1樓：法師兄法律諮詢
土地出讓的方式：1、協議。這是指代表國家出讓土地使用權的土地管理部門與特定的土地使用權受讓人通過協商，在達成一致意見後，簽訂土地使用權出讓合同。
該方式的特點之一是當事人協商合同條款，特別是土地使用費，即轉槐配讓金，在國家規定決定的最低**以上具有較大的靈活性，但應注意的是，該方式競爭性差，在**和規劃設計條件等方面具有較強的人為因素，隨意性大。因此，主要適用於專業性強，有特定要求或者沒有條件進行拍賣和招標方式的專案。2、招標。
這是指代表國家轉讓土地使用權的上地管理部門向不特定的很多人提出申請，在很多投標人中選擇條件適當的人簽訂土地使用權轉讓合同。這種方式有利於轉讓人選擇合適的受讓人，因此一般適用於開發性高技術要求的建設用地。3、拍賣。
這是指代表國家轉讓土地使用權的土地管理部門，以公開競爭****土地使用權，以眾多**者中歷脊**最高者為受讓人，與此簽訂土地使用權轉讓合肢明滲同。這種方式可以使國家獲得較高的土地使用費，但對競買者開發能力，資質信譽方面的審查控制比較薄弱，因而適用於要求不高的中小型房地產開發專案和已經開發成熟的商業性用地使用權的出讓。
土地管理法》第六十三條。
2樓：夕顏
土地出讓方式是指土敬搭地使用權取得者取得用地的一種方式，同時亮顫拿也是土地資產處置的一種方式，洞畢出讓方式有掛牌、協議出讓、招標和拍賣四種形式。
3樓：次綺露
三種。根據《城鎮國有土地使用肢粗權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地出讓有三種方式歷灶鎮，具體為協議、招標、辯鄭拍賣。
土地出讓方式有哪些
4樓：周改新
法律分析：招標：招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民**土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
拍賣：拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。掛牌：
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受競買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途慎備，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限亮豎、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分寬鍵毀之二以上村民代表的同意。
土地出讓的形式有哪幾種?
5樓：李俐
土地出讓是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地出讓的形式有：掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
一、土地出讓金能否屬於徵地拆遷費。
土地出讓金不屬於徵地拆遷費。徵地拆遷費是對合法房屋拆遷時被拆遷人的經濟補償。
土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用者，按指此遲照規定向受讓人收取的土地出讓全部價款，或者土地使用期滿，土地使用者需要續期向土地管理部門支付的續期土地出讓價款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權的土地使用者。
二、建設用地使用權出讓屬於幾級市場。
建設用地使用權出讓不存在幾級市場這種說法。建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
三、土地使用權的出讓方式有幾種。
土地使用權出讓方式包括拍賣出讓、招標出讓、掛牌出讓、協議出讓四種方式。土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有扒梁土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第二條。
在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開唯李競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
本規定所稱掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受競買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
土地出讓的方式有幾種？
6樓：劉曉剛
法律分析：出讓方式有掛牌、協議蠢明仿出讓、招標和拍賣四種形式。土地出讓方式是指土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式，中國法律規定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地 50年。
法律依據：國有土地使用權出讓收支帶纖管理辦法》第二條 本辦法所稱國有土地使用權出讓收入(以下簡稱土地出讓收入)是指**以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：
以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有槐培土地使用權所取得的總成交價款(不含代收代繳的稅費);轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
土地出讓的方式有哪幾種？
7樓：楊再坤
法律分析：土地使用權褲凳的出讓方式包括以下三種：
1、協議；2、招粗臘標；
3、拍賣。法律依據：
中華人民共和國城鎮國有土地使用胡凳旅權出讓和轉讓暫行條例》 第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
一)協議；二)招標；
三)拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。
土地出讓的方式有哪些？
8樓：陳國勝
法律分析：1)拍賣出讓。
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地乎茄使用者的行為。
2)招標出讓。
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
3)掛牌出讓。
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受競買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4)協議出讓。
協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協棚塵商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。
法律依據：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權出讓是指國家以土鏈頃禪地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
土地出讓方式有哪幾種
9樓：齊家
如今，國土資源非常有限，所以很多開發商圈地修建房屋都是有償使用土地的，而獲得土地使用權的方式有劃撥土地和出讓土地使用權，很多人對土地出讓方式有哪幾種不是很瞭解，下面隨來看看吧！
1、招標出讓：指在規定期限內，單位或個人以投標形式，競投某地段土地的使用權；2、拍賣出讓：是將所出讓使用權土地公開叫價競投，按照「價高者得」原則確定土地使用權；3、掛牌出讓：
指出讓人釋出掛碼帶迅牌公告，在公告中擬出讓宗地的交易條件；4、協議出讓：是指土地出讓雙方通過協商的方式有償的出讓土地使用權。
出讓和劃撥土地有什麼區別。
1、劃撥土地主要針對事業單位，這些單位取得國家土地繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。而出讓地是**將國有土地使用權有償轉讓出去一種行為，當劃撥土地要改變用途、經營性質時，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
2、現在開發商修建的商品房，大多是通過繳納土行卜地出讓金獲得的土地，開發商必須拿錢給**，**保證房產擁有70年或50年的使用權。而劃撥是**轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單理解就是用地一方沒有給**錢。
3、出讓土地的使用權人可以轉讓、出租和抵押土地，而劃撥土地不得轉讓、出租，所以從這點可以看出它們之間的權利義務不同。
4、並且，這兩種房屋型別也不同，劃撥土地一般都是公益事業用地或回遷房、經適遲此房等建設用地，而出讓土地上大多是商品房。
土地出讓金和土地出讓價款的區別，土地出讓總價款與土地出讓金怎麼區別
1 含義不同 2 土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等專案，採用招標 拍賣 掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房 廉租房 配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。2 收取方式不同 1 土地出讓價款採...
土地出讓金與地價有什麼區別，土地出讓金與出讓地價有什麼區別
出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用 所以也可稱之為 地價 出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地 動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即 地租 是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支...
土地出讓協議書怎麼寫，如何寫土地出讓協議
上面要寫明標的的基本情況，就是面積四至範戚手圍性質，原產權人是誰？以及轉讓的乙個方式，另外就是轉讓的期限和合同履行的期限，最後要加上一條，如果遇到政策變更，哦，或者是不可抗力的情況，該怎麼處理。如果您轉讓標高鏈嫌的較小，建議你寫喚扮一下就好了，如果標的較大，建議請專業人士幫你起草和審查。如何寫土地出...