1樓：人不牛人天牛人
土地掛牌轉讓的競拍跡猜**，是不包括契稅的。這個在辦理土地使用權證的時候會根據底價計姿碧型算繳納。
希望我的解答能幫到慧餘你。
2樓：鑽誠投資擔保****
根據《中華局滑拍人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十六條規定，無形資產按照以下方法確定計桐羨稅基礎：（讓飢一）外購的無形資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎。
3樓：明良海外接業
一、營業稅：凡轉讓土地使用權的單悔源位和個人為營業稅的繳稅職責人。以轉讓土地使用權收取的悉數價款和價外費用，按5%稅率核算交納。
單位和個人**或轉讓其置辦的不動產或受讓的土地使用權，以悉數收入減去不動產或土地使用權置辦或受讓原價後的餘額為營業額。
二、城建稅，教育費附加，當地教育附加費。
三、土地增值稅：凡轉讓國有土地使用權並獲得收入的單位和個人為土地增值稅的繳稅職責人，伏頌轉讓非國有土地和國家以土地一切者的身份 出讓國有土地的行為不徵土地增值稅。其計稅根據為轉讓土地使用權所獲得的增值額。
四、所得稅 ：個人轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得按「產業轉讓所得」計徵個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得計入應繳稅所得額計徵企業所得稅。
五、印花稅：土地使用缺前鄭證，每本貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權搬運書據徵收印花稅，按合同載明轉讓金額交納。
六、 契稅：在我國境內搬運土地、房子權屬，接受的單位和個人為契稅的繳稅人。土地使用權**按成交**的3%交納；土地使用權贈與、交流按徵收機關參照土地使用權**的銷售**核定金額的3%交納。
土地出讓金是契稅嗎
4樓：陳超鳳
法律分析：不是契稅，但需要繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
土地契稅計稅依據
5樓：保險解讀官
一、正面。土地契稅計稅依據有：
1、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權。
出讓、土地使用權出森羨世售、房屋買賣；
2、此肢是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變派沒的。
二、分析詳情。
契稅是指不動產土地、房屋產權。
發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主產權承受人徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益；納稅人是產權承受人；採用比例稅率。
三、契稅的納稅義務。
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體。
以及其他組織。
允許扣除土地價款包括契稅嗎？
6樓：南溪
財政部、國家稅務總局關於全面推鬥老開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，選擇適用一般計稅方法的房地產開發企業，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向**部門支付的土地價款後的餘額為銷售額。
房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》空陸公升（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條規定：「支付的土地價款，是指向**、土地管理部門或受**委託收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
第六條規定：「在計算銷售額時從全部價款和價外費用悉羨中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。」
房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用包括土地出讓金、拆遷補償費、徵收補償款、開發規費、契稅、城市基礎設施配套費等。
目前符合扣除範圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
契稅包括土地出讓金嗎
7樓：陳海峰
契稅和 土地出讓金 ：普通住宅(144平公尺以下)按房屋價值的繳納契稅(由購買方承擔)； 經濟適用住房 滿5年上市交易的按房屋評估價值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔)；土地性質為劃撥的房改房需繳納1%的土地出讓金(由購買方承擔)；購買普通住宅(144平公尺以下)，5年以上(以房產證發證日期為準)的按房屋價值的1%繳納 個人所得稅 (由**方承擔)，免營業稅；5年以內按房屋價值的營業稅及附加個人所得稅1%)計徵，提供正規 銷售不動產 原始發票的營業稅及附加可按差價(房屋價值-原始發票的**)計徵。 房屋測繪中介公司收取房產測繪費：
住宅房產測繪費元/平公尺；商業房產測繪費元/平公尺；辦公、工業、綜合房產測繪費元/平公尺。 房屋轉讓手續費和房屋登記費：住宅轉讓手續費6元/平公尺，由轉讓雙方各承擔（50%)；住宅房屋登記費72元/件。
土地使用稅是契稅嗎
8樓：李海明
法律分析：土地增值稅是對土地使用權轉讓宴臘及**建築物時所產生的**增值量徵收的稅種。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應祥陵當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**謹祥戚在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
土地交易契稅怎麼算
9樓：張梅
房子契稅的計算：第。
一、建築面積90平公尺以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅。第。
二、建築面積90-140平公尺之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契祥舉坦稅。第。
三、建築面積90平公尺以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行。戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即謹桐實際稅率為2%。
所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。答胡。
土地出讓金與地價有什麼區別，土地出讓金與出讓地價有什麼區別
出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用 所以也可稱之為 地價 出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地 動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即 地租 是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支...
土地出讓金和土地出讓價款的區別，土地出讓總價款與土地出讓金怎麼區別
1 含義不同 2 土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等專案，採用招標 拍賣 掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房 廉租房 配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。2 收取方式不同 1 土地出讓價款採...
物權法土地出讓金的有關規定
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓 抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下 一 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40 的標準計算出...