1樓：匿名使用者
你不能享受首次購房的優惠，應按法定稅率繳租叢納契稅。
財政部、國家稅務總局及住房和程式建設部29日下發通知，就調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策進行明確，並自2010年10月1日起執行。
關於契稅政策，通知明確，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授嫌巨集權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收芹型冊徵收管理法》的有關規定處理。
個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
關於個人所得稅政策，通知明確，對**自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
該通知自2010年10月1日起執行。《財政部 國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第一條有關契稅的規定、《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。
2樓：雲鶴聊樓市
根據你的情況，如果你購買90平方以下的普通住宅，年齡滿18週歲的個人拿穗蔽，購房人現名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，雖然與父母同乙個戶口，但還是可族銷以申請首次購消州房，只需要繳納1%的契稅。此條例是2010年1月4日起執行的。你也可到當地交易中心獲取首次購房（查閱）證明告知單。
買首套房契稅還免嗎？
3樓：劉印傑
法律分析：不免。根據規定，以現陸此行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以絕悉燃上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
法律依據：中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵並虛收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
首套房有什麼契稅優惠嗎
4樓：唐玉娟
一、首套房契稅優惠政策。
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4％徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率拿乎徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1．0以上；
2、消告悉單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下；
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1．2倍以下契稅徵收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3％～5％的友尺調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3％～5％的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算就會比較簡單。
二、主要省市契稅政策調整。
江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方公尺及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1％稅率徵收。
江蘇、福建天津：首套房90平方公尺以下，繳納1％契稅；90－144平方公尺繳納1．5％契稅，144平方公尺以上繳納3％契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半；商用物業徵收30％契稅。
湖州、宣城：144平方公尺以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方公尺以下住房的契稅全免；購90至144平方公尺住房及300平方公尺以下用於創業的，契稅減半。
契稅優惠首套房怎麼認定
5樓：徐成龍
法律分析：看敏搭是否符合首套房的認定標準。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18週歲；2、買的房子是90平方公尺及以下的普通住房；3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
法律依據：《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產配槐交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》第1條規定：首套房培拿友繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為；3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
購房免契稅政策是什麼
6樓：律漸
法律分析：契稅優惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優勢政策。個人首套，享受契稅優惠政策，90平公尺，稅率為1%；＞90平公尺，稅率為。
二套購房或者公司購房，均不享受契稅優惠政策，稅率為3%。契稅免徵或不徵的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免徵契稅。2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產分割，免徵契稅。
3，居民在2003年3月1日之後上市**已購公有住房前後一年內新購各類商品住房，按照新購住房與已經**的已購公有住房成交價的差額計徵契稅。4，**成本價房產一年前後（以網籤時間為準）購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受（辦理有效期3年）5，拆遷後購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受優惠。（網籤**與拆遷補償**之差進行澆水，如果網籤**大於拆遷**，差額繳稅；如果拆遷補償**大於網籤**，差額部分可以繼續使用）。
注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規定的契稅稅率為3%-5%，並非契稅上公升，也並不意味著購房成本增加。
我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，並沒有變化。2021年契稅最新規定對買房影響。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
現在買首套房子，還需要繳納契稅嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
購房都是需要繳納契稅的，只是首套房有減免政策，根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
8樓：卜夏蘭柴菁
要交的，不管是新房還是二手房，只要你買商品房都要交稅。
普通的：90平公尺以下的，首次買房為房價的1%。不是首次為90平公尺以上的普通住宅為。
非普通住宅為：總房價的3%
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