1樓：王洪磊
法律分析：棚戶區改造**房子過戶，需要繳納以下費用：契稅，房屋面積90平以下繳1%，90平至144平繳，144平以上繳3%;過戶手續費，每平公尺6元；過戶評估費，需按評估價值的千分五收取；房屋公證費，最高為300元。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》
第十一條 ***城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民**應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。
第十二條 城市人民**負責組織編制城市規劃。縣級人民**所在地鎮的城市規劃，由縣級人民**負責組織編制。
第二十三條 城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理佈局、因地制慎慧宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，汙染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調。
第二戚薯十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運幹線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。
第四十條 在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建設物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採寬仔答取改正措施的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。
棚戶區改造**房子過戶費用是多少
2樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
房子在**時，是需要辦理過戶手續，將房屋產權轉移至購房者的名下，才能更好保護個人的利益，而棚戶區改造的房子也是需要繳納過戶費用的。那麼棚戶區改造**房子過戶費用是多少，以及房子過戶流程是怎樣的，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、棚戶區改造**房子過戶費用是多少。
棚戶區改造**房子過戶，需要繳納以下費用：①契稅，房屋面積90平以下繳1%，90平至144平繳，144平以上繳3%;②過戶手續費，每平公尺6元；③過戶評估費，需按評估價值的千分五收取；④房屋公證費，最高為300元。
二、房子過戶流程是怎樣的。
1、購房者在買房的過程中，需要對房屋產權的真實性進行調查，確保個人利益不會出現太大的麻煩。主要是看售房者本人是否為房屋產權人，及房屋產權人存在多少位等。
2、買賣雙方就買房談成一致後，需簽訂購房合同，寫清楚關於房屋的**方式、交房時間、以及交付方式等等。並前往房管局提交過戶申請，等待工作人員評估機勘查。
3、若是讓中介公司幫忙辦理貸款手續的話，時間稍微會比較久一些，而且在得到銀行的許可之後，就可開始辦理過戶手續了。至於辦理貸款的時間，每個區域都是不同的。
4、辦理過戶手續時，需要根據規定前往各個視窗繳納各種稅費，再將繳費憑證提交至辦理過戶的視窗即可。稽核通過後，便會通知購房者前往領取新的房產證。
關於棚戶區改造**房子過戶費用是多少，以及房子過戶流程是怎樣的，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？房子在**的過程中，是需要注意多個細節，以免造成個人利益的損失哦。
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棚戶區改造辦房產證交多少錢
3樓：關秀娟
法律分析：具體要根據本地的經濟水平和手續費規定來交。一套房，如果面積小於90平公尺，契稅按總房款的1%徵收，超過90平公尺按總房款的%徵收，購買二套房契稅按總房拍叢款3%徵收；住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平公尺16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平公尺15或16元繳納。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土豎返地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換餘賀飢或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
棚戶區改造房屋能**嗎？
4樓：陳家靜
棚戶區的改造房屋，房屋五證齊全的可以進行**交易。棚戶區改造房屋屬於安置房性質，滿5年且取得產權證後可以購買**，購買未取得房產證的棚戶區改造房屋由於無法進行過戶，存在極大風險，應及時到公證處進行相應的交易公證。
【法律依據】
商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
5樓：凡鑲伴
這類房子就屬於安置房了，需要房主擁有這個房子五年後，並且以房主的名義繳納土地出讓金和契稅等費用後，才能算得上是正規的商品房，才可以進行買賣，如果你要買這類房子的話，最好去公證處去公證一下，畢竟買這類房子還是有風險的，最好就是雙方達成一致後擬好合同簽好相關條款，以防有一方毀約，如果有一方毀約可以憑著此合同要求對方賠償你的損失，避免出了問題以後都在推卸責任！
提問。開發商說有多餘的房子。
這個是可以買賣的，但應當簽訂買賣合同，避免法律風險。
提問。這是從開發商手裡買的？？？
開發商說，可以簽訂買賣合同。
可以的。提問。
那意思是能購買的嗎？？
是的，可以買的。
提問。而且現在我們是用的現在商品房的**！如果房子買到後可以交易嗎？
可以交易的啊。
提問。房產證買上後就可以辦理嗎？
買房之後需要立即著手辦理房產證。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續，房產證，可以證明持證人是房屋所有權人。房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。取得房產證的流程如下：1、確定開發商已經進行初始登記。
主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢。
3、測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。5、繳納公共維修**、契稅6、提交所需要的相關申請材料等。
棚改房過戶怎樣收費
6樓：李根
棚改房過戶收費與二手房交易過戶收費是一樣的。具體如下：
1、房產過戶契稅：房款的房子面積在144平公尺以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平公尺以下並且是首套房的則可以繳納1%)。
2、房產過戶印花稅：是房款的；
3、房產過戶交易費：是3元/平方公尺；
4、房產過戶營業稅：是全額的房產證沒有滿5年的);
5、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年並且是單一房的可以免除)。
棚改房過戶的程式如下：
1、買賣雙方磨磨簽訂二手房買賣合同；
2、評估房產；
3、向房地產管理部門提出過戶申請；
4、房地產管理部門核查；
5、繳納契稅等二手房交易稅費；
6、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
法律依據
契稅暫行條例》
第三條。契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實洞核際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
房產稅暫行條例》
第三條。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後納遊掘的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
棚改房過戶怎樣收費
7樓：李根
1、房子過戶需要買房人應當繳納稅費：房產過戶契稅：房返渣拿款的房子面積在144平公尺以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平公尺以下並且是首梁稿套房的則可以繳納1%)。
2、房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：房漏搭產過戶印花稅：是房款的；房產過戶交易費：
是3元/平方公尺；房產過戶營業稅：是全額的房產證沒有滿5年的);房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年並且是單一房的可以免除)。
棚戶區改造可以建商品房嗎？
棚戶區改造可以建商品房 無論以何種名義進行拆遷，都應當給老百姓合理的補償。如果補的不公平，不要在協議上簽字。 棚戶區是指城市建成區範圍內 平房密度大 使用年限久 房屋質量差 人均建築面積小 基礎設施配套不齊全 交通不便利 治安和消防隱患大 環境衛生髒 亂 差的區域。 商品房在中國興起於年代，它是指在...
棚戶區改造是按房產證,還是戶口,還是你房年限分房政策是如何價定的
以房產復 證為主要參考，結制合各地 的徵收政策，對無證房屋進行認定。計算出房產的評估價值，加上附屬物價值，加上簽約獎勵 搬遷費用 安置費用等。安置政策主要分為貨幣補償和房屋置換兩種。貨幣補償就是最簡單的只拿錢。房屋置換是用自己被徵收的房屋的總價值與將置換的安置房的總價值進行金額對比，按照多退少補進行...
房屋過戶需要多少錢，房屋贈與過戶需要多少錢
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普...