1樓：法妞問答**諮詢
正確的處理方式應該是雙方協商，達伍茄成一致的處理意見；如果協商不成，可以通腔碧察過訴訟慧猛的方式解決。
如何處理物業管理費糾紛
2樓：廣州劉振海
處理物業管理費糾紛方式有四種：
一）物業管理費糾紛業主和物業管理公司可以依據有關的法律自願平等地進行磋商；
二）將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商促成調解協議；
三）向其所在地縣級以上地方人民**房地產行政主管部門反映投訴；
四）提請物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決。
【法律依據】《物業管理條例》第四十八條。
縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
物業管理收費糾紛應如何處理
3樓：梁華成
法律分析：目前，由於物業管理剛剛起步，問題不銀培前單是某一方的過錯那麼簡單，因此購房者為避免糾紛可採取如下措施：簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審中槐核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署；入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並鋒清妥善解決。
法律依據：《物業管理條例》 第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業管理費糾紛調解處理的原則有哪些
4樓：匿名使用者
1、引導物業公司運用正當手段維護權益有些物業公司在業主欠交物業管理費時，會採取斷電、斷水、限制業主進出物業使用區域、對業主進行罰款或表示在物業管理過程中給業主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業主履行交納物業管理費的義務。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調處這類糾紛時，應向物業管理公司指出，業主違約拒絕交付物業管理費用的，物業管理公司應採取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應採取上述不當的方法進行所謂的自力救濟，否則會構成侵權責任。
2、利用「滯納金」的槓桿作用平衡利益物業管理合同大多約定，業主逾期交納物業管理費的，物業公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業公司在主張物業管理費時，往往同時主張業主欠交物業管理費所產生的滯納金。有時因業主長期拖欠物。
業管理費，滯納金的數額亦不菲。所以在調處糾紛時用好「滯納金」這根「槓桿」，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：
一是根據業主逾期交納物業管理費的主觀過錯程度、欠交數額、物業服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業公司主動放棄部分或全部滯納金，以儘快解決糾紛；二是結合滯納金的計算數額，如果已經超過物業管理費本金的，就要引導物業公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨於平衡。3、區分業主拒交物業管理費是否具有合法理由有些業主拒交物業管理費有一定的合法理由，大多表現為物業公司未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，如未打掃小區衛生、保安未履行崗位職責等，引起業主不滿，以拒交物業管理費的方式予以抵制。此時應認識到，依照《合同法》規定，業主可以行使與對方違約程度相適應的合同履行抗辯權，即在物業公司不履行義務或不適當履約義務時，減少或免除物業管理費的支付義務。
但該抗辯權行使的範圍究竟有多大，應結合物業服務合同約定的內容、物業公司實際履**況、物業公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調處時，應在分析利弊的基礎上，引導當事人自行協商，找到平衡點。如果業主拒交物業管理費無合法理由的，應做好其思想教育工作，使其對自己的行為後果產生合理預期並補交物業費。
怎樣處理物業管理收費糾紛
5樓：謝小柒
目前，由於物業管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那麼簡單，因此購房者為避免糾紛可採取如下措施：
簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細稽核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署；
入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並妥善解決；
房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯絡，敦促其採取措施修復；
儘早成立物業管理委員會，簽訂，對住、管雙方的行為加以規範、約束。
糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：
業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決；
不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及使用者的意見重新核定；
物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。
違法後果：l)物業產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費的，物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金；逾期仍不繳納的，物業管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執行；
2)物業管理公司有下列行為的，****監督檢查機關可依照國家有關規定予以處罰：
越權定價，擅自提高收費標準的；
擅自設立收費專案，亂收費用的；
不按規定實行明碼標價的；
提供服務質價不符的；
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