1樓：彭曉璐
商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關檔案是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。
正確的房屋驗收程式：
1、檢視三書一證一表。
住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案搜喚則竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據***頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。鏈友。
套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
4、籤相關檔案。
籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。
這裡的合理費用包括世棚：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
什麼叫商品房驗收合格證？
2樓：廣東中青建築科技****
廠房辦理房屋安全檢測鑑定報告一般是找廣東中青建築科技****房屋安全鑑定公司辦理，諮詢**：13929410967/0769-23280229。廠房辦理房屋安全檢測鑑定主要是有兩種情況；1.
廠房增加裝置做承重檢測；2.廠房有客戶驗廠無法提供竣工驗收報告則補充房屋安全鑑定。現場檢測針對房屋主體結構安全效能進行評價和房屋的混凝土強度、鋼筋的佈置等房屋安全檢測鑑定，具體要看廠房的情況和具體的鑑定專案。
商品房驗收合格的標準是什麼
3樓：覃永雄
商品房經驗收合格唯一有效法定的證明檔案是《建築工程竣工驗收備案證》。如開發商在辦理房屋交接手續時，不能根據合同約定和法律規定取得並出示擬交付房屋的《建築工程竣工驗收備案證》，買受人有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發商承擔。
我國《建築法》和《建設工程質量管理條例》明確規定：「建設工程竣工驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》規定：
建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民**建設行政主管部門備案。
在商品房交付爭議的案件中，是否如個別開發商聲稱，根據現行法規，建築工程不需建設行政機關組織驗收和批准，則作為建設單位的開發商組織的工程驗收，經驗收合格即可交付使用。其實不然，根據有關建設法規，商品房竣工驗收不僅包括該工程土建部分和配套設施安裝部分的驗收，還包括建設工程檔案的驗收、消防設施的驗收、特種裝置的驗收、防空工程的驗收、環境質量的驗收、規劃驗收等，涉及許多其他專業部門必須參與的強制性的驗收，而以上驗收內容不合格的直接法律後咐運果是申請驗收的工程不能交付使用，不具備工程竣工驗收備案的條件，無法取得《竣鋒乎工驗收備案證》，且建設行政機關在審查備案資料時，對不符合備案要求的衡基梁工程，有權責令建設單位重新組織竣工驗收，並給予行政處罰。因此，商品房質量的驗收僅有開發商自行組織的驗收是遠遠不夠的，不僅其公信力受到質疑，而且也不可能完成對房屋和相關配套設施進行全面的驗收。
為此，我們鄭重提醒廣大購房業主，商品房經驗收合格唯一有效法定的證明檔案是《建築工程竣工驗收備案證》。如開發商在辦理房屋交接手續時，不能根據合同約定和法律規定取得並出示擬交付房屋的《建築工程竣工驗收備案證》，買受人有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發商承擔。
商品房出現質量問題如何索賠房屋質量出現問題該如何索賠
一 維權細節如下，根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的相關規定，房屋的質量問題有如下三種 房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基 承重牆等出現結構性迸裂 傾斜 坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。2 嚴重影響正常居住使...
中國商品房的質量問題有哪些,房屋質量問題型別有哪些，房屋質量問題分為哪
您好來，很高興為您解答房屋質源量問bai 題怎麼辦的問題。首先du根據您描zhi述可以確定您購買的房dao 屋存在質量問題，對於房屋質量問題要分兩種情況來處理。首先要判斷您的房屋存在的問題屬於哪種商品房質量問題。根據測試部門的檢測結果，您需要看是否屬於主體結構問題。如果主體結構有問題，根據建設部 商...
什麼房屋叫做商品房,有時現約定嗎
什麼是商品房如下，使用年限如下 商品房 它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，也就是土地的性質是出讓的性質且有開發資格的開發商建造的就是商品房。使用年限是根據房屋土地凱悔腔性質來看的，如下 根據我國 城鎮國有土地使用權出讓和轉...