1樓：廣涵瑤
房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。 一、買賣二手房 1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 2、繳納相關稅費； 3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續； 4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。
二、贈與房屋 1、訂立房屋贈與的書面合同； 2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅； 3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）； 4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。 三、繼承房屋 在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。
繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。 在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。
2樓：雷雷諾絲
增名幾百塊錢，產權變更要交個稅和契稅，諮詢一下當地產權交易中心。
使用權房屋變更產權需要多少錢
3樓：
假設一套使用權房面積56平方公尺、建成年代為1988年的使用權房，如果能換成產權。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊＝1560元/平方公尺×56平方公尺×38%＝元；然後計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡係數，以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年為上限，按50年計，工齡係數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；最後，計算需要補交的價款＝1560元/平方公尺×56平方公尺元-40000元＝元。即買方要交給房管部門元，才能變為產權性質。
房屋產權變更登記費用
4樓：佛山孟翔
法律分析：(1)交易手續費：住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方公尺及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指家庭成員。
2)交易印花稅：住宅無，非住宅為總價。按正常交易成交**計徵。
3)房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第四條 下列各項個人所得，免徵個人所得稅：
一）省級人民**、***部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
二）國債和國家發行的金融債券利息；
三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
四）福利費、撫卹金、救濟金；
五）保險賠款；
六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事**和其他人員的所得；
九）中國**參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
十）***規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由***報全國人民代表大會常務委員會備案。
5樓：賈寶驊
房屋產權變更的費用分為兩種方式：
1、買賣變更的費用：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、印花稅。只有一套房產的賣主**的房屋產權達到五年以上**，賣主可以免除：
營業稅、個人所得稅、土地增值稅三項稅收。
2、贈與變更的費用：個人所得稅、契稅、公證費、房屋交易費、房屋評估費、登記費。遺贈的房產產權變更需要交個人所得稅，普通贈與的房產產權變更不用交個人所得稅。
一、房屋產權贈與的費用包括：
1、契稅：按房價3%繳納；
2、土地稅：按房價1%繳納；
4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
5、房屋產權登記費：80元；
6、房屋評估費：按評估額%繳納；
7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。
二、房屋產權過戶買賣的費用包括：
1、契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價%繳納；
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納；
6、房屋產權登記費：80元；
7、房屋評估費：按評估額%繳納。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
產權變更需要哪些稅費
6樓：姜超
房屋產權變更需要交納的稅有契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；營業稅：房屋產權滿五年的免徵，未滿五年的按房價繳納；土地增值稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
【法律依據】《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
一)國有土地使用權出讓；
二)土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；
三)房屋買賣；
四)房屋贈與；
五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
房屋產權變更費用有哪些
7樓：環球網校
1、交易手續費：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方購買首套房90平方公尺及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首套房認定含家庭成員名下房產。
2、交易印花稅：住宅無，非住宅為總價。按正常交易成交**計徵。
3、房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。
房屋產權變更辦理流程
1、一般房屋的產權變更登記流程。
1)提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記核心。
2)稽核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核准後會簽發房屋權屬證書。
3)交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書。
2、軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程式。
1)提出申請。申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記核心提出申請。
2)稽核制證。市房屋產權登記核心進行現場調查，對滿足登記條件的申請人，核准簽發房屋權屬證書。
3)交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記核心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。
房屋產權需要變更的情況
1、房屋權利人變更。房屋法定權利人名稱發生變更，如房屋買賣、加名、過戶、繼承、贈與等形式都屬於該類變更。
2、房屋登記資訊發生變更。房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等發生變化，需要進行變更登記、重新翻建等發生變化，需要進行更正登記。
如何辦理房屋產權變更，如何辦理房屋產權變更
一般而言，您應到營業執照記載的住所所在地登記機關或登入北京 e窗通 平台 https ect.scjgj.beijing.gov.cn 辦理住所變更。住所變更提交材料 1 公司變更 改制 登記申請書 公司備案申請書 2 變更後住所的使用證明 產權人簽字或蓋章的房產證影印件。產權人為自然人的應親筆簽字...
房屋變更登記需要哪些材料，辦理房屋產權變更需要哪些手續？
辦 理 程 序 1 一般房屋登記程式 第1步 提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。第2步 審核製證。市房屋產權登記中心複審 核准後簽發房屋權屬證書。第3步 交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所...
房屋的使用權和產權的區別，產權和使用權有什麼區別
所有權是指所有人依法享有的對自己的財產進行占有 使用 收益和處分的權利，它是財產權 也稱產權 的一種。所有權包括佔有權 使用權 收益權和處分權等四項權能。使用權是所有權下的一項內容，包括在所有權的內涵當中。如果您購買的是房屋的所有權，不僅可以自住 出租，並且還可以再次交易。而如果購買的只是使用權，類...