1樓：職場方舟
40年產權是商用住宅。
一、區別於有土地增值稅3%,契稅4%,貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交的差額營業稅(原房東買進的**減去現在的契稅評估**的差額)。
三、超面積的，要交全額的的營業稅(契稅評估報告的全額)。
四、是可以遷移公司位址的。
70年產權是商品房住宅。區別就是最新稅費政策。
一 、普通住房，你要交的差額營業稅(原房東買進的**減去現在的契稅評估**的差額)。
二、非普通住房要交全額的的營業稅(契稅評估報告的全額)。
三、契稅(不知道你是那裡的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%)。
四、1%的個稅。過戶都是一樣的流程。注：具體超不超面積的話，是根據你的所在地交稅政策面積計算的。落戶政策是按當地遷移戶口政策執行。
2樓：擺渡史君
公寓房是40年產權時限，普通商品房是70年產權。
3樓：阿里
一般來說公寓、寫字樓、商鋪為40年產權，住宅為70年產權。
4樓：網友
大體上：1商住比較短：40-50年都有；
2居住比較長：70年。
根據土地轉讓的時候開始計算，時間長度。
5樓：王先森
一般情況下，商鋪，小產權的基本是40年產權，住宅房屋屬70年的產權。
6樓：enjoy錢寶
般情況下，我們購買的公寓產權就是隻有40年。
房子40年產權和70年產權的區別是什麼？
7樓：搜狐焦點
1、公攤面積不同。
通常40年產權的住宅物業規劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。
2、使用用途不同。
40年產權的房子大多用於商業、娛樂等商業用地，而70年產權的房子都用於居住、住宅，它們的使用用途是不同的。
3、水電費計價標準不同。
按照規定，40年產權住宅的水電費需要按照商用**來繳納，所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次轉讓難易程度不同。
70年產權房子容易轉讓和**，而40年產權房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。
5、稅費繳納不同。
一般70年產權的住宅在購買時有契稅優惠，稅率1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時是沒有契稅優惠的。
6、貸款限制不同。
購買40年產權的住宅一般不能使用公積金貸款，而採用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。
7、房產套數認定方面不同。
現在很多城市都實行限購政策，一般40年產權的房子不計入套數。也就是說個人名下有一套40年產權的房子，再次購買一套70年產權的房子，可以認定為首套房。而70年產權的房子，通常會計入家庭住房套數內。
房屋40年產權和70年產權有什麼區別？
8樓：生活小當家咦
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別。
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，乙個是房屋所有權，另乙個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
三、房屋產權年限到期後的處理。
根據物權法規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。
而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
9樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
那個40年產權和70年產權的房子。有什麼區別麼
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有 1.產權年限不同 2.生活費不同 3.附帶權利不同，公寓不能落戶 無學位 4.交易稅費不同，住宅1 3 公寓3 5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。回答一般情況下，我們所說的40年產權和70年產權指的是房屋土地使用年限是4...
50年產權的房子能否買，50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細
可以的，只要有房產證，有100 產權就可以正常買賣的。指房屋建築產權的歸屬年限，按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。我國 物權法 第一百四十九條規定 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。...
房子40年產權。過了四十年就不是自己的嗎？怎麼算啊
自己花錢買的房子，產權到期後，房子還是自己的嗎？今天才知道 房子40年產權，過了四十年後房子還是你的。購買房子後，房子的擁有權是永久的，40年產權指的是房子所在土地使用權為40年。就是說房子仍然是自己的，但是過了40年需要對土地使用權的費用進行繳納。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權...