1樓：愛佛孫
協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議方式。
現在兩次土地大限後已經基本沒有可協議出讓的土地了，除非政策性很強的用地專案。
2樓：雜花香小小文章
您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
可以協議出讓國有建設用地使用權的範圍：1.**工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公佈後同一宗地只有乙個意向用地者的，可以採取協議方式。
其中，工業用地包括倉儲用地，但不包括採礦用地；
2.原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
3.劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
4.出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協議方式；5.法律、法規、行政規定明確可以協議出讓的其他情形。
什麼叫協議出讓土地
3樓：一觸即法
協議出讓，是從前最主要的一種**供地方式，和掛牌出讓一樣也屬有償出讓。 協議出讓的優點是：**對地價較易控制、靈活性大；缺點是：
沒有引入充分的競爭機制，缺乏公正性，不利於公平競爭，容易滋生以權謀私、權錢交易肆孝等腐敗現象。 總的來說，協議出讓與掛牌出讓主要有三方面的區別： 一、適用範圍不同（土地類別），這是兩者最重要的區別。
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》明確了招標拍賣掛牌的範圍，即：商業、旅遊、娛樂和住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。除此之外的其他型別用地（主要有：
工業、倉儲、或其他重點扶持的專案用地）可以協議方式出讓。 在政策執行概念上可以這樣理解：掛牌出讓為土地出讓的一般方式，協議出讓是土地出讓的特殊方式。
二、土地使用權出讓金定價方式不同。 協議出讓是**與土地使用者協商定價的，而掛牌出讓則是社會公開競價。 三、土地出讓最低價的限定原則不同。
協議出讓土地的最低價不得低於土地有償使用費、徵地成本以及按照國家規定應當繳納的有關費用之和，有基準地價的，不得低於基準地價的漆0%；掛牌出讓的土地其起拍價就是最低價，這個裂雹答起拍價是根據土地估價結果和**產業政策等條件綜合評定的。 基於上述三個不同點，協議出讓的土地在修建與用途上有較為固定且嚴格的限制，若需轉讓協議出讓的用地或改變協議出讓用地的性質，都需要補齊相關費用，補齊的額度往往以同區域內相應型別土地的掛牌成交均價或評估價作參考，扣除協議土地款部分。此外也有其他的一些變通處理辦法。
隨著土地使用制度改革的進肆慧一步深入和土地市場的逐步完善，從長遠來看掛牌出讓會進一步全面取代協議出讓，協議方式應當會逐漸消亡。因為，目前的掛牌出讓方式已經整合了協議出讓方式的所有優點，同時也最大限度地避免了協議方式供地在監管力度方面的。
什麼是協議出讓土地使用權
4樓：胡文學
協議出讓土地使用權是指由土地管理部門代表市**與土地使用者以土地的公告市場**為基準，經過協商確定土地**，並將土地使用權讓與土地使用者的行為。
一、一般由誰付土地出讓金。
土地出讓金一般由土地使用權獲得方支付。土地出讓金，是國有土地使用權獲得後所付的金額，一般由土地使用權獲得方支付。
土地出讓金，是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。
二、用於經並埋濟適用房土地出讓金。
國土房管局出臺補充規定仔汪，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土念蔽仔地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
三、轉讓出讓區別。
一)兩種行為當事人不同。國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民**土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。
二)兩種行為的標的不同。國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特徵，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低於前者。
中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
農村土地經營權流轉管理辦法》第五條農業農村部負責全國土地經營權流轉及流轉合同管理的指導。
縣級以上地方人民**農業農村主管（農村經營管理）部門依照職責，負責本行政區域內土地經營權流轉及流轉合同管理。
鄉（鎮）人民**負責本行政區域內土地經營權流轉及流轉合同管理。
什麼是協議出讓土地使用權
5樓：沈雁南
協議出讓土地使用權是指由土地管理部門代表市**與土地使用者以土地的公告市場**為基準，經過協商確定土地**，帆山並將土地使用權讓與土地使用者的行為。下列用地可以採取協議出讓方式出讓土地使用權，但必須按公告的市場**出讓，並將出讓情況予以公示：（1）屬特區急需或特別鼓勵發展的專案用地；（2）市**以土地入股合作的專案用地。
法律依據：《土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不派灶得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生態羨中轉移的除外。
土地使用權協議出讓的內容是怎麼樣的
6樓：劉偉長
一、什麼情況下土地可以協議出讓？
1)**商業、旅遊、娛樂和商品住宅、工業用地等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公佈後同一宗地只有乙個意向用地者的；
2)原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
3)劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決衡謹顫定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
4)出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續晌核期的，可以採用協議方式；
二、土地使用權協議出讓。
出讓土地使用權必須服從國家主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益徵用出讓土地的權力等主權範圍內的全部權力。
出讓土地使用權是一咐敗種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、**、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者佔有、使用、經營和管理。由於出讓土地使用權具備了物權所包含的基本權利，即佔有的權利，一般意義上使用的權利，收益的權利和一定程度的處分權利，所以它是除土地所有權之外的較為完整的物權。
出讓土地使用權的主體是**。其他任何單位和個人不能充當出讓人。各級人民**的土地行政主管部門代表**主管國有土地使用權的行政工作，負責土地使用權出讓的組織、協調、審查、報批和出讓方案的具體落實，負責土地使用權轉讓、出租、抵押等交易活動的稽核與權屬管理。
出讓土地使用權的客體是國有土地使用權。農村集體土地和國有土地的所有權不能出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設施也不能出讓。
土地使用權出讓合同是什麼意思
7樓：孫旭權
土地使用合同是受讓人與出讓人就特定地區的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互之間權利義務關係的書面協議。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。
【法律依據】中華人民共和國土地管理法》第二條。
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依坦州法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。讓敏蔽國家依法實行國有土地有償拿梁使用制度。
但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別是什麼
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出 現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押 轉...
土地使用權出讓需要什麼手續
以出讓方式取得的土地使用權 在有效期內是可以轉讓的，城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 1990年5月19日 令第55號 第二十五條規定，土地使用權和地上建築物 其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地登記辦法 2007年12月30日國土資源部令第40號 第三十九條規定，依法以出讓 國...
關於土地使用權！關於土地所有權和使用權的若干問題
1 要看他土地證的使用性質。在土地使用性質一欄中如果標明了，是國有出地，並是以 出讓 的方式取得的，那麼你可以放心購買。2 房產證也要看好，戶名是不是出賣給你房子的人，與身份證核對。3 簽定買賣合同，並到房管局和土地局辦理完過戶手續後，你就獲得了屬於你的新的房產證和土地證，這樣，他就沒有辦再要回去了...