1樓：嘆笑一世傾城
企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
2樓：淮安浙江人
1、房產稅：按照租金收入交納12％的房產稅（如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2％的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12％的房產稅）。
2、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。
3、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了最低一元 的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
4、營業稅：按租金收入＊5％來繳納營業稅。
1、營改增以後不動產租賃的稅率是11％。財政部、國家稅務總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：不動產租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用。
小規模納稅人則適用3％的徵收率。
2、根據個人所得稅法及其實施條例的規定，個人出租房屋取得的租金收入按照「財產租賃所得」專案繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費後的餘額扣除800元費用後，稅率為20％。如果租金收入超過4000元，稅率為20％計算個人所得稅。
租賃倉庫/廠房要交哪些稅啊？
3樓：玄雅楠
租賃倉庫／廠房需要繳納稅種分別是：
增值稅（2023年5月1日前為營業稅）及附加稅費、房產稅、印花稅、所得稅（企業所得稅）。
1．增值稅：
一般納稅人出租2023年5月1日前取得或《建築施工許可證》註明合同開工日期在2023年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的徵收率計算交納增值稅；出租2023年5月1日以後取得或建築施工許可證》註明合同開工日期在2023年5月1日及以後的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規模納稅人出租廠房，依照5%的徵收率計算交納增值稅；
2．房產稅：
按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。
3．印花稅：
按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。
4．企業所得稅：
收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費後的餘額併入企業的利潤總額，按照企業所得稅法的規定，繳納25%的企業所得稅。
拓展資料
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的乙個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為**財政收入，50%為地方收入。
進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為**財政收入。
4樓：老金會計
租賃倉庫/廠房要交哪些稅啊？
這要區分兩種情況：
一、如果是承租單位，按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》及〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的規定：房產稅由產權所有人繳納，土地稅由土地使用人繳納。如果租賃合同規定租金已含相關稅費，那麼承租人不需要再交相關稅費；
二、 如果是出租方要繳納這些稅：
1、房產稅：按照租金收入交納12％的房產稅（如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2％的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12％的房產稅）。
2、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的流轉稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。還有地方教育費附加2%。
3、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了較低一元 的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
4、2023年5月1日前收營業稅：按租金收入＊5％來繳納營業稅。
1、營改增以後不動產租賃的稅率是11％。《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：不動產租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用］。
小規模納稅人則適用3％的徵收率。
