1樓：網友
有。公攤面積於1995年12月1日實施。房屋公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用牆體，另外還包括整幢服務公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。
商品房銷售面積計算及公用歷和建築面積分攤規則（試行）》第八條。
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上拍友為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）襲爛槐牆體水平投影面積的一半。
2樓：來來來
20年以上的商品房有沒有公攤面積？答：在正常情況下，不同類別的住宅公攤比例是備數不蔽指一樣的，7層以下的住宅公灘10%左右，而樓層越高公攤的面積也越大，而樓層越高公攤的面積越大，巨集滾配即高層越高公攤的面積就越大。
這主要因為高層多加了電梯，安全通道等公共設施。
公攤面積20平方算大嗎
3樓：齊家
每乙個買房人在購買蔽談清房屋的時候都會非常關注侍薯自己房屋的公攤面積，因為公攤面積將會影響到自己日後的居住品質和買房成本，那麼公攤面積20平方算大嗎？下面和一起來詳細瞭解一下吧。
公攤面積20平方算大嗎。
1、公攤面積指的是那些保障業主正常生活所必需的公共建築面積，例如：水電煤暖的裝置間、電梯、大堂、警衛房等。公攤面積越大，得房率就越低，反之公攤面積越小，得房率就越高。
公攤面積過大或者是過小都是不太好的。
2、公攤面積20平方，假如是高層住宅，那麼就不算多；假如是多層住宅，那麼就不算少了。因為城市住宅公攤面積正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過高的話會影響到業主的住宅面積，甚至是花更多的錢購房，但是公攤面積過低的話，那麼小區的配套公共設施的規模就會縮減，從而影響到小區業主的居住品質。
3、一般情況下，高層住宅的公攤面積大多數都是在20%左右，不僅有常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，而且每一層的公共空間也都是很寬的。
4、而小高層住宅的公攤面積一般都不大，大多數是在10%左右，而且前後都會有2個大陽臺，陽臺一般都是根據1/2來算面積的，所以會比較划算。
5、別墅的公攤面積都很小，大多數是在3%左右，因為樓梯等都是買房人自家的，而變電站這些基本上都是整個小區一起分攤，分到別墅業主手裡的其實沒多少，比大平層會好很多。
6、公攤面積的計算方法具體如下所示：
1)公攤面積=建築面積-實用面積；
2)建築面積=套內建築面積+公攤面積；
3)公攤面積=公攤係數×套內建築面積；(公攤係數其實也就是房屋的得房率。)
4)公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)；
5)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
7、公攤面積越小，業主的實際得房巨集前面積就越大，但是相對應的公共空間也就會越狹窄。相反，如果小區設定配套齊全的話，那麼公攤面積也就更大，但是小區整體配套就會顯得更有檔次，而且也可以讓小區業主生活更加方便、舒適。
以上就是關於公攤面積20平方算大嗎的詳細介紹，希望可以幫助到大家。公攤面積越大，得房率就越低，反之公攤面積越小，得房率就越高，所以公攤面積過大或者是過小都是不太好的。
公攤面積20%算大嗎
4樓：金融王叔
20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社群的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以公攤也較小一些。
商品房公攤面積國家標準如下：
1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。
樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。
3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。
公用公攤建築面積是指依法應當由每套（單元）商品房共享的公共建築面積。公共建築面積和分攤的公共建築面積的產權由整棟建築的購房者共享，購房者依照法律、法規的規定對其享有權利和承擔責任。
房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井道、管道井、樓梯間、垃圾通道、變壓器室、裝置間、公共大廳、過道、地下室、值班室等。管理室建築面積為按水平投影面積計算。
套（單元）和公共建築之間的隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影到建築面積的一半。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衛室、管理室、人防工程使用的地下室不計入公攤建設面積。
對於公攤面積是實際上是沒有規定的，所以不能以合不合理來進行判斷，高層住宅公攤達到30%的也不是不可能，具體的還是看個人的觀點。但是一般的高層住宅基本不會超過25%，100平房子27平公攤算是有點多了。
公攤面積20%算大嗎
5樓：別墅大師
公攤面積20%不算大，算正常範圍。國家現在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、回樓道、電梯井、逃生通道等。
公攤並非越小越好。對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。
對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。
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別墅大師。
公攤面積20%算大嗎
6樓：齊家
在買房時，我們總是會遇到各種各樣的名詞，比方說容積率、公攤面積、綠化率等等，對於購房小白來說，對於這些詞並不瞭解，有時甚至不知道怎麼樣是好的，那麼公攤面積20%算大嗎？下面就隨一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
公攤面積20%算大嗎。
如果是高層，公攤面積20%不算大；如果是多層就算大了，一般來講，城市住宅的公攤面積正常範圍是在15~20%之間，公攤面積過高會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，不過公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮減，因此也將影響居住品質。
公攤面積如何計算。
1、公攤面積的計算方式：
公攤面積=公攤係數×套內建築面積；
公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數);
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
綜合在一起就是：公攤面積=總公攤面積÷【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
2、不同樓的公攤係數如下所示：
1)7層以下住宅公攤係數是7-12%。
2)7-11層小高層的住宅公攤係數是10%-16%，沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數是10%-15%之間；如果是配有電梯的小高層的話，那麼住宅公攤係數是15%-20%之間。
3)12-33層的高層住宅公攤係數是14%-24%。
4)別墅類的公攤係數是1%-8%。
小結：好了，以上就是關於公攤面積20%算大嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在公攤面積20%算大嗎的瞭解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
2023年公攤面積最大不能超過多少
7樓：於青
法律分析：一般多層住枝仔宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物銀搭猜的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條鋒型 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
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