1樓：玲瓏望冬竹
房屋公攤面積的計算。實際使用面積，圖紙上的數字長乘寬大概可以得出。
但是公攤面積不是特別專業人員和詳細建築圖紙是無法算清公攤面積。
國家對房地產管理公攤面積的規定是產權總面積不超過35%的公攤極限。
依題主所述，產權面積乘35%，公攤面積。開發商公攤面積打擦邊球。
2樓：又進球了
一層共有面積：
二三四層共有面積：( =
五層共有面積概算： =
合計：如果是一梯兩戶，那麼五層樓一共10戶，那麼每戶分擔平方公共面積，再詳細算一下五層的面積就差不多了。
你看到的這是樓梯間的平面圖，共有梯就是樓梯，其他就是樓梯間的樣子。
經過測繪的面積是不會有問題的，但是這個一梯兩戶只有五層樓，公攤比例高達35%也確實有點高。
3樓：平凡沉靜灑脫
就和你買東西一樣，東西買完不看，回家才發現不對，找誰呢！
4樓：網友
公攤係數，太大了吧，可以要求複核一下。
二手房買賣簽訂合同時沒有看房產證看到房產證之後公攤面積較多可以解除合同嗎？
5樓：慕小翠
買賣雙方確認後在買賣合同上簽字，就已產生法律效應，你單方是不可以解除合同的，你單方違約所交定金是不會退還給你的。
6樓：蓬迪特立土
如果簽訂了有法律效益的合同，要負違約責任。
買房子沒有告知公攤面積,知情權受到侵犯,怎麼賠償？
7樓：書一書
沒有賠償。公攤面積是寫在房產證上的，只需問問即可告訴你。對方沒有告訴你公攤面積的義務。
8樓：來自莊溪洞芳菲嫵媚的香雪蘭
每棟樓每個小區。樓房。建築面積。
在銷售的時候。都含有公攤面積。法律上沒有規定非得要把公攤面積。
專門告知購買的。客戶。一般而言。
房屋的。建築面積的就含有。公攤。
每棟樓的公攤面積。因為設計不同。公攤面積。
也相應的。不一樣。
9樓：
找李嘉誠索賠，全世界的房子只有中國要買公攤面積，據說是李嘉誠的發明。
10樓：網友
房屋建築面積=套內面積+公攤面積。
看上一套二手房，但房主說產權證上的面積不是實際面積，陽臺和公攤都沒計入，請問我該怎麼辦？
11樓：北京房產解析
很多已購公房都是這種情況，房產賣房子，你買房子，只以房產證的標準面積就可以了，因為國家也只承認房權證上的面積。如果**合適，這些都沒有什麼影響的。
12樓：手持雙鋒拈花笑
這套房子一定是原來的公房或是單位的福利分房，原來陽臺和公攤因為某些原來確實是不計入房本面積的，確實是有這樣的情況，這樣的房子是可以買的，有很多優惠！但是業主有時候可能會誇大面積，需要注意，你最好多問幾家，看是不是一致的！
13樓：網友
你要講，房管局交易是以房產證上的建築面積來計算的，不是以實際面積來計算的。
我們交易只以建築面積為準。你覺得房子合適、夠用就買。不合適也可以在選擇其他麻！二手房也不止一間是吧？
購房合同上寫了建築面積，但是沒寫實際面積和公攤面積多少
14樓：海吶佰巛
你購房出現的問題很多。
1、建築面積分為套內面積+公攤面積。合同上應該表明這3個面積。
2、合同備案以後才能辦理貸款，開發商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊。
3、既然合同都不敢給你，開發商就更不可能把面積問題補在合同上，尤其是你已經簽完了合同。
4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內雙方進行多退少補，如果大於3%，多出部分有賣方承擔，如果小於3%，賣房將雙倍償還多出部分。
5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各乙份，房產局乙份，銀行乙份。有些銀行需要走擔保公司，擔保公司也要合同原件，就會把你手裡的收走，你就只能拿影印件。但是那也應該叫你看見原件才行。
6、正常情況下，合同備案是乙個工作日，最多也不能超過1星期。
7、公攤面積你應該不用擔心，不是他們想說多少就是多少，這個的專業部門去測量稽核的，如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建築面積有關，建築面積越大，公攤就越大。
以上就是你的問題所在。
現在你急需查出你合同在哪，可以到銀行問問他們有沒有你的合同，如果正在辦理貸款那就不能沒有，有的話你借來影印一下，仔細看看你合同是不是有什麼問題。
15樓：胖熊的主人
1 如果你是高層建築，公攤面積18%是正常的，因為有電梯和入戶大堂的存在。國家規定的商品房公攤面積不得超過23%.
