1樓：橋凱青景鑠
對二手房影響比新房大，且144平方公尺以上房子受惠，少繳一半契稅；
首套房；對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上減按徵收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方公尺及以下按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上按2%徵收。新政自2016年2月22日起實施；
第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為；
面積小於90平公尺買方首套房子契稅：評估**的1%；
面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為：評估**的；
高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平公尺，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估**的3%；
契稅繳納的時間；
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；
納稅期限；納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。不過，北上廣深不執行二套房相關契稅政策。
二套房按首套房交契稅後果
2樓：溫州曾利
法律分析：二套房契稅契稅稅率按照房價的3%繳納，按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對購買普通住房徵收契稅的標準為：90平方內平方至144平內，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
契稅隱瞞二套繳首套會受到處罰，可能構成逃稅。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
首套房和二套房的契稅是一樣的嗎！？
3樓：江科普法律
對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房)，單套建築面積為90平方公尺及以下的，按1%的稅率徵收契稅；單套建築面積90平方公尺以上的，按的稅率徵收契稅。購買的第二套住房，面積在九十平方公尺及以下的，減按百分之一的稅率徵收契稅；面積在九十平方公尺以上的，減按百分之二的稅率徵收契稅。
一、契稅稅額計算。
1、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
3、交換**相等時，免徵契稅；交換**不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4、房屋附屬設施徵收契稅的依據：
1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
以上就是關於契稅補貼新政策的相關內容，契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監護人代為申請。您清楚了嗎？
法律依據。《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條 稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
首套房和二套房契稅一樣嗎
4樓：吳莉
不一樣，首套房的契稅會和麵積有關，首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（稅率減半，以常規的3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。而二套房的契稅固定是3％（各地存在差異）。
一、首套房契稅有什麼新政策。
一）先了解一下沒有公佈新政策之前的首套房契稅是怎麼繳納的，首套房契稅是根據房屋的面積而定的，而且有三檔面積比例要求，包括：140平公尺以上的首套房購房面積，需要繳納購房款的3％比例；90平公尺以下的首套房購房面積，需要繳納購房款的1％比例；140平公尺至90平公尺之間的首套房購房面積，需要繳納購房款1．5％的比例。
二）新的政策是：首套房購房面積在90平公尺以下的，按照購房款的1％支付契稅，首套房購房面積在90平公尺以上的，按照購房款的1．5％支付契稅。
三）兩者比較之後就是少了140平公尺的這檔房屋面積，改成兩組購房面積，降低了契稅徵收的比例。
四）新的契稅政策緩解了不少城市的樓房記憶體狀況，增加了房產交易的活躍性。
二、貸款買房首套房和二套房有何區別。
一）利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
二）額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。
具體的貸款額度還有關借款人的資質。
三）貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
武漢二套房標準，武漢怎麼認定首套房和二套房貸款的
繆妄 2015年武漢市二套房認定標準，以供參考 借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記資訊系統中，其家庭已經登記有一套住房 及以上 的，將被認定為二套房 及以上 這就是所謂的 認房 家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。另外一種情況為 認貸 即借款人已利用貸款購買過一套 ...
異地第二套房要交多少契稅，買第二套房交多少契稅
娛樂這個feel倍爽兒 二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3 關於二套房判定 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房...
二套房的界定，二套房如何界定？
首套房認定標準 1 貸款買過一套房，商業貸款已結清,再貸款買房。2 貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。3 全款買過一套房再貸款買房。4 全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。5 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一...