1樓：左左輪
物業費不包括公共的電費，物業服務費主要包括以下幾種：
1、人工費，其中包括管理服務人員的工資、社會保險以及根據規定提取的福利費。
2、物業共用的部位，其中包括共用的設施裝置和日常執行、維護的費用。
3、物業管理區域的綠化養護相關費用。
4、物業管理區域的清潔衛生相關費用。
5、物業管理區域秩序維護的費用。
6、辦公的費用。
7、物業管理企業固定資產折舊的費用。
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險的費用。
9、經業主同意的其它相關費用。
什麼情況下可以不交物業費。
1、公共設施維修養護及衛生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區沒有做好垃圾處理，將應該進行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區居民的健康也有一定的危害。
2、建築質量存在問題，而物業公司沒有及時的進行維修處理。就比如說管道漏水，物業對此不管不顧，導致水全部結成冰。這不僅對住戶造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。
3、物業作為小區的管理者，應對整個小區的安全保障負責。就比如說財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業費的必要。
4、物業公司人員濫用職權。利用小區的公共場地謀取不正當的利益，私自收取停車費等。
2樓：可愛的井陘
小區物業費用一般包括以下幾點：
管理人員工資，社會保險和按規定提取的福利費用等。
物業共用部分，共用設施裝置的日常維護費用。
物業管理區域綠化養護費用。
共用區域的水電費。
清潔衛生以及其他一些稅費等。
物業費一般是包括共用部分的水電費，但並不包括各個住戶自身所使用的水電費，住戶住宅內的水電費一般由個人自行解決。
3樓：爾等都是卡拉公尺
包括公共區域的電費，物業也是有電表的，也是電表的開戶人，所以公共區域的電費都是物業出，也就是包含在你的物業費裡。
但物業費不包括你戶內的電費，你各家有各家的電表，你自己用的電你自己交費。
小區的電費為啥必須交給物業
4樓：法師兄法律諮詢
小區的電費必須交給物業，是因為供電局的工作人員委託物業代收電費。
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，乙個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
物業管理條例》
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
為什麼小區電費是物業收？
5樓：abc生活攻略
1、電費在物業交，可能有以下幾種原因：
2、一、比較老舊的小區，未進行電改，還是統一總表收費。這種情況一般是建設遺留問題。
3、二、分期建設的小區，可能因為開發商建設進度問題，導致供配電系統未完善，但是前期業主已入住，電業局還沒裝表到戶導致。這種用電有可能是工業用電。
4、三、酒店公寓型、商場或辦公樓型用電，因為一戶一表到戶，要很多費用，所以有的開發商為了省這筆錢，只設立總表。所以使用者表不是電業局的，所以只能物業管理代收。
5、中國城市居民使用一度電的**一般是在到元一度電左右，一度電**其實並不是統一的，在很多的地方都採用的是不同梯度的電費，根據使用的電量的檔次來繳納。
工業用電的**就稍微貴一些，到元一度電。
另外還有商業用電，租房用電，一般都是給外來務工人員使用的，所以出租房的電費為元一度電。
物業收電費合理嗎
6樓：匿名使用者
物業代收電費是否合理需要根據具體情況來看：1、如果物業服務企業與相關單位有簽訂委託合同，代為收取電費，那麼這是合理的，業主應該應當積極配合，按照規定的標準支付相關費用。2、如果物業在代收電費的時候，擅自提高費用或收取額外費用，這是不合理的，業主可向相關部分進行投訴。
物業亂收費需要向哪些部門投訴。
1、物業亂收費可向物價局進行投訴，因為前期物業收費要經過物價局批准，物業費需更具物價局的規定進行設定，同時物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。
2、物業亂收費還可向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，可對物業公司的違規行為進行處理。
3、物業亂收費還可向消費者協會投訴，消費者協會向相關部門反映，要求其進行整改。
目前，許多小區都有自己的物業公司，物業公司不僅需要對小區的公共設施、衛生進行維護，許多物業還會許會對小區業主提供許多便民服務。
物業費收多少合理，物業費收多少合理 5
15元 平米？是太高了，和北京的公寓差不多了。水費也高，北京2014.5.1前是4元 噸，之後是5元 噸。北京一般是把電梯費含在物業費裡了，每年630還可以。希望能幫到你，問問建委物業科 物價局等部門，很多地方有地方性法規來管控物業。 陳琪琪學姐 回答一般來說，物業管理處收取費用的面積是按照房產證的...
不交物業費物業有權停水停電嗎，不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎？
物業費和物業服務應該直接掛鉤，繳納物業費就應該的到應有的物業服務，享受物業服務又不願意繳納物業費的業主會受到什麼樣的懲罰呢？物業有權利私自停止 業主的水電嗎？物業爭端常見，而物業費又是業主和物業公司之間很多矛盾的直接導火索。司法實踐中，物業起訴業主，主要是業主欠繳物業費 業主起訴物業，原因較多，人們...
物業費都包括什麼，物業費都包括哪些？
物業費包括什麼？根據國家 和建設部聯合下發的 物業服務收費管理辦法 的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容 1 管理服務人員的工資 社會保險和按相關法律規定提取的福利費等 2 物業的共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用等 3 物業管理區域清潔衛生的費用 4 物業管理區域綠化養護的費...