1樓：
如果開發商同意你這麼做是沒有問題的。但是一般開發商是不會這麼做的。現在都是網上簽約，網上備案。
不允許更改的。如果是以前的不是網簽的，且開發商沒有去房地局備案，並願意為你改，完全沒有問題。
開發商不給改也是正常的。我能理解你們雙方想少點費用直接由你去辦產權就可以了，正因為如此，備案以後的房子改了會被地稅局認為是在逃稅。
還有，能否辦房產證跟小區設施是否完善沒有關係。是開發商沒有取得大產權或者大產權已抵押但未解押。
2樓：
他是騙你的,這不是沒有房產證的理由,定還有其他原因;買房屬於較大投資,國家規定一房兩證,土地證和房產證,發票和合同都可以輕鬆偽造,請你務必慎重行事!
個人建議:必須一手交錢,一手拿證;
3樓：海星大頭蝦
先要確認小區專案能不能完成竣工驗收的，以後能不能如期辦出房產證；再確認賣方的權利人身份，如果都沒問題，自己又喜歡的這房子的話，而開發商也同意這麼操作的話，那ok。
4樓：匿名使用者
看房管局有沒有備案，還得看開發商同不同意，不過很少有開發商會同意，不過原業主如果跟開發商很熟，那就另當別論了
5樓：鄉村土老冒
沒問題的,在而手房交易中,這種交易叫(改低單),只要開發商同意就行,但必須全款才可以交易.
6樓：匿名使用者
建議你到當地房地產交易管理網上或者直接**到當地建委查詢下該項目的具體情況，包括證件情況、銷售情況、是否合法等都能查到。
房主和你說的不一定能實現，如果是正規專案，而且原房主已經正式簽約的話要做買受人變更時要到建委解除合同再重新簽訂的，一般的開發商不會同意無償辦理這個手續的，因為要計算退房率，這個屬於原房主想單方面解除合同，除非他和開發商有額外約定。
就算房主說都能辦妥，你也要留個心眼看好你要簽訂的一定是正規的網簽合同，上面有你當地建委同一排列的編號，要有開發商的公章，要是正規的發票
買房子不是小事，一定要驗明正身再給錢
祝你好運！
7樓：早起披衣入晨曦
房價不高公升值潛力大的話（就是以後生活方便）可以考慮。最好你還是多跟了解情況的朋友和親人溝通似乎更好些哪~~
8樓：匿名使用者
有點玄，沒有三證的房子不好交易的，你們這個只能算私下交易，出了問題比較麻煩的
買房子的問題，買房的問題，
抵債協議是有的，但是如果不能備案便無法杜絕一房多賣的情況，而且也不能保證開發商不會有違約的情況發生，所以買這種抵債房的時候要多考慮和考察一下，只要是備案之前都不要付全款。至於定金，因為在交易結束之前是放在中介手中，不會直接交給房主，所以大多沒什麼問題，但中介制約不了房主，所以如果出現問題除了退回定金...
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