1樓：匿名使用者
產權歸房地產開發企業所有，以開發商名義辦理了產權登記。這種情況下，物業的建造成本通過「開發成本—公共配套設施費」科目核算，物業竣工驗收時，轉入「固定資產」。需要注意到，房地產開發企業將自行開發的部分房地產專案轉為自持，沒有發生交易行為，不屬於增值稅的應稅行為。
根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第三條第(二)款規定，「房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。」關於不徵收企業所得稅的相關規定：根據《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)第二條規定，「企業將資產移送他人的下列情形，因資產所有權屬已發生改變而不屬於內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。
一)用於市場推廣或銷售；(二)用於交際應酬；(三)用於職工獎勵或福利；(四)用於股息分配；(五)用於對外捐贈；(六)其他改變資產所有權屬的用途。」
2樓：簾卷子
開發商自持物業條件問題：《物業管理條例》是***制定的法律法規。開發商必須要在物業管理條例的法律規定範圍內實施物業管理，所以開發商自持物業條件是無效的，而且是違法的物業條件。
3樓：感恩
答，開發商不能自持物業條件，的爭取業主委員會的一致通過意見。
開發商自持物業怎麼辦理房產證
4樓：律臨張瑩瑩律師
自持物業的開發商辦理房產證的流程是：開發商進行初始登記，到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》、測繪圖（表）及相關檔案，繳納公共維修**、契稅後提交申請材料，攜帶完稅證明按照規定時間領取房產證。
法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
為什麼**要求開發商自持一部分物業
5樓：律漸
出發點主要是為了開發商負責對業主進行身份驗證。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第五條***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
開發商欺騙了業主可以行政仲裁嗎，開發商欺騙了業主可以申請法律援助嗎？
感性與理性的衝突 對於開發商的欺騙行為，直接去法院起訴就可以。行政仲裁效果不大，如果對方不履行義務，照樣也需要起訴到法院才行。 房產開發商欺騙可以去當地房管局進行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。如果是屬於房管局管，就可以申請行政仲裁。 可以仲裁，但大多數你們業主不會滿意，還是業主大家齊心...
開發商為何喜歡拖延發房產證，開發商為何喜歡拖延發房產證呢？ 5
開發商的第一桶金是用來拍賣土地的。拍得後，他就沒有錢了。然後把土地拿去銀行那抵押，獲得第二桶金。有些開放商的第二桶金還需要用來動遷原住民和安置動遷房。有些則可以直接啟動工程專案。如果沒有錢了，工程隊很多都是帶資來開工的。反正合同押著，房地產是不動產，也不怕你跑了。如果可以預售了，就可以從消費者手中獲...
房產開發商惡意違約怎麼辦，房產開發商違約如何擔責
違約責任的承擔方式有以下幾種。1 支付違約金。違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償。損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。3 繼續履行。繼續履行 ...