1樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
2樓：法妞問答律師**諮詢
積極應訴。
繳納物業費是業主的義務，物業公司起訴法院勝算的把握很大，物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項：
1、要求被告支付所欠的物業費；
2、要求被告支付滯納金；
3、要求被告支付訴訟費。
不交物業費會被起訴嗎
3樓：傅豆蕾他爸看社會
會。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》四十條的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。
若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
擴充套件資料
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。
4樓：華律網
欠繳物業費的情況在生活中並不少見，但這可能會引發訴訟風險。欠繳物業費從本質上來說是一種債務，也即是說物業管理單位和業主之間形成的是乙個典型的債權債務關係。只要業主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以採取起訴的方式進行追討。
另外，不交或逾期繳納物業費，也違反了雙方之間的物業服務合同，業主需要承擔違約責任，在業主違約的情況下，作為非違約方的物業管理單位也是可以隨時起訴業主的。因此，並沒有乙個準確的時間。當然實際生活中，物業管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業費的業主進行私下協商，但這並不影響其提起訴訟的權利。
因此可以總結為以下兩點：第
一、欠繳物業費本質上是違約行為，違反了《物業管理合同》的相關約定。第
二、非違約方(即物業管理單位)可隨時向人民法院提起訴訟。
5樓：大鬍子說房小助理
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果：1、違約風險，業主承擔違約責任；2、訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險；3、服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。
6樓：久居他心隨
只要是逾期支付物業費，就違反了物業服務合同，業主應承擔違約責任，物業公司在業主違約的情況下隨時都是可以起訴業主的。 法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程式也就是通知業主來交物業費。業主還不交物業費的，物業公司就可以起訴的。
但是一般物業為了和業主保持良好的關係，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的
不交物業費會被起訴嗎
7樓：大鬍子說房小助理
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果：1、違約風險，業主承擔違約責任；2、訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險；3、服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。
8樓：華律網
物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。法律依據：
《物業管理條例》第六十七條?違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
9樓：匿名使用者
一、物業起訴問題
1、新物業沒有權利追收前一家物業公司遺留的物業管理費，因為主體不一樣。（除非兩家物業公司之間有協議，明確）；
2、如果是原先的物業公司起訴，他們是否有書面的催繳單，如果沒有，物業費的法律訴訟期為兩年，之前的法院可以不受理。
二、房屋漏水問題
1、房屋漏水時物業有沒有來勘察過，如果沒有來，或者是沒有書面的上報開發商的證據，視為有責任；
2、損失鑑定比較麻煩，需相關部門鑑定，如果有相關證據，建議直接尋開發商索賠。
三、偷盜事件，物業責任很難鑑定，不建議以此為拒交理由
四、一般物業費起訴分為本金和滯納金兩項，本金即為所欠交物業費，滯納金法律規定不能超出本金
五、物業是個微利行業，如果物業企業按照協議上簽訂的服務專案認真服務了，也請及時繳納物業費，畢竟將心比心，服務業不容易做！
不交物業費物業有權停水停電嗎，不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎？
物業費和物業服務應該直接掛鉤，繳納物業費就應該的到應有的物業服務，享受物業服務又不願意繳納物業費的業主會受到什麼樣的懲罰呢？物業有權利私自停止 業主的水電嗎？物業爭端常見，而物業費又是業主和物業公司之間很多矛盾的直接導火索。司法實踐中，物業起訴業主，主要是業主欠繳物業費 業主起訴物業，原因較多，人們...
業主不交物業費物業有權停水停電嗎
小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水 供電人有義務依約供水供電。如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享 有停水停電的權利。業主不交物業費，物業公司有權停水停電嗎？供水供電合同的雙方當事人為業主與供水 供電公司...
都有哪些情況可以不交物業費呢？
收了樓之後，正常情況下是不可以拒交物業費的，但如果有物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同，物業服務質量非常差，物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案等情況的，業主就可以拒交物業費。您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦 1.因為房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房，物業費是由開發商繳...