1樓：搜狐焦點
物業費和物業服務應該直接掛鉤，繳納物業費就應該的到應有的物業服務，享受物業服務又不願意繳納物業費的業主會受到什麼樣的懲罰呢？物業有權利私自停止**業主的水電嗎？
物業爭端常見，而物業費又是業主和物業公司之間很多矛盾的直接導火索。司法實踐中，物業起訴業主，主要是業主欠繳物業費；業主起訴物業，原因較多，人們的權利意識增強，對物業服務的要求也越來越高，而對於很多物業公司「一言不合」就斷水斷電的做法，究竟是「依法管理」還是「以暴制暴」呢？
一、小區物業服務一般包括哪些內容？
《物業管理條例》第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。一般而言，物業服務具體包括房屋及共同設施裝置的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
二、業主欠繳水電費，物業公司有權停水停電？
生活中，若業主欠繳水電費，物業公司一般會採取停水停電措施。那麼，物業公司的做法是否合法呢？
需要具體分析：
（1）若供水供電公司委託物業公司代收水電費，則當業主欠繳水電費時，物業公司可以供水供電公司名義對物業採取停水停電措施。
（2）若供水供電公司未委託物業公司代收，那麼物業公司不能採取停水停電措施。若物業仍停水停電，給業主造成損失的，業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失。
三、業主欠繳物業費，物業公司有權停水停電？
若業主未及時繳納物業費，物業公司可以要求業主繳納，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取停水停電措施。
四、物業服務差，業主如何維權？
物業公司與業主之間是物業服務合同關係，若物業服務差，業主可要求物業提高服務質量，也可以向小區業主委員會反映，由業主委員會出面與物業公司協商或要求更換物業公司；業主還可向當地物業辦投訴；最後，還可以通過提起訴訟解決。
由此可見，和業主不得以對物業服務不滿為由拒交物業費一樣，物業公司同樣也不得因業主拖欠物業費而採取停水停電的極端手段。對方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業主和物業的爭端還是要通過合法訴訟渠道來解決。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：赤腳打流浪
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，可能需要耗費一定的時間，請您稍等片刻
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
從另乙個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
由於業主沒有繳納物業費，而物業進行斷水斷電，是不合法的，但是業主不繳納物業費也是不合法的。首先雙方可以先進行協商，協商不一致，可以按照合同進行違約處理，或者是到法院進行起訴，但是不可以擅自做主不給水電用。
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3樓：君秀說法
物業有權停水停電嗎？
4樓：河北劉律師
供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法 律關係。 停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電 權。
5樓：老桑幫你忙
物業沒有權力停你的水和電。你繳了物業費，問題就解決了。
6樓：難民名字難起
物業公司沒有權利停你的水電，如果遇到這種情況你可採取以下方法處理：
1、打**到物業公司報修，你家停水停電，要求他們檢查處理。
2、打**給自來水公司、電力公司投訴，要求水電公司解決。
3、找到水電的開關，自己處理。
對於欠繳住宅物管費的業主，物業公司很少會用有停水、停電這一招，這招主要是用於對付違規裝修的業主和長期欠繳物業費，且上門催費時業主態度強硬的商鋪業主。
這種手段是上不了檯面的，一般物業公司只會偷偷的做，並且做了後很少會承認的。
7樓：匿名使用者
沒有這個權利，可以到法院告他
8樓：匿名使用者
違法不一定犯罪，就和你不交費一樣。
9樓：土流集團
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。
但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電等單位應當向終端使用者收取有關費用。
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎？
10樓：大寶貝小寧
無權。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。因此，水電合同的雙方為供給單位和實際業主，物業在業主不交物業費時只能通過合法手段督促其交費，而無權停水停電。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》
第六十七條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
擴充套件資料應該到當地物業管理辦公室投訴，或其他正規手段維護自己的合法權益。但是，如果是因為業主的行為危害了其它業主的利益，物業公司停水停電的行為可以理解，但是依然不受法律保護。
11樓：科學喵
物業公司不是供水供電合同的主體，不享有供水供電權。
在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。
法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百七十六條 供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。
12樓：河北劉律師
供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法 律關係。 停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電 權。
13樓：悉晴曦
膚淺，物若是第二方，即：供電合同乙方，向業主提供代收代繳服務，服務協議上又有約定，業主拖水電費和物業費，我認為物業可以斷電斷水
14樓：地產老雷
可以的，別說電費，管理費不交都可以
前提是你沒和物管公司簽訂物業管理合同，
如果籤了就比較麻煩，解除合同要經過業委會。
而且電閘在人家手裡，你不交人家可以斷你電
15樓：匿名使用者
如果不交物業費，物業公司無權停水電，但是欠水電費那物業公司可以停水電，因為水電是商品，任何人沒有權利和義務替別人墊付水電費，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統你欠一分錢嘎嘣自動斷電，同樣的道理手機不交費你可以啥時候想用就用嗎？所以無論是誰都要講道理
16樓：金鳳
小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。
如果供電供水部門委託物業公司代收水電費，那麼在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。
不交物業費停水停電可以麼
17樓：乙小甲
物業公司無權採取斷水、斷電的措施。
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
根據《物業管理條例》
第四十五條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
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從另乙個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
由於業主沒有繳納物業費，而物業進行斷水斷電，是不合法的，但是業主不繳納物業費也是不合法的。首先雙方可以先進行協商，協商不一致，可以按照合同進行違約處理，或者是到法院進行起訴，但是不可以擅自做主不給水電用。
18樓：赤腳打流浪
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，可能需要耗費一定的時間，請您稍等片刻
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
從另乙個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
由於業主沒有繳納物業費，而物業進行斷水斷電，是不合法的，但是業主不繳納物業費也是不合法的。首先雙方可以先進行協商，協商不一致，可以按照合同進行違約處理，或者是到法院進行起訴，但是不可以擅自做主不給水電用。
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19樓：巧公尺樂
不交物業費， 物業管理公司有權停水停電嗎 供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。
停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
業主不交物業費物業有權停水停電嗎
小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水 供電人有義務依約供水供電。如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享 有停水停電的權利。業主不交物業費，物業公司有權停水停電嗎？供水供電合同的雙方當事人為業主與供水 供電公司...
沒有繳納物業費，物業有權利停水停電嗎
如果業主不繳物業費，物業沒有權力停電停水 只能通過司法途徑解決。何況水電分別由供電公司和自來水公司 與物業公司沒有瓜葛。業主為什麼會拒繳物業費呢？主要是因為業主在生活中遇到問題後向物業公司提出的各種訴求無法得到滿足，特別是業主遭受了直接經濟損失後，物業公司不予賠償激化了矛盾。物業本質上是小區的管家，...
不交物業費，物業有權停水電嗎，業主沒有按時交納物業費，物業有權利停水嗎？
供水供電合同的雙方當事人為業主與供水 供電公司 物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法 律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電 權。物業沒有權利停水電的，但是拖欠物業費已被劃入失信行為，納入個人徵信系...