2、根據個人所得稅法及其實施條例的規定，個人出租房屋取得的租金收入按照「財產租賃所得」專案繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費後的餘額扣除800元費用後，稅率為20％。如果租金收入超過4000元，稅率為20％計算個人所得稅。
本文部分內容摘自《地方稅法彙編》2012.6.179-188
5樓：頭等倉倉庫出租
倉庫租賃需要看倉庫型別，比如有保稅區倉庫，可以避稅的。
那一些倉庫需要本地落稅，一些園區是要求的。
交的稅一般有增值稅，企業所得稅。具體情況具體分析。你可以多了解一些
6樓：頭等倉
不請自來，正好早上剛發了一篇文章，您可以看下~
繳稅的人是房東，但是其實「羊毛出在羊身上」，實際上大部分房東會把稅費分攤在租戶頭上，常常是以房租、物業費、管理費、服務費之類的形式來分攤。
自2023年5月1日起，新的增值稅稅率、徵收率已經開始實行。
增值稅一改再改，不動產租賃從最先的5%——11%——10%已經連續調了三檔，物流業的運輸服務稅率也從11%下調至10%。
關於稅率、發票，很多人以為只是財務的事情。
（徵收率正常是小規模納稅人的稅率。）
本期頭等倉就租賃倉庫應該注意的3大稅費問題，談談困擾業內朋友們許久的幾個問題：
租戶和業主，究竟是誰交稅？
倉庫租賃稅用哪個稅率？該怎麼開票？
如何合理避稅？
文末附此次調稅涉及到的所有行業增值稅稅率、徵收率以及適用扣除率。
1、租戶和業主，到底是誰交稅？
倉庫租賃本身就是經濟活動，所有的經濟活動必定涉及稅率稅費。
而在倉庫租賃這個經濟活動種，向**發起繳稅行為的一方為業主，稅收、費用等看似與租戶無關，但在實際操作中，業主常常是以租金、物業費、服務費等形式，使租戶共同承擔稅費負擔。
首先清楚，業主需要交哪些稅：
【租賃稅】
一般納稅人：按照租金收入交納【10％】的倉庫租賃稅（不動產租賃），【6%】的倉儲服務費。
頭等倉注：2023年4月30日前取得的場地，不動產租賃稅可選擇簡易計稅辦法，按照【5%】的徵收率繳稅。——即5%和10%都是不動產租賃稅，區別僅是取得時間不同。
頭等倉注：2023年4月30日前取得的場地，不動產租賃稅可選擇簡易計稅辦法，按照【5%】的徵收率繳稅。——即5%和10%都是不動產租賃稅，區別僅是取得時間不同。
小規模納稅人：按照租金收入交納【3％】的增值稅。
頭等倉注：年收入額（不含稅）在500萬元以上為增值稅一般納稅人，低於500萬元，則為小規模納稅人。
【其他稅】
城市建設維護稅：以繳納的增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。
縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。
印花稅：於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
2、倉庫租賃增值稅用哪個稅率？該怎麼開票？
【哪個稅率】
增值稅用哪個稅率，這不是業主或者租戶說了算的。
看工商局認定的公司經營範圍是倉庫租賃還是倉儲服務，或者是兩者都有。
地方稅務局如何認定是何種性質，倉儲服務or倉庫租賃。
如果公司經營範圍包括倉庫租賃或者倉儲服務，且地稅局被認定為倉庫租賃，則稅率按5%或者10%；若被認定為倉儲服務合同，則稅率將按照6%來算。（小規模納稅人一律按3%）
【怎麼開票】
首先明確開票是租戶租賃廠房倉庫並付出租金，業主開給租戶的一種業務憑證。
頭等倉強調，租倉庫簽合同前，一定要讓業主確認清楚：
對方能否開票。
能開幾個點的票。
開什麼型別的票。
①能否開票：
租倉庫廠房前，正規公司必須見票支出成本。很多人勞心勞力找到乙個倉庫，很多時候只因業主不能開票而放棄倉庫，或者對於票務問題糾纏不清，費時費力。
租金、滿租率持續走高，找倉不易，還偏偏又那麼多票稅問題。頭等倉擁有1.7億倉庫廠房資源，還擁有一支超強悍的專業業務團隊，把難題都給我們，幫您輕鬆找倉~
②能開幾個點的票：
這個問題同上文【哪個稅率】，適用什麼稅率，開相同稅點的發票。
③能開什麼型別的票：
發票分為增值稅專用發票和增值稅普通發票。一般納稅人可以開普票也可以開專票，小規模納稅人只能開普票。
企業租戶絕大部分都是需要業主開具增值稅專用發票的。
頭等倉強調，租戶所承擔的增值稅為進項稅，租倉前一定要問清楚對方能開的是普票還是專票，專票可以抵扣稅費，而普票不可以抵扣。（小規模納稅人的增值稅發票不可抵扣）
另，知道了要開什麼發票，幾個稅點，最好在合同中明確標註記錄，以免日後變動。
3、如何合理避稅？
【說在前面】
一位在大城市的地稅局工作過15年的資深註冊稅務師說過這樣一句話：「作為稅務局**的我」可以把「作為稅務師的我」設計的每一種稅收籌畫方案都解釋成偷稅漏稅。
【稅收窪地】
「稅收窪地」 是指在特定的行政區域，在其稅務管理轄區註冊的企業通過區域性稅收優惠、簡化稅收徵管辦法和稅收地方留成返還等處理方法，實現企業稅負降低的目標。
——即，租倉庫廠房時，選址在稅收優惠區域，利用稅收優惠政策，減免或者返還稅費。
例如：上海扶持政策就是返稅政策，註冊區域不同，返稅不同，分市區、近郊、遠郊和特殊區域。
以上就是專業找倉的頭等倉為大家準備的租倉庫/廠房必備3點稅務知識，希望能為您在找倉、租倉過程中減少不必要的麻煩。
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