1樓：房產諮詢與服務
如果商品住宅並沒有網籤備案，那念毀麼可以辦理更名手續；如果已經網籤備案，必御芹須先辦理出業仔拆備主的房產證來，再過戶給買方。
2樓：匿名使用者
您好！請問您這個有土地證嗎？
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒則友有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：孫拆槐雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證御慎，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
望，謝謝。
產權證還沒有辦下來的二手房可以直接更名嗎？
3樓：看房網
1、沒有房產證的房子可以買賣的，但是一定要把對應的違約責任寫清楚，否則對您沒***。
2、合同更名指的是所謂的改底單，不太複雜，業主和開發商說好了，把原來業主的購房合同登出，您與開發商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產權證直接是您的名字。這樣不用繳納營業稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修**，數額區別不太大。
3、合同更名一般是在房子購買不久，開發商還沒有將您的購房手續交到房地局辦理產權手續才可以，否則，已經繳納相關手續後，是辦理不了更名手續的。
4、其實合同更名手續最簡單對您最***。
無產權證的房子能否更名
4樓：清湯芥麥面
無產權證的房子不能更名閉銷老。產權證包括房屋所有權證和土地使用權證，是對該房擁有合法所有權的證明，沒有產權證的房子存在沒有產權證明的障礙，不能依法辦理更名登記鬥頃。
法律依據】城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其轎公升他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
無房產證怎麼更名過戶
5樓：一觸即法
一、沒有房產證如何更名沒有房產證沒辦法更名。其他辦法，可以到公證處辦理贈與手續。
二、房產證更名流程一）、房產證更名流程之一直接新增如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。非婚姻存續期間：
非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。二）、房產證更名流程之二贈予1、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
1)申請書(視窗提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。8、贈與人將房屋交付受贈人。
這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。以上就是華律網整理了關於房產證更名的相關內容看，通過上述資料相信大家也有了一定的瞭解，不同的情況對應的流程也不同，而且沒有房產證是不可以辦理更名的，如果你遇到更復雜的問題，華律網為你提供專業的律師團隊，歡迎你的諮詢。
無房產證怎麼更名過戶
6樓：法師兄法律諮詢
無房產證繼承房產可以過戶。房產管理部門可從房產交易中心查詢產權資訊，查詢後確認可根據遺囑或法定繼承辦理。被繼承人之死亡證明書，需要公安機關或醫院出具的證明：
1、死者銷戶後的人口登記表、還有人民法院的宣告死亡通知書；2、被繼承人的財產範圍證明；例如：存摺、**、**等能證明攔轎其財產屬於自己的證明材料；3、繼承人身份證明。身份證、獨生子女證、婚姻狀況證明等；4、親屬關係證明。
其中親屬關係證明應詳述死者的父母、子女情況。
中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條宴衡汪。
繼承處理方式】繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間晌仔、辦法和份額，由繼承人協商確定；協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
無房產證怎麼更名過戶
7樓：王旭斌
答：首先看這個房子是否能辦理房產證，如果可以辦理房產證，那拍鄭喚麼待辦理後再辦理過戶；如果是「叢租小產權房」，那麼可能無法過戶；另外如果是遺產，那麼只有遺產繼承糾紛解決襲凱完畢拿到判決書後才能辦理過戶。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
我在本小區買了車位，有產權證，土地證，但沒有註明產權年限，有問題嗎？後果是什麼？開發商說沒註明
落落 一 對於屬於人防工程的規劃車位 車庫的產權歸屬，無論 物權法 還是 人民防空法 均沒有明確規定，各地執行政策不一，目前，我市執行人防工程產權歸屬國家的政策，開發商不得 附贈。按照 物權法 和 人民防空法 立法中 誰投資 誰受益 的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可...
房子是拆遷房，沒有產權證，離婚後我能分到房子嗎
青森秋田 這個恐怕不行.因為房子產權一個是男方的父親,一個是男方的奶奶,都不屬於男方本人的財產.因而也就和你沒有關係了.不屬於你們夫妻共同財產.奶奶不在了以後,新的產權所有人是誰呀?當時口頭的說明是否有證據可以提供證明?如果沒有,法律上你都沒有依據的.你有單據,但是你有沒辦法證明當時交款的時候,你也...
不動產權證的意義，不動產權證是什麼，房屋不動產權證
不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權證書 是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式 不動產權證書 不動產登記證明 正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致 ...