1樓：找法網法律諮詢
租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同並退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前乙個月告知房東須中止租賃合同，然後結清房租。
如果合同中沒有約定「因為承租方提出中止合同而押金不退」的話，則應退返押金。
一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對於承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：
1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;
2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;
3：承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;
4：承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;
5：承租人嚴重損壞住房或住房內的裝置、設施而拒不維修和賠償的;
6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;
7：出租的住房由於**等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。
作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知並與出租人協商：
1：租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;
2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;
3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。
值得一提的是，承租人由於第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由於後兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當的補償。
**青島律師網頁鏈結
房屋租賃雙方的合同關係受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調整與規範。
2樓：馬會鋒無悔
建議你這樣試試看：合同問題
可以雙方協商解決
這樣做的好處：合同法，賠償違約金。注意事項：如果合同沒有違約條款，雙方協商違約金額。
租賃合同期限未到可以退租嗎
3樓：夏錫巨集律師
可以退租，但你要承擔違約責任。《合同法》第二百一十五條規定：「租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。《合同法》第二百三十一條規定「不定期租賃」的「當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人」。
租房合同未到期退租，押金能退嗎
4樓：戚廣利
1、合同雙方列印無所謂，只要雙方簽字就具有法律效力。
2、如果你提前退房，屬於違約行為，應當支付違約金，一般押金就是違約金，不能退押金了。
5樓：匿名使用者
我租的房子下雨天就潮濕可以提前退房嗎
6樓：匿名使用者
從合同法角度看，你的押金不能退。從你說的舉報他非法出租角度看，他一定能受到制裁，可以罰款，但是你要回1個月的錢很困難。
房屋租賃合同沒到期，租房人不租了，請問要退租金嗎？
7樓：匿名使用者
合同條款的內容對出租人不利，這種情況下，出租人需要退回剩餘租賃期間的租金，但可以要求對方支付違約金500元。。 你的合同相當於約定對方可支付500元對價獲得強行解除合同的權利。
8樓：匿名使用者
這個情況應該是承租方出現了違約問題，作為出租方的房東可以要求租房的人支付合同規定的違約金500元，在此基礎上，房東需要退還租房人剩餘的租金，當然也可以將違約金在租金裡扣除，具體的支付方式可以雙方協商解決的
9樓：匿名使用者
首先是房主沒有按照合同履行義務，違反了合同。因為合同上寫的是「任何一方提出終止合同，需提前乙個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金500元。
」你要是一次性付給房主租金，那房主要退還其餘租金，另外你可以和房主協商延期乙個月或多給些補償。你要強調的是房主首先違約而且沒有按合同上所寫的提前乙個月通知。（這事重點）
租賃期間合同未到期，押金可以退嗎？
10樓：
在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢?1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，這個定是宀蓋頭的定，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。
租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那麼合同約定有效，房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客
11樓：莎莎妮子
租賃合同沒到期理論上來說是不可以退押金的。
但是你可以找房東溝通，在一般情況下通情達理的人是會退給你押金的，也還是會有一小部分人是不講道理的了。
還有要看你和房東的溝通方法了。
租賃合同沒到期理論上來說是不可以退押金的。
但是你可以找房東溝通，在一般情況下通情達理的人是會退給你押金的，也還是會有一小部分人是不講道理的了。
還有要看你和房東的溝通方法了。
租賃合同期限未到，提前終止合同怎麼賠償
12樓：法律快車
一、提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
3、房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;
4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
二、提前解除租賃合同該如何賠償?
租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
至於租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。
三、注意事項：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
根據以上內容我們可以得知，提前解除租賃合同的情形和提前解除租賃合同該如何賠償，以及注意事項是押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除等方面的知識。謝謝大家的閱讀，若大家還有其他問題，歡迎諮詢青島律師。
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