房產檔案），你父母再買房子就算首套房；
二、去掉你母親名字的手續很麻煩，按照你母親所佔份額、走買賣程式，你是買方，你父母是賣方，你父母把所佔份額賣給你，如下:
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證~
稅費如下：問明白房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額（所佔份額）初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的（所佔份額）1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅（所佔份額）5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
房產證加名，房產證上新增共有人名字，如何辦理？
朋友,我在做任務,如果回答對你有幫助，麻煩給個最佳答案鼓勵一下，謝謝 這個問題我剛剛辦理，具體情況如下 住宅類房屋所有權證和非住宅類房屋所有權證 加名 視情況分轉移登記和更正登記兩種，住宅類房屋更正登記需交80元登記費 5元印花稅 10元工本費 住宅類房屋轉移登記，除上述費用外，還需交付每平方公尺6...
是否是共有人是什麼意思房產證共有人是什麼意思
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為 按份共有 和 共同共有 兩種。所謂 按份共有 是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務 共同共有 是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下 1.處分自...
房產證共有權的問題
雖然房產證上的共有情況是某人單獨所有，那是婚後取得的產權，屬於夫妻共有財產！因為法律規定 婚後一方或者雙方的收入 受贈以及其它財產取得都屬於夫妻共有財產。至於你說的婚前買的，儘管你能夠提供親戚寫的證明書，那證明力很差的，沒有公信力，不會被採用的！除非你能夠拿出當初收款人的官方收據以及當時購房的納稅單...