1樓：tt堤岸
不能。過道是公共使用範圍，不是私人的。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖；
3、購房發票；
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修**。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證。
需要帶上：《商品房買賣契約頁影印件；身份證影印件；產權證影印件；申請表(現領現填)。
注意事項：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
2樓：
過道是公共使用範圍。
不是私人的。
你可以起訴他們。
佔用公共通道。
開發商也沒這權利私自建設。
而且棚子是臨時搭蓋。
根本不會有什麼使用權。
你先舉報到當地的土地局。
這個肯定是違法建設的。
實在不行要告最好同時把開發商和建棚子的一起告了。
3樓：網友
開發商同意？開發商同意使用過道是越權的，那過道是否公共面積這是關鍵。你要告開發商，侵佔公共面積。購房當初都有平面圖的，相關通道改變也是違約啊。
反訴！！你們的房子先建，棚子後建，莫非為了不影響他棚子，把你家房子拆了讓他家棚子。甭理他，讓他訴。
在農村沒有土地證的地皮，蓋房需要報建嗎？
4樓：童虎v撒加
當然要報建！
1、你買的是農村宅基地，還是耕地。耕地是不可以建房的。
2、宅基地的賣家以前辦理過土地證或建房許可證沒有。如果有那可以辦過戶，以後的事情就好辦很多。
3、你有沒有農業戶口，如果有，戶口有沒有入戶在宅基地的村集體。沒有本村的農業戶口也沒有辦法辦理土地證過戶。
4、有了土地證，你才能去申請報建，這樣也就合法了。這也是以後辦理房產證的前提條件。
5樓：洛神琳華
看用地性質：農用地不能建房；農村宅基地的話可以建房，但是報建過程中需要提供土地證，所以關鍵是你能確定買地後能辦出土地證麼？蓋房不報建查到的話會罰款、拆除。
沒有土地證的土地可以建房嗎
6樓：法妞問答**諮詢
樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。
7樓：法律實務研究
建造房屋的，需要有土地使用權證，和**或者國土管理部門批准建設房屋的檔案。房屋沒有建成，不可能有房產證。需要等房屋建設完成後，再憑土地使用證和建設批准檔案辦理房產證。
沒有土地證蓋房子是違法的嗎？？
8樓：哈哈親愛的
這要看具體情況，住用地的土地證有兩種，一種是農村的宅基地是集體土地使用證，另一種是城區的國有土地使用證。
集體土地使用證，能證明你對這塊宅基地有使用的權利，沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批，只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的，是不能買賣的。
國有土地使用證的話，自建房屋肯定是不能過戶的，因為自建房本身就沒有審批備案，也就沒「戶」可過了。
9樓：匿名使用者
是的。屬於違章建築。當然，已經建造完的，可以通過各種渠道補辦。
10樓：匿名使用者
只要****了就可以。
以前有公路局批的建房手續，沒有土地證，算違建房嗎
11樓：010冰上來客
土地隨房走，你有公路局批的建房手續，應該不是違建；這土地是國有的，公路局批的。能辦土地證更好。
非轉農後,但沒有土地證,建房是否違規
12樓：海警
1、你準備在自留地上建房，經過鄉土地管理所的規劃和批准；
2、如果有他們的批准，你可以在自留地上面建房；
3、如果你哥哥阻撓，你可以強制性建房，並訴諸法律。
13樓：夢迴心間
這樣的男人還配當哥嗎？也難怪你能考上大學他卻留守農村，其實如果你是真的要來住，我想當地村裡的幹部也會支援你的，只要你辦完想關手續，特別是土地證（就是當地國土管理所收你辦了證）及你們地方**相關的手續（既然能考上大學，相信你是能到**辦到事的），那麼你哥不讓你建，證明有他自己的說法，看他說得是否在理，家家都有一本難唸的經啊，硬來不行就先軟下了，等把房子建好了，在內心記下一筆賬就行啊，下次有機會了再「報答」嘛，現在就要看你怎樣做你哥的思想工作嘍，記住不要硬來，硬來的後果肯定是不理想的。萬事總有對策！
0.你哥以為你考上大學了，不會再回農村來和他分地了，沒想到你又看好農村生活，他的利益也受到瓜分，他不舒服了。因為很明顯你過得比他好！
1.前提：先到村委會搞清楚你的情況是否能得到支援；
2.結果優：如果得到村支兩委支援，就可請村開個證明作證據說明該地確實屬於你，能做宅基地，直接建房即可。
3.結果中：如果村級不開證明卻只能取得利於你的口頭支援的情況下，可以進行錄音等手段取得證據，法院支援能說明事實的、並分辨得出於證人本身自己意願的情況下進行的錄音等證據材料，官司能贏！
4.結果差：還有為息事寧人，和你哥私了，你可能也要花些銀子。
農村沒有土地證只有房產證可以建房嗎？（拆舊建新）
14樓：網友
首先，你要知道，集體土地不是屬於你個人的，而是屬於村委會的，和國有土地性質不一樣。
1、不可以重新修建，但是可以向村委會申請「危房重建」，由於年代已久，房子已經威脅到人身安全的，村委會調查後向上級部門提交申請，等允許你重建會給你發 建設許可證，你才能重新修建。
2、房子是你父母給你們的遺產，雖然你沒有房產證，但是你同樣享受權利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起訴他（親兄弟，何必呢）
15樓：網友
可以建房！
這是建立在你括號內的文字基礎上的！
首先我們要弄清楚什麼是拆舊建新。看以下：
1、你在老宅基地上進行建房，如果老宅基地上的舊房準備拆除，或者拆除不久，則屬於拆舊建新，其他情況不屬於拆舊建新。
2、拆舊建新是國家實行「一戶一宅」政策的措施，即新建房屋後，拆除原有舊房，或者拆除舊房後，建設新的房屋。
其次根據實際情況及相關的法律規定，一戶只有一處宅基地，至於使用權人在宅基地上建多少間房子，法律沒有明文規定，使用權人可以自行決定。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
16樓：網友
、依據《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》。
二、建房條件。
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：
一)城郊、農村集鎮和圩區，每戶不超過160平方公尺；
二)淮北平原地區，每戶不得超過220平方公尺；
三)山區和丘陵地區，每戶不得超過160平方公尺；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方公尺。
2、農村村民建房條件：
一)因結婚等原因，確需建房分戶、原宅基地面積低於分戶標準的；
二)因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；
三)經縣級以上人民**批准回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；
四)原有宅基地被依法徵用的；
五)縣級以上人民**規定的其他條件。
三、農村村民建住宅辦理程式。
由本人提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉(鎮)人民**稽核，報縣級人民**批准；其中，佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用手續。
17樓：網友
不可以，必須到當地去辦理土地使用證明。
18樓：
像這樣的問題你可以撥打山東臺的生活幫找他們幫幫。
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