1樓：
一、所謂物業是指各類有價值的房屋，附屬設施以及相關場地。而物業管理屬於第三產業，是一種服務行業。物業管理經營者（也就是您簡稱為的物業）是受業主（也就是您）的委託，按照有關法律合規定，行使管理權。
物業管理的內涵主要有：執行日常管理工作（如安保，公共場所的清潔工作，公共設施的正常運轉和其他服務）；負責整個物業的保養和維修；以經濟手段管理物業；但人物業主的**人，保障物業主的利益。其工作目的是為物業主，租住戶以及居民提供乙個安全舒適的居住環境或工作環境。
二、其管理的範圍包括：1.房屋的使用，養護，維修。
2.消防，電梯，機電裝置，路燈，走廊，園林綠化、溝渠、池井、道路、停車場等。3.
住宅區內的衛生。4.車輛行駛及停放。
5.住宅區的公共秩序。6.
其他規定的物業管理事項。（見合同）其實和您理解的也差不多：〉
三、對於你關心的收費問題，主要有兩種：
1.以業權分數計算。
每個單位佔整個物業的業權份數，通常安單位的面積而定。（您現在面臨的就是這種收費方式）
2.以管理分數計算。
主要是根據各單位享用各項管理服務以及公共設施多少而定（如樓層高使用電梯的機會比底層多、家庭人員多的比人員少的公共設施使用率高。但此種方式在統計上有一定難度，比如業主隱瞞實際人數、單元居住人數發生變化等，技術要求較高，從而提高經營成本，因此一般的物業公司不願使用此類定價方法）
2樓：熊熊小夏侯
人頭肯定不可能，要是可以到時大家都說我的房不住人或住一人．
物業費按照建築面積收取合理嗎？為什麼？
3樓：
物業費按照建築面積收取合理嗎？為什麼？
親～您好，物業費按建築面積收取的規定是合理的。物業費按照面積來徵收，其實體現了一種公平性。仔細想想，乙個小區裡面，有的房子面積大有的房子面積小，物業費是包括電梯費、衛生費、安保費的，很多都是人工的部分，那麼，家裡面積不一樣，產生的垃圾啊以及住的人或是多一些，費用自然也是不一樣的了。
最典型的還是冬季暖氣費的收取，如果是按照戶頭標準，不同面積的供暖是不一樣的成本，這就在整體的成本上分攤上不是很公平。
物業費按照什麼面積收取
4樓：孟照娟
法律分析：物業管理費的收費標準，是根據業主的產權面積來進行收費，也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的，不是根據實際的使用面積來收費的。產權證書上面的面積是多少，就根據資料乘以物業費的單價乘以12個月，就是一年的物業管理費。
法律依據：《物業管理條例》 第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
物業費按照建築面積收取合理嗎？為什麼？
5樓：小李子聊情感
雖然說物業費按面積計算要比按戶計算要麻煩得多，但如果按戶收取物業費的話，對於小戶型的業主來講是件很不公平的事情。按建築面積、按公攤面積、按套內面積，或者是按人頭、按戶數收費都可以，但都不是絕對合理的。
總會有人覺得不公平。目前物業和業主主要問題是業主對物業公司的服務和管理非常不滿意，物業只收錢不管事，有利可圖的事搶著幹，沒利益的事推三阻四。難怪業主們說他們養的是一批爺，業主是為物業服務的。
建築面積是指包含牆體在內的使用者門以內所有面積，是業主居住的 實用 面積，也是私有財產，而不是公攤面積。戶內面積是業主家庭起居和生活私隱場所，這部分面積是由業主自行管理。
高層樓房公攤面積佔樓房面積的25%/30%，換句話說100平的房子已經75/80平公尺，要多交幾十萬，一線城市可是上百萬。確實不合理，各位大佬說 的 都很對。可是這年頭誰比誰傻呢？
物業公司肯定也是要賺錢的，不賺錢的買賣肯定沒人做。想讓物業提供更好服務，又不多出錢肯定是行不通的。但是物業 做 為服務者。
小區物業費按建築面積收取費用的話不太合理，但似乎我們中國式的建築面積都是這樣收取費用的。
根據什麼收建築面職物業費呢，物業只能收一點衛生費，電梯費，其它收費不合理，建義物業由社群管理最好，保證公平，公正，公開。應該公佈公攤 部份 明細業主有知情權，公攤面積說明，收費只能用公攤面積收費，物業服務只負責的室外，所以收公攤面積的費。公攤面積沒有安裝供暖設施，也沒有供暖，應該按照套內面積繳納取暖費。
6樓：霏霏用心教育
合理，因為乙個小區中房子的公攤比例是一樣的，按建築面積收費更合理，更容易讓人接受，如果按實用面積收費，收費**會明顯提高。
7樓：老虎
物業拿業主的物權和公共資產向業主收費是不合法的！解放前地主拿自家的地讓農民種叫壓迫！資本家拿自家工廠讓工人做工叫剝削！
如今有特色社會主義法治國家物業拿業主房產物權公共資產向業主收物業費叫服務！乙個法制國家把物業侵權叫服務？依法治國企不是一句空話？
民法典說物業是業主聘用服務的，現實有幾個物業是業主聘用的？依法取締非法物業刻不容緩！國家有關部門應該依法治國徹底取締非法物業！
不能舊社會推翻兩座大山，如今加個物業這種大山！讓人民百姓幸福快樂有獲得感！
8樓：農家小妹婉兒
還是合理，因為這樣就是比較好的。可以讓大家平均的分配自己的責任，對於大家來說很公司呀。
9樓：菜籃資訊
有不少物業公司的物業費是按照建築面積來收取的，我認為還是比較合理的，因為面積越大住的人就越多，可能造成的物業負擔就更大一點。
10樓：
一點都不合理。建築面積再大，又沒讓你打掃室內！按戶收取是最合理的。
11樓：網友
本來就是不合理的，房屋公攤面積收取物業費可以，但是把居住面積收費在內，就是不應該的，室內的衛生等物業公司負責了什麼？制定此法規的單位在務實嗎？
12樓：網友
合理，物業費本就是公共區域的維護保養。
關於為什麼收取物業費的依據，小區物業費怎麼算及其收取標準和法律依據
是否有個小區評估的地方，我們評估完了可以理論下，不然物業公司自己私自定價，和搶錢沒區別，問他也說不出來，只是說就這訂的 小區收取物業費國家有什麼法律規定?國家關於物業費收取的相關法律法規有 物業服務收費管理辦法 根據物業服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業管理規定，但沒有明確物業費應當收多少，...
關於物業費的糾紛
有這麼幾個問題 1,你購買房子出現牆體有裂痕等質量問題,應該去找地產商解決,你去找物業維修是找錯了主體.2.你給物業說房子有問題,說過多少次,都告訴給誰了?有文字資料嗎?3,物業公司對於物業合同中所承諾的服務內容是否有不到位的地方?法院會針對以上幾點進行判決的,一般來說,你是會敗訴的.執行也是法院來...
空置房物業費收取問題，空置房物業費70 的規定
只要小區交房了，不管你的房子是居住，還是空置，物業費都是全額收取的，至於有的小區減免30 這是物業給的優惠，並不是一定要減免。物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定...