1樓：愛喝粥
一、二手房如何翻修
1、鏟牆皮
二手房買賣交易受到一個年限的限制，所以買到的二手房再怎麼也是使用了幾年的，牆面上可能就會有很多汙漬痕跡，舊牆面在翻新前一定要做牆面基底處理，粉化嚴重的要全部剷除，剷除後抹上一層白水泥。原來牆面過於光滑、刷過油漆的剷除後還要做打磨處理，把粘結不牢的表皮去掉，便於新塗料和牆體粘結。牆面底漆的作用是抗鹼防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。
二手房如何翻新？二手房裝修注意事項
2、門窗撤換
為了自己家的安全著想，門窗一定要進行更換，門窗老化是舊房子最常見的一個問題，門窗不僅僅是我們家中的門面，同時也是我們家中的防盜門神。一般來說，如果門窗老化的不是很嚴重，我們可以採取重新刷一遍油漆，就能夠讓本來老舊的門窗煥然一新。老舊式的門鎖，對於現在“高科技”小偷們來說，簡直就是輕而易舉的事情。
3、水電線路撤除
二手房之前的水電線路使用的材料質量如何都不能保證，並且經過多年的使用也可能出現老化的情況，肯定有的地方已經有老化和腐蝕的情況出現。如果原來的線路管道是已經被篩選過後的鍍鋅管，那麼在進行舊房裝修的過程當中就一定要選擇全部更換掉。如果原先的電線都是鋁線，我們也要記得全部換成銅線。
4、傢俬置換
傢俱在家裝中起到很好的一個裝飾作用，如果基本的裝修都完成了，那麼我們新選購的傢俬就可以入場啦，煥然一新的傢俬對一個房子來說是相當重要的，傢俬的煥然一新也會對於整個家居的視覺和居住有著很重要的作用。
二手房如何翻新？二手房裝修注意事項
二、二手房翻注意事項
1、垃圾處理
進行二手房的拆除工程的時候會產生很多的垃圾，一定要在進行的時候，避免小碎片掉到下水道，雖然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
2、建材顏色
有的地方翻修只需要動區域性地方，比如地板，一般來說只有厚度是4毫米的實木、複合地方可以進行重新的翻修，但是大家需要注意一點的是，一定要注意地板之間的顏色問題，很有可能新的地板顏色與原來地板的顏色有衝突，這個就需要我們多注意了。
二手房如何翻新？二手房裝修注意事項
3、水電線路
在對水電線路進行撤換的時候，要注意對於牆面和地面上撤除的時候，一定要額外留意一下水電線的分佈，千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。
2樓：萍萍姐姐
如果房產證是真實有效的，重新裝修沒有什麼不可以的，但是如果要再次轉賣的話，裝修費就要做好可能虧損的思想準備。
3樓：可靠的
購買後的房屋屬於你個人所有，你擁有合理的處置權
4樓：yy氣火燒
2023年買的房30年的房子可以裝修因為裝修以後跟新的一樣所以是非常好的
5樓：**輪迴
想要買房裝修的話都是可以的，如果是大產權的房到30，連應該也沒有什麼太大的問題，也可以去從新裝修，從新再做一下一些新的裝修。
6樓：生活小妙招招招鮮
當然可以，住宅七十年產權，可以放心去住，只不過房子老了點，裝修一下應該沒什麼影響。
7樓：石帆明
重修和重建是不同概念。重修屬裝修不需要審批，推倒重來是重建叫原拆建，需要是審批。
8樓：開心點
可以的，按照你的風格裝修
9樓：
當然可以你實的居積勻不有問題這可以從修造整理可以住
想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦？
10樓：宸
可以續期
二手房土地使用年限只有30年，期滿根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
購房產權年限注意
年限到期後根據我國《中華人民共和國物權法》與《城市房地產管理法》規定：住房產權屆滿後自動續期，但使用者需要在屆滿期前一年申請續期。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
以上內容參考：中國**網——中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行
11樓：諸葛找房網
產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標準有差異，具體可諮詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。
深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。
12樓：匿名使用者
**沒問題，城中心的老房子好多像這種，住宅50的，其實跟70年的是一樣的，本來照現在這個法律是沒有50年的住宅房子，但是二三十年前的政策有點不一樣，地方**對待這個事情也不一樣，買老房子現在好多就是隻有三四十年，沒問題！
13樓：昝墨
你好，二手房買賣沒有年限限制。但如果要貸款的話，基本無望了。根據二手房最低貸款標準是“房齡+可貸款的年限最長不超過40年”你的房子基本是上是無希望貸款了
14樓：
如果是正規合法產權當然可以買，問題在於**是否合適，因為產權15年與產權30年、70年的**是不同的。要結合當地的情況考慮**。
15樓：匿名使用者
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
到達年限後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。到時候國家肯定會對這個問題做出妥善處理的，你需要做的是根據剩餘年限，計算合理的成交**。
16樓：
房齡那得多少年了啊，正常住宅是70年產權的，一般的房子也就20年到頭了，那還剩下50年呢，你這房子比較奇怪啊
17樓：
呵呵 朋友 你想的太多了 太遠了 現在在市場中交易的二手房 比你這時間短的有的是 當然 你考慮的也對 一般人都在想這個問題 但是我要告訴你 沒有什麼必要的 如果像你主題說的如果只剩下10年 15年了 那是要考慮買不買了 但是正常房產商品房使用年限60年 其實 你回頭想想 現在中國發展這麼快 第一 是絕大部分房子都沒有到使用年限 就動遷了 因為影響市容或是別的原因 第二 你也要相信你自己 現在發展的空間很大 用不了幾年你就有可能又換更新更大的房子了 到時房子出手是根本不成問題的 所以請放心吧 有合適的就買 不用顧慮那麼多
18樓：匿名使用者
可以買，
目前我國對於房屋產權70年期滿後的辦法如下按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：
“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
”因此，一般到期後，可以自動續期。
19樓：匿名使用者
是不是正規產權房？房屋產權證和土地證是不是都有（兩證合一或者都有證）？
看一下土地使用權性質，是國有土地？
以上都沒問題，那產權剩多少年無所謂。
房子最主要看土地使用權年限，國家目前規定住宅用地期限70年，到期自動續期不需要費用）
--------------------
我要能知道二三十年後會怎樣，我就不在這兒待著了
20樓：匿名使用者
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查瞭解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
二手房想過戶2023年買的房子，二手房想過戶 2023年買的房子
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5 其...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
我是2023年買的二手房，當時由於手頭緊張所以沒有過戶，現在原房主要反悔收回房子，我該怎麼辦
你們輸不了，因為第一不論房價漲沒漲，買賣合同是最為關鍵所在。就算房產證沒在你那裡，但是你手裡有買賣兒童和收條，你還擔心什麼呢。他告你們？讓他無理取鬧，花點錢給法院算了。 雖然你有買賣合同，但是你沒有經過過戶，房產還是在他名下，所以你只能與其協商解決房產問題，按照法律規定在未經過戶的房子還屬於原房主。...