1樓：花花的情感日記
在日常生活中我們經常會購買許多東西，那麼當我們在購買東西的時候，都會習慣性的檢查一下東西是否完好，或者是檢查一下東西的質量。那麼同樣的業主在收房的時候也需要做一些事情，那麼當他們在收房的時候究竟應該注意一些什麼？
注意事項首先一定要先驗房，然後再收房。因為我們沒有辦法知道，如果你將這個房子收上來以後房子出現了什麼問題，你就沒有辦法找到那個人了。所以你一定要先檢查一下房子有沒有出現什麼問題或者是遺漏了什麼，然後這個時候才可以收房
然後第二個就是我們需要檢視一下交房的日期，如果他的日期超過了你們當時約定的期限的話，就應該讓其進行一些補償。第三個就是我們一定要對房子的面積進行乙個較為詳細的瞭解，如果你在書房以後突然發現房子的面積都出現了誤差，那麼這個時候對於你自己是有很大的損失的。
專業人士的陪同因此在收房的時候應該找一些專業的人士陪同，並且要帶上相對應的合同以及補償協議等重要檔案，這樣的話如果在交房的時候發現誤差在3%以上，就可以要求攜退相對應的房費以及房款。第四個就是一定要檢查房子的質量，因為開發商有的時候它會選擇一些濫竽充數的材料去裝修房子，那麼這個時候一定要帶相關專業的人去看一看，你這個房子的質量究竟是怎麼樣。如果房子是輕微的裂縫或者是掉灰的話，那麼房主就可以在事後進行一定的修補那麼如果是空氣不過關或者是房子配套出現問題的話，就可以要求開發商進行一些補償。
保護自己的權益最後乙個就是我們的物業費是不能夠提前墊付的啊，所以如果需要提前繳納一年的物業費的話，那麼我們是不能夠同意的。所以大家在收房的時候一定要長一點心眼，不要讓自己的權益受到了欺騙。
2樓：依依很美的
看一下房子的質量達到要求沒有，牆面有沒有裂痕，承重牆是否規範，這些地方都應該注意。
3樓：周**強強
首先在收房的時候一定要檢查電器是否存在安全問題，家裡的地板是否有滲水的現象，房屋是否還堅固，而且要注意電線的問題，如果自己解決不了的話，完全可以找乙個專業人士來幫你收房，並且要注意衛生問題，如果衛生很亂的話，完全可以讓他打掃。
4樓：青楓侃
業主在收房的時候一定要謹慎，而且也應該檢查門窗是否嚴實，而且也應該檢查水電線路的鋪設，同時也應該檢查一下基礎的裝置，並且也需要仔細的研究合同當中的各項條例。
業主收房時應注意些什麼
5樓：周業懇
1、不是必須在《收房通知書》上簽字。
收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。)而對業主的乙個預先提示。
第。二、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上籤過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。
2、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方製作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。
3、「綜合驗收」是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。
4、房屋通過綜合驗收並不等於一定就合格。
許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得**簽署的全部驗收合格檔案。我們無意對**評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些檔案，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處於很大程度上的自力救濟階段。
現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工**件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批准的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。
施工**件可以向開發商索取也可向物業公司索取(開發商應當將有關圖紙交存物業)。
5、收房時應當索要蓋有維修**視窗專用章的《物業維修**繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。如果開發商未將維修**和契稅上繳**有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。
在實踐中，有些購房者在收房入住後不久，就發現房屋存在質量問題，如：牆體開裂、漏水等等。對於這種情況，建議您可以先找開發商協商，協商不了的，您可以諮詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況，為您提供有效的幫助。
業主收房時應注意什麼問題
6樓：孫旭權
業主在收房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
業主收房應注意哪些問題
7樓：唐玉娟
業主收房須注意的問題：
1、收房流程檔案不能隨便籤；
2、驗房挑選雨天觀察滲水；
3、開發商是否私自更改房屋設計；等等。
一、開發商擅自改變小區規劃怎麼維權？
開發商擅自改變小區規劃維權時購房者可以向有關規劃部門投訴並拒絕收房。商品房的規劃、設計由房地產開發商依據市政規劃作出，應經主管部門稽核批准，並應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
二、商品房買賣買主拒絕收房房主該怎麼辦。
下列情況可以拒絕收房：
1、在房屋未竣工驗收、未取得規劃、消防、人防等有關部門的認可檔案或者准許使用檔案、小區基礎設施還不完善的。
2、開放商不能提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
3、出賣人遲延交付房屋的。
4、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境。
5、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值歲賣超過3%的。上述情況購房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對方承擔違約責任。
三、樓道滲水誰的責任。
1、找物業處理。物業管理合同有約定物業對公共設施的維修保養負有義務，如公共設施出現問題，可以優先找物業處理。
2、找開發商處理。如果物業無法處理滲水問題，那麼爛姿在房屋保修期限內的，可找開發商負責處理保修。
3、找專門的維修公司處理。若過了保修期限的，物業應通報業委會或業主大會，然後根據授權找專門的維修公司進行處理。
4、找業主大會處理。如果小區沒有業委會及物業的，那麼小區樓道滲水，應由全體業主聯絡組織起來的業主大會負責作出處理決定。
本文關聯的相飢雀絕關法律依據】
商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
業主在收房時需要注意哪些問題
8樓：李玉芳
法律分析：業主在收房時需要注意的問題如下：
1、收房流程檔案不能隨便籤；
2、驗房挑選雨天觀察滲水；
3、開發商是否私自更改房屋設計；頌叢等等。
法律依據：商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用後，買受人認為前友主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體慧櫻槐結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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