1樓：金果
還清貸款與房產證沒下來之間沒風險相關。你已經付清房款了，能否辦出產證的風險，也無法以分期支付房款方式來制約。提前還款是你與銀行之間的事，與開發商無利益關聯。
還清貸款後，銀行應出具還清債務的證明、解除抵押的登記資料。解除抵押若是銀行委託你去交易中心辦的，則會將這些資料給你。
提前還貸：
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押登出。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計畫。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
擴充套件資料：
申請貸款應提交的資料
(1)身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准檔案;
(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
客戶貸款流程
(1)貸款諮詢：通過網點、**或**了解個人住房貸款物件、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程式等情況;
(2)貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。
2樓：鑽誠投資擔保****
不會，房本都是還清貸款才可領取的。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
3樓：衝浪**優化
通常沒有風險的，不過盡快房屋過戶，盡快辦理房產證。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明影印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
4樓：匿名使用者
貸款辦下來呢，不管房子沒到手都得還，所以你提前還貸是沒問題的。要多關注開發商辦房產證的進度。
5樓：匿名使用者
辦理房產證是房開的事情
還款是銀行的事情 兩邊不掛鉤的
你還清貸款銀行是有證明給你了 還款證明 結賬清單等等還有 你現在即使房產證辦下來了 你這套房子的產權性質是屬於 銀行抵押 不是全產權
我是搞房地產 你有什麼問題可以問
這個回答還滿意不？
房產證還沒辦下來,只有購房合同,簡單的過戶可以嗎
不可以，因手續不符合！只有購房合同，還沒辦理房產證，能否過戶？房子沒有房產證是不能過戶的。沒三證怎麼過戶啊。沒有房產證，只有購房合同的房子怎麼過戶 你是購買二手房吧？過戶是要到行政機關登記才生效，你才正式擁有房屋的所有權，那時當然要出示原房產證啦，如果單憑購房合同的話，誰能證明合同的效力真偽呢？如果...
幾年了房產證還沒辦下來，是不是開發商有什麼問題
山和煦答南 銀行不留你的房產證，原件待辦理完他項權利證書後即可返還給借款人。房證沒下來也不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批覆，當取得那個批覆後，即可辦理房屋產權證書。房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以...
房子買了五年了，開發商說房產證還沒辦下來
銀行不留你的房產證，原件待辦理完他項權利證書後即可返還給借款人。房證沒下來也不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批覆，當取得那個批覆後，即可辦理房屋產權證書。房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以你不要著急，...