1樓：大鬍子說房小助理
收了樓之後，正常情況下是不可以拒交物業費的，但如果有物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同，物業服務質量非常差，物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案等情況的，業主就可以拒交物業費。
2樓：吃瓜群眾一勺啊
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~1.因為房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房，物業費是由開發商繳納；物業費的收取應從業主收到房屋通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發商沒有通知業主交房，因此延遲交房的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。
2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有確切的證據；3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；4.
物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；5.物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的；6.對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納。
提問。請問一下我的房子租給別人5年了，一直都是由租戶繳納物業費，前幾天突然接到物業公司**說的我欠交物業費。
稍等。您好，如果說您的租房合同上規定了由租戶繳納物業費的話，由出租人也就是業主向法院起訴租賃戶。 物業管理條例第42條規定，意思是租賃合同約定由承租人繳納物業費，承租人拒交的，出租人承擔連帶責任。
物業公司向承租人要物業費，而承租人拒絕繳納，物業公司可以向業主也就是出租人收取，我國民法典的法律關係也確定了業主和物業公司是直接的民法典律關係，與承租人是間接的服務與被服務關係，而業主就是出租人與承租人是直接的租賃合同直接法律關係。 出租人應當憑房屋租賃合同可以直接向法院起訴承租人的違約行為，要求承租人履行合同約定的義務是完全站得住腳的，如果物業公司起訴要求履行繳納水電費、物業費的訴訟請求，那麼被告一定是業主出租人，承租人最多列為第三人或第二被告，如果租賃合同物業公司沒有備案，物業公司直接起訴業主。
哪些情況可以不交物業費
3樓：姚強
法律分析：1、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；4、對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕；5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；6、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；7、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交；8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十三條 商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
哪些情況可以不交物業費
4樓：abc生活攻略
1、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；
2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
4、對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕；
5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
6、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；
7、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交；
8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。
法律依據：根據《商品房銷售管理辦法》第十三條，商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
什麼情況可以不交物業費
5樓：賈寶驊律師
以下幾種情況可以不交物業管理費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納 ；
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的；
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
4、物業公司沒有和業主簽合同；物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標；
5、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；
6、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；
7、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案；
如果要審查，業主無權審查物業收支賬目，但業主可以在簽訂《物業服務合同》時，約定是否可以或通過什麼方式審查。物業合同是否約定保管車的義務，物業有過錯承擔相應賠償責任。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
什麼情況下可以不交物業費？
6樓：律漸
法律分析：以下幾種情況可以不交物業管理費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的；
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
4、物業輪雀公司沒有和業主簽合同；
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費。
另外，提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交不住未必全交，正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未鋒巧**或者尚未交給物業買受人的物業，物銀桐鍵業服務費用由建設單位交納。
因不交物業費被起訴怎麼解決，不交物業費會被起訴嗎
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃 物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機 手機等取證，以備不...
業主不交物業費物業有權停水停電嗎
小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水 供電人有義務依約供水供電。如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享 有停水停電的權利。業主不交物業費，物業公司有權停水停電嗎？供水供電合同的雙方當事人為業主與供水 供電公司...
不交物業費物業有權停水停電嗎，不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎？
物業費和物業服務應該直接掛鉤，繳納物業費就應該的到應有的物業服務，享受物業服務又不願意繳納物業費的業主會受到什麼樣的懲罰呢？物業有權利私自停止 業主的水電嗎？物業爭端常見，而物業費又是業主和物業公司之間很多矛盾的直接導火索。司法實踐中，物業起訴業主，主要是業主欠繳物業費 業主起訴物業，原因較多，人們...