2 你所說的3%是指誤差值，以房產部門測量為準，誤差3%以內多補少退。
如果超過了3%,責任就在開發商，多出3%的面積就算他送你了，少於3%他會雙倍價錢補償你。
3 購房合同在交首付的時候就必須要給的， 通常是4份，你手裡必須有乙份，這個是將來防止糾紛的憑證，裡面包括交房的日期，配套設施達到的標準。包括前面2條的那些條款，都在購房合同裡。開發商遲遲不給合同，說明他們有問題，或者對自己的工期心裡沒底，不給你合同，延遲交房你也找不到地方說理，或者土地產權有說法，比如說把房子押給了銀行，將來你辦產權時會遇到麻煩。
找開發商要合同吧，必須給，然後，等你貸款審批下來以後，拿首付發票去找開發商換全額髮票， 等將來辦產權時，需要購房合同，全額髮票來交維修**，契稅等等。
16樓：網友
購房合同約定的面積就是建築面積，不可能有實際面積和公攤面積。
所謂3%是指實際房產面積（房產證為準）超過合同約定面積的3%以上的部分，購房者可以不用付款（開發商贈送）。
17樓：網友
售房合同一般都是按照建築面積來計算的，注意所謂建築面子就是包括了你牆體所佔的面積，所謂%3應該是每套的建築面積分攤%3的公用面積吧。
18樓：孫芳鍾離運珧
建築面積的計算規則。
1、計算全部的建築面積的範圍。
a、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在以上部位計算建築面積。
c、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在以上的，按其水平投影面積計算。
d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算（此條為老規定，新規定是：建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積）。
g、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
i、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在以上（含的部分，按其投影面積計算。
j、房屋天面上層高在以上（含的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
k、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在以上（的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
l、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
m、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
n、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
o、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
p、複式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
02年買房時沒有公攤面積 10年房產證發下來後就多了幾個平方公攤面積
19樓：明天不落
他起訴了，你就不能攙和了，因為這個東西越來越亂，現在咱們要搞清楚的是，房子已經更名過戶到您名下了，你需要核實你所可以擁有的權力和證件是否齊全，另外，02年的房子確實有公攤面積，不過很少，這個如果自己住的話，沒什麼大不了，如果轉手賣的話，別人也不會真的拿尺去量，另外找評估公司也可以稍微做點手腳的。所以，脫手，沒問題，主要還是考慮到這個房子對你的利益有沒有什麼損害，如果有，現在就得馬上發現，然後處理。另外，建議你找乙個**公司按實際情況給你出牌。
也沒有多少錢。
20樓：網友
商品房一直都有共攤面積的。
沒看明白 他起訴你什麼啊？
房產證上公攤面積有出入 可讓開發商來買單
21樓：搜狐焦點
現在，房屋交易糾紛不斷，其中部分購房者因為房屋公攤面積縮水與開發商發生了糾紛。如果辦理房產證的時候發現公攤面積增大或減小，是否該要求開發商退錢？房產證上面的公攤面積為什麼會減少？
如果房屋買賣合同上面沒有對房屋面積出入進行違約規定，購房者是不是也可以要開發商退錢？
開發商該公攤面積出入賠償嗎？
我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條對此作出規定：當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的範圍內，開發商應退還相應房款。
計算方式：合同約定總房款合同約定建築面積實際減少建築面積（合同約定建築面積-房產證登記建築面積）。
買賣合同沒約定仍可申請退款
如果購房者在購房合同裡沒有對面積差異做出明確約定，仍然可以依靠法律進行維權。我國法律對此有規定，如果交易房屋套內建築面積/建築面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」
購房者怎麼確定房屋面積差異？
直接找開發商協調；
可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量；
如果兩種方式都不能解決問題，購房者可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
建議購房者，在買房時應該對套內面積出現差異的處理辦法做明確約定。與開發商除了簽訂商品房買賣合同，最好再簽訂乙份補充協議，對建築以及公攤面積的差異處理方案再做詳細約定。購房者需要特別的注意：
商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時間通常以**部門核發的房產證為準，千萬錯過時機。
以上釋出於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為準）
購買房屋，收房時，業主對房屋公攤面積有質疑，是否有權得知公攤面積都公攤了哪些？是否有法律依據？
22樓：匿名使用者
有法律依據的 也有權索取公攤明細。
土地法 和房產局 又相關的法律依據。
我姑媽家就也有此爭議 到房產局 他們出示了裝置間一般都在走廊裡 或者樓梯附近 每個開發商設定的都不是一樣的 ·這個需要要求開發商出示具體的公攤資訊 不出示咋交錢啊·？
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