1樓：法師兄法律諮詢
變更購房合同時需要注意以下事項：
合同的主體變更，因主體涉及到權利義務的履行，必須核實主體的身份資訊或登記資訊，資訊要明確具體。
合同的內容變更，合同內容包括房屋啟磨虛基本資訊、**、交付等，必須對變更內容進行核實並經合同雙方協商一致。
合同履行程式的變更，履行順序會影響當事人的實體權利義務，必須經過協商一致。
合同責任的變更，責任涉及到雙方的義務，必須做到權利義務一致，如果變更違約責任，還應關注是否約定明確。
其他事項的變更。經過雙方協商一致即可。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售遊陪許可證明的，可以認定有效。
第九條。賣人訂立商品房買賣合同悄燃時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
2樓：圈內早知道
一般電子合同備案後，買賣雙方均無法自行變更已經備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方槐手持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原列印合同等，向房屋所在區鉛巧嫌的商品房銷售網上管理承辦機構辦理變更備案合同手續，然後憑購房者設定的合同密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網上管理作業系統對備案合同進行變更。變更後的電子合同，必須重新列印並簽名蓋章，重新打寬前印後的合同共有人名稱與防偽**有變、合同編號與日期不變；合同變更後，原列印合同同時予以作廢並由承辦機構收存。
3樓：銘孩
合同修改時，要注意的問明信題是必須是兩個人公升碼達成合意。《合同法》第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同，也就是說合同修改需要雙方協商一吵槐哪致，否則修改是無效的。
4樓：莫子呈
不能申請貸款 我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的尺螞所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子。
房子被用來還債，購房人可能錢房兩空 還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
房子被房主一房二賣 如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己殲褲的陵改埋，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
購房合同可以變更嗎
5樓：手機使用者
這位朋友我來告訴你 購房合同 可以變更嗎這個問題吧： 對於購房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無法更名。
根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止 商品房 預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得 房屋所有權 證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。 （二）、如果 購房 者已經網籤，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原 合同撤銷 之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷， 買房 的合同才可以成功備案。
另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。
另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。
對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是隻交了 定金 ；二是簽了正式合同並付了首付款的；三是簽了合同並已辦完按揭手續。
購房合同可以變更嗎
6樓：陳家靜
購房合同雙方協商一致可以修改。購房合同自成立開始如果沒有法律規定的無效事由就自始生效，關於權利義務或合同其它內容的修改，只要當事人協商一致都是可以修改變更的。
【法律依據】
民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
購房合同可以變更嗎
7樓：姜超
購房合同是可以更名的。經購房合同的當事人之間協商一致，可以決定變更合同，但當事人決定變更的內容需是明確具體，可以確定的，否則會被推定為未變更。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第五百四十三條。
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條。
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第五百九十五條。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
購房合同能變更嗎？
8樓：張元
法律分析：可梁喚以的。當事人協商一致，可以變更合同。當事人雙方經協商同意，並且不因此損害國家利益和社會公共利益的，可以變更合同。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百四十三條 當事人協商橡斗凱一致，可以變更合銷森同。
商品房買賣合同示範文字》第二十八條 對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
購房合同如何變更
9樓：周業懇
購房合同更名：是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的。而變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。
購房合同更名通常是因為以下幾種需求：
1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事後再去掉其中乙個買受人。
2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。
3、出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。
購房合同更名是相對複雜的過程，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足襪孝以上三種需求。
我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
那麼如何變更購鍵攜房合同的名字，首先是要滿足以下兩種情況才能變更，流程如下：
1、未完成網籤和備案(預售登記前)
在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續並沒有很複雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。
2、已經完成網籤並完成備案(預售登記後)
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的，應按預售轉讓程式辦理，即由稿好伏原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。
購房合同更名的風險：
1、辦不了產權證：購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真實目的是完銷售易，則會被拒；
2、被徵收稅費：如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方。
3、合同無效：如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
簽訂購房合同時需要注意什麼，簽訂購房合同需要注意什麼？
搜狐焦點 1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，...
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼...
籤購房合同有什麼需要注意的
購房者在簽合同時，應認真推敲 商品住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。在簽署合同後，可能會存在房屋面積 產權辦理 付款方式 付款期限 免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房...