1樓：鑽誠投資擔保****
房款和稅都是需要繳納的
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
2樓：大道至簡今始知
同時進行，缺一不可。
賣二手房現在需要交稅嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
需要交稅，主要包括契稅，個稅，營業稅具體標準及明細如下：
一、契稅：
1、父母子女間贈與免契稅
2、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
（5）直系親屬父母子女之間贈與
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
4樓：
商品房買賣需要交稅嗎？
二手房交稅可以讓中介代交嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣需要繳納的稅費主要有：
（1）契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）。
（2）交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
（3）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
（5）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
（6）解困房：成交價或評估價（高者）×1%。
（7）商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
（8）分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。
（9）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）.
（10）營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。
6樓：jiang玉溪
第一個問題，可以讓中介代交。
第二個問題，報稅是評估
第三個問題，一般的中介不會傻到在這什麼搞鬼，錢是給國家的，
7樓：匿名使用者
過戶需要的資料及基本手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。遞件是指：
買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。
賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：
房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：
買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
買二手房自己需要交稅嗎？
8樓：吉家網
什麼是二手房交易稅呢，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。不同地區的稅費問題有著不同的標準，那麼新二手房交易稅費規定是什麼？
二手房交易有哪些稅費呢？
新二手房交稅費規定是什麼？
1、市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的徵稅政策和免稅政策這次都平移過來了
2、相當於原來營業稅負擔是5％，營改增以後的稅收負擔是4．76％。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。
3、營改增以後，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。
二手房屋在買賣的時候，要注意一下稅費的交納，可以根據當地的面積和當地的政策來進行辦理，及時的交納稅費可以保證房屋的順利進行。現在二手房屋市場上的買賣是很暢銷的，很多的人們都會考慮購買二手房屋。二手房屋在買賣和交易的時候，要注意一下稅費的相關問題，及時的交納稅費是很重要的。
二手房交易有哪些稅費？
1、契稅：支付方、買方。
2、個人所得稅：支付方、賣方。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、營業稅：個人**購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。
4、印花稅：買賣雙方各0．05％。
5、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6、房地產交易手續費
9樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
10樓：
1、市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的徵稅政策和免稅政策這次都平移過來了
2、相當於原來營業稅負擔是5％，營改增以後的稅收負擔是4．76％。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。
3、營改增以後，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。
11樓：匿名使用者
90平米以下的繳納1%的契稅（90以上的1.5%），免其他稅。
12樓：房產諮詢與服務
購買二手房，必須繳納相應稅費，俗稱過戶費。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
複製自己的都不行喲！
13樓：匿名使用者
您好：買方的稅項如下：
契稅：首次置業且面積在90平方以下的1%。90平方以上144平方以下的1.5%.144平方以上或非普通住宅3%.
印花稅:首次置業且面積在90平方以下的可免,90平方以上的0.05%土地交易服務:3元每平方
登記費50元每人!
所有稅項都是成交價的倍率,按揭費另算!
14樓：大戰趙二楞
二手房需要交的稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
15樓：歲月如歌咪咕
契稅1%
印花稅5元
交易6元/平
16樓：貝肯老師**
回答二手房交易要交稅
包括3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
提問我的二手房，別人是全款買的，我還需要交大稅嗎
回答根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。
提問不帶款也要交稅嗎
房本辦好了
回答要交的親親，貸款是您和銀行的問題，稅費是國家的問題，不太一樣噢
提問這樣的話，如果我賣了80萬，應該給國家交多少稅呢
回答如果交易的房屋滿了兩年，那麼只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那麼只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費；如果房屋為90平以上，那麼需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。
提問房子買了滿2年多了，房子是101平，房本是剛辦下來的，就準備現在買！這樣的話，是怎麼交稅呢
回答這樣給您一個估值在20000左右，有個心理準備，因為咱各地房產局標準也不一樣嘛，差不多這個價。
提問好的，是不是賣的錢越少，稅就交的越少啊
回答這個是有影響的哈，不過咱賣都賣了，給國家安心交稅就行，國家也給咱庇護嘛。
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二手房過戶交稅交多少
17樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房怎麼交稅，二手房賣方現在如何交稅？
各個地區是差異的，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 實際成交 低於同級別土地...
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政法校長時代 二手房可以抵押貸款。辦理房屋抵押貸款需要準備以下材料 1.房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證 2.借款人身份證,戶口簿 3.未婚的需提供 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份 4.已婚的需提供 結婚證 配偶的身份證 戶口簿，共3份 5.離婚的需要提供 戶籍所在地民政局出具離婚...
買二手房自己需要交稅嗎
江夏之屈盛 購買二手房，必須繳納相應稅費，俗稱過戶費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證 戶口本 結婚證 房產地 土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1...