1樓：花影果洛
這個房產面積的規定「標的物以現狀拍愛，面積僅供參考，請買家提前丈量、複核，為自己**提供依據，面積誤差不影響成交價，最終面積以國家職能部門測量為準。」是拍賣行通常都會事先約定，你在拍賣須知或競買協議上簽字，就代表你認可了它的約定。事後發現與實際面積不符，目前的法律無法追究拍賣行的責任。
不過，你這個面積誤差比較大，你可以找律師協助你，看拍賣過程有無程式不合法，可以以此來說拍賣無效或者與拍賣行再次協商。
2樓：網友
首先你要以產權證上的為準面積，如果這些也不符合的話，那拍賣公司所說的：標的物以現狀拍愛，面積僅供參考，請買家提前丈量、複核，為自己**提供依據，面積誤差不影響成交價，最終面積以國家職能部門測量為準。」實質上就是瑕疵說明，對於這種說明，拍賣公司是不承擔任何責任的。
所以，如果少了面積，有瑕疵告知在先，而你的競買行為又是有效的，你也無法通過法律途徑主張自己的權利了。
3樓：匿名使用者
那要看產權證上的面積，如果先前還沒領到產權證的誤差這麼大的話應該是有協商的餘地。
司法拍賣房屋面積與實際不符怎麼辦
4樓：樂喜川
法律分析：房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來喚尺困進行賠償。
法律依據：《確定土地所有權和使用權的若干限定》 第五十六條土地所有權或使用權證困則明檔案上的四至界線與實地一致，但實地表和念積與准許面積不一致的，按實地四至界線計量土地表積，確定土地的所有權或使用權。
法院拍賣的房子面積不對怎麼辦
5樓：朱群生
法律分析：交付房屋的面積與商品房預售合同約定面積不符的解決方案，合同中有約定的，按照約定處理沒有約定，或是約定不明的，則按該司法解釋的規定處理。所以購房人在簽訂商品房預售合同時，要對購房面積的相關約定給予關注。
開發商為了維護自己的利益，往往出具自己的合同文字，該種文字大多是以格式條款的方式約定，房屋面積誤差以據實結算。這種約定對開發商十分有利，但對購房人則十分不利。
第一，其剝奪了購房人因面積誤差而解除合同的權利。照此約定，無論面積誤差多少，購房人必須購買，無權解除合同。
第二，不論面積超過或減少多少，即使面積的誤差已經不符合購房人的要求，購房人也必須的依據約定據實結算。相關知識：房屋的約定面積與實測面積不符該怎麼辦一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。
目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解隱激決辦法：()在乙個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算(2)在乙個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補(3)超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
以上就是我們可以提供的商品房面積與約定不符怎麼辦問題的滑攜此解決辦法，希望你可以滿意。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可（四）已通過竣工驗收（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其信迅他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期（七）物業管理方案已經落實。
司法拍賣房屋面積與實際不符怎麼辦
6樓：李俐
房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
一、房屋面積與買房合同不一樣怎麼辦啊。
房屋面積與買房合同不一樣，分為以下不同情況進行解決：
1、在乙個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
2、在乙個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
3、超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
二、購買房屋面積誤差問題。
房屋面積誤差國家規定：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的鏈遊滑房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
三、房子實際面積和合同上的面積不符該如何維權。
如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款棚臘由開發商承擔，產權歸購房者。
確定土地所有權和使用權的若干限定》第五十六條土地所有權或使用權證明檔案上的四至界線與實地一致，但實地表積與准許面積不一致的，按實地四至界線計量土地表積，確定土地的所有磨滑權或使用權。
法拍房面積和實際面積不符
7樓：
親，很高興為您解答：答法律意見】一，以房產證上的面積為準二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。
面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比（實測面積－**面積）×100÷**面積面積誤差比嫌碧絕對值(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值100合同約定計價面積。
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款及利息由出賣人返滑者粗還買受人，面積誤差比超出3的部分房價款由出信鎮賣人雙倍返還買受人。
法拍房面積和實際面積不符
8樓：
摘要。商品房銷售管理辦法》規定： 第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100% 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
可以申請重拍。
不好意思，麻煩再講詳細些呢？
商品房銷售管理辦法》規定： 第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買扒皮鉛受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由握鉛房地產開發企業返還春好買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100% 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
法拍房面積和實際面積不符
9樓：
您好 親！<>
我這邊將您的提問已經整理結束很開心 我來你的問題啦根據您的提問呢 如下哦 法拍房面積和實際面積不符 不是，二者內容是不相同的。土地證上的使用面積：是自己事實上擁有的面積，土地使用證的面積是指你房屋以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地表積分攤給每多層、高層。
土地證上的面積通常都小於房屋證上的使用面積，土地證上的面積大小通常跟容積率有關，容積率越小，土地證上的面積越多。房屋佔地表積：指的是房屋證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房屋證面積是房屋的平面面積。
法禪或律依據：《確定土地所有權和使用權的若干限定》第五十六條土地所有液讓權或使用權證明檔案上的四至界線與實地一致，但親您好實地表積與准許面積不一致的，按實地四至界線鬧襲局計量土地表積，確定土地的所有權或使用權。
司法拍賣房屋要二次過戶費用怎麼算
過戶費用計算組成如下 一 買方應交交稅費 1 契稅 房款的1.5 房產面積在144平公尺以上的需求交納3 房產面積在90平公尺以下並且是首套房的能夠交納1 2 買賣費 3元 平方公尺。3 測繪費 按各區詳細規定。4 權屬 費和取證費 按各區詳細規定,通常狀況就在200元內。二 賣方應交交稅費 1 買...
法院強制拍賣，買回的房屋有抵押，怎麼辦
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拆遷補償是按土地面積算還是房屋面積算
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