1樓:陽春天白雪
二手房只能做抵押貸款 ,需要找對銀行 ,一般是房產中介可以代辦 ,
我買的二手房還有貸款,我能買嗎?
2樓:風流倜儻的斌
可以購買,有貸款的二手房可以交易。
前提是結清貸款登出他項權證,然後買賣過戶、產權變更;
貸款不可直接轉嫁給買方,買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁,這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後,他拿完證跟你過戶,很多人都是這麼交易的,只是你交錢之後要簽下合同,要驗證房產證,如果他買的新房,應該還有購房合同和購房發票。
擴充套件資料:
二手房入住注意:
入住注意
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對於一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意檢視工程質量,如門、窗、天花、牆壁、地面的質量,有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內各項裝置是否工作正常,如有任何問題舊業主須配合新業主維修,否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題,收樓後發現原業主欠下了數千元的費用,要找業原業主追討時已經無法聯絡了,只好自認倒黴,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。
3、收樓證明是否齊全
對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對於一些所謂收樓費用,例如維修**等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對於名校物業,有部分的原業主把物業**,但戶籍仍掛在已**的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5、發票是否齊全。
買家成功收樓後,通常客戶都要辦理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、**、網路等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。
3樓:含笑與山茶花
能買,有貸款的二手房是可以交易,但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行,然後才可以完成買賣過戶、產權變更;貸款是不可以直接轉嫁給買方,買家可以先用現金幫賣家結清貸款,這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後,他拿完房產證證跟你過戶,很多人都是這麼交易的,只是你交錢之後要簽下合同,要驗證房產證,如果他買的是新房,應該還有購房合同和購房發票,這些都需要查明清楚。
4樓:房產諮詢與服務
有貸款的二手房可以購買,貸款部分由業主自行還清或買方提供的首付款來還清。
如果選擇後者,建議買方先行貸款預審,確定貸款資質沒問題再支付首付款。
5樓:張政
房貸還未還清的房子,對於這種房子到底能不能買,會有什麼風險
6樓:匿名使用者
暈倒,房東房子也貸款他房子當然要抵押給銀行了,你以後貸款房子也要抵押給銀行的啊,不要擔心,程式是這樣,你把首付給他了,他拿錢去還清他的貸款,然後銀行就會登出他的貸款記錄,他在拿這個還款清單去交易中心給登出就好了,然後這個房子就可以過戶給你了,你買如果要貸款的話那麼這房子也就要抵押給銀行的。麼擔心哈
7樓:
你好!有貸款的房子可以買,但是辦轉按揭和更名都比較麻煩,所以你還是要跟房東說清楚要多長時間能弄好
8樓:匿名使用者
您好,建議您不要購買,即使買,也要讓他把貸款一次還清的;房子在銀行做抵押,你也拿不到房產證啊,也根本就過不了戶,現在房子屬於銀行與他個人的共同財產,他哪有權利支配這房子啊,根本就沒買賣的權利
9樓:小於
可以買! 只要他能夠吧貸款還上就好!拿你的首付錢或他自己的錢還!找個中介什麼都能解決了
10樓:匿名使用者
我五十八了女性想買二手房能貸款嗎
買二手房能不能按揭貸款?
11樓:無名小卒
買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下:
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定,準備有關法律檔案,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
12樓:奮鬥的曦
買二手房能按揭貸款,向銀行提供月供,手續具體如下:
根據《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定,現在交易管理處實行二手房資金監管,如果要在銀行辦理二手房貸款,首先把首付款交到房屋管理處的監管賬戶上,銀行開具交款憑證,本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行稽核,稽核同意過以後,去辦理過戶手續,銀行見到不動產抵押登記證後就可以發放貸款了,然後貸款人按時提供月供。
拓展資料:按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
13樓:廈門私借公司
能。二手房按揭貸款具體操作流程如下:
1、簽約。
2、籤貸款合同,買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場,並且帶齊以上材料,買方還需備齊首付款。
3、評估,中信安排評估公司上門評估,業主配合即可。
4、網上籤約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤,網籤**要保證客戶貸款要求。
5、稽核,根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行稽核。
6、批貸,稽核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。
7、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契**。
8、放款,過戶完畢3個工作日內放款給賣方。
9、物業交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當日,特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證,一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區不同。
11、抵押登記,過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續,辦完抵押登記房本原件交予買方。
二手房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
14樓:林傳瑤
我想買二手房但是他本來就是按揭貸款,這手續應該怎麼辦理過戶
15樓:新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況,請參照下面:
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
現在政策買二手房還不能過戶嗎，買的是二手房國家政策兩年內不能過戶先公正可以嗎
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