1樓：奇農嘉嘉普
農村住房過戶，需要受讓方是本村農業戶籍才可以辦理過戶。所以，只要女方戶籍是住房所屬村委會農業戶籍，就可以過戶該住房給女方。
規定是，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
房屋登記辦法》規定：
歲罩 第八十五條。
一）房屋所有權人的姓名或者名稱哪雀扮變更的；
二）房屋坐落變更的；
三）房屋面積增加或者減少的；
四）同一所有權人分割、合併房屋的；
五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條。
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人的身份證明；
三）房屋所有權證書；
四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，李灶還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條。
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
在農村買的房，沒有房產證可以過戶嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
宅基地不可辦理過戶，一般常見的過戶有贈與、買賣兩種。
3樓：網友
宅基地是不能過戶的，私下過戶不受法律保護，以後人家萬一不認賬的時候房財兩空。
4樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以。
農村婚後自建房，協議離婚歸女方所有，可男方把房產證登記在戶主名下，女方可以要求過戶嗎
5樓：武漢號
農村自建房很複雜，需要根據當地政策具體判斷。
6樓：幸運的臨沂達人
女方不可以過戶的。婚後自建房屬於婚後夫妻共同財產。平均分配。
男方一半女方一半。。。男方把房產證登記改成戶主也不行過戶。是平均分配。
你可以去看看《中華人民共和國婚姻法》中的規定。
離婚後自建房如何過戶給女方，只有男方土地使用證，沒有房產證
7樓：動植物知識分享
你可以把土地使用證的名字改成女方的名字就可以了。
8樓：書生之見是我
沒有辦法可以給，土地使用的自建房只能親屬繼承，不能買賣，所以非親屬之間無法得到。
9樓：mmmmm徐大心
這個問題如果女方離婚不離家的話，協商一下，一人一半住著就行了，如果女方搬離這個家，恐怕要找當地有關部門公正，估價，讓男方補償女方一定的錢就可以了吧。
10樓：剛馥饒華翰
土地使用證是針對土地的，拆遷補償是針對房子的，最好讓他先把手續辦完整再買，不然風險還是很大的，公證處只能對你們的行為進行公證，證明你們當初所做的是本人的真實意思體現，不保證你得到拆遷補償。
11樓：網友
如果是農村自建房即使有房產證也不能過戶，再說你只有土地使用證，更不能過戶了。
12樓：來自龍昌峽充滿愛的楊修
土地使用證的自建房，不允許買賣，只有親屬繼承，非親屬沒法過戶。
13樓：網友
首先，確定老人有無遺囑，沒有就確定繼承人，大家協商好歸屬，一起到國土局辦理，具體事宜問國土局，當地政務大廳辦理。
14樓：暱稱都有人用
沒有房產證的房子是沒法過戶的。
15樓：馨馨芳菲
自建房是不是在集體土地上的自建房屋，只有土地使用權證沒有房產證，要想過戶給女方，首先雙方要去自然資源和規劃局的不動產登記大廳去辦理變更，挺麻煩的，（因為各地的農村宅基地都已測量，正在建資料庫，將來農宅也會納入不動產登記。）具體需要哪些資料，去當地的不動產登記中心去諮詢一下就知到了。
農村的房子沒有房產證但離婚時協議給了女方，是否有效
16樓：網友
農村房子雖然沒有產權，但是宅基地屬於集體所有，是有登記的。
而且從3月1日開始的不動產登記，農村宅基地也是其中的一項，由此可見宅基地的重要性。
至於你說的離婚協議上給了女方，這個要看。
1、離婚協議是否經過公證。離婚協議是否合法，是否具備法律效力，都要經過公證處公證，村委會或者居委會公證不行的。
2、宅基地產權所有人變更。跟房產證一樣，宅基地也是可以變更的，變更之後就有效。
不要說什麼實際上這宅子已經是你的了，法治社會還是要講真憑實據。建議最好還是通過2去辦理，建議諮詢所在鄉鎮或街道的國土部門。
又看到樓下說自願簽字就視為有效，我承認這是其中很重要的一點。但是其實離婚協議中包括很多條內容，其中有些達成的協議有可能就是不合法的，所以會加入公證這一說。尤其是進入法院判定時，內容是否合乎法律規定，才是最重要的。
17樓：網友
您好，這是有法律效應的，因為有簽字表示你是同意的。
18樓：裴蓁
1、協議真實、合法、有效，可以按協議約定執行。
2、沒有產權證的房產，只要證明實際所有權人存在，其權利處理可以契約自由。
19樓：上海紀亮
協議只要是自願的，就有效。
在農村，沒有房產證的房了離婚後女方可以分到嗎
20樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地是縣**依法批准的，人民群眾無視縣**隨便處置宅基地是沒有用的，如果違法還可能被依法處理處罰。
沒有房產證的福利分房離婚後能過戶給對方嗎
21樓：網友
1 福利分房，一半都與過戶的年限限制，比如房產證辦理5年後才能過戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過預定的違約補償。有些地方時不允許提前過戶的。看分房系統的要求和規定。
2沒有房產證得情況，特別是你說的限制過戶的，是無法過戶的。
3不管福利房原產權歸誰，等離婚協議生效，需要男方給女方支付15萬後產權才全部歸男方，如果雙方還沒有實現此經濟往來。則房子還是以前狀態。
如果是男方給不出錢，則可申請協議部分失效，房產歸屬原產權人。
如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財產，則各一半產權。 如果是女方要實現協議內容，可以自己出錢辦理，並與男方再重新協商過戶的經濟補償。
如果男方已給過15萬，房子歸男方所有了，則女方應自己出這筆錢。
當然，過戶對男方有利，女方也有利，屬於雙方可協商的內容，不存在硬性不可協調的情況。
4所有過戶行為，必須等房產證辦理才有可能。
5 如我第三條所說，過戶對雙方都有利，可以協商。但是協商的過程客觀存在誰先懇求誰的問題，那在經濟上必然需要讓步。
如果要過戶，必須要女方身份證和房產證，最好女方自己辦。
當然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經發生的15萬補償金額的交付證據，能不能申請執行，還是有點現實難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬，然後要求保全該套房產，如果女方還不出現，然後拍賣償還15萬，其餘歸女方所有。
希望對你有幫助。
22樓：衝浪**優化
不可以的，通常沒有房產證，無法辦理房屋過戶的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1）登記申請書；
2）申請人身份證明；
3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
23樓：網友
可以明確的答覆你，在目前國家政策下，沒有房產證的房子都不能過戶的，也無法過戶的。先去把房產證辦下來再說吧。
兩夫妻忇義離婚了,農村的房子給女方所有,沒有房產證,只有男主角的名字,要轉到
24樓：網友
農村住房和宅基地屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員可以享有，所以，需要你倆一起到住房所屬本地村委會，申請辦理過戶房產和宅基地，村委會受理後，會公示，全村三分之二通過，鄰居簽字，就可以辦理更名過戶，不對外地和外村戶籍人員辦理。
25樓：網友
籤個協議把房子歸女方所有就行了。